杨浦滨江高端住宅版图再添新成员。近日，上海市规划和自然资源局发布的一则规划调整公告，为这片炙手可热的滨江区域带来了令人瞩目的新变化。

据最新公示的《上海市杨浦区平凉社区C090103单元控制性详细规划03C1街坊局部调整》显示，03C1-03地块为二类住宅用地。该地块占地面积达22553平方米，容积率1.4，建筑限高15米。

从规划指标来看，这一低密度的开发强度，预示着未来将打造成为以纯洋房和叠拼别墅为主的高端低密社区，为杨浦滨江的高端住宅市场再添新选择。

从位置上来看，地块位于杨浦区滨江南段，区域规划能极高，配套成熟。交通方面，距离地铁18号线平凉路站仅300米；教育配套方面，500米范围内聚集了上海市十五中学(存志东校)、惠民中学等优质教育资源；生活配套更是堪称“顶配”——2公里生活圈内，北外滩来福士广场、东方渔人码头等大型商业综合体林立，复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中医医院等三甲医疗资源环伺。

周边市场方面，地块西侧一路之隔为瑞安翠湖滨江，该项目于2024年7月入市，推出90套联排别墅，均价21万元/平方米。

地块北侧500米处为桐安里项目在售，该项目于2024年12月开盘，推出19套别墅房源，均价18.6万元/平方米。

地块西北侧400米左右为中信泰富杨浦项目，今年2月21日，中信泰富01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）项目发布设计方案公示，拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。

地块东南侧500米左右为保利·外滩序BUND45，该项目也是洋房和别墅的组合，其中洋房售价12.9万/平，别墅面积在177平方米到273平方米之间，售价范围为4000万到6000万。

业内专家分析指出，此次新增的住宅用地，不仅将进一步丰富杨浦滨江的高端住宅产品线，其1.4的低容积率规划，更预示着上海内环内又将迎来一个稀缺的低密度豪宅项目。随着杨浦滨江南段城市更新的持续推进，该区域的高端居住价值正得到市场的广泛认可，未来或将成为继陆家嘴、新天地之后，上海又一个标志性的高端居住区。