昨天上午，城东光华路金科G29地块公布了案名——“玖樾印象”！同时，形似小酒馆的城市展厅也开放了！

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城东“地王”金科G29地块于线上公布案名——“玖樾印象”，线下城市展厅同步开放！

图源：朋友圈

据悉，城市展厅就在项目边上，最快9月份公开正式售楼处和样板间。项目预计是四季度上市，未来全装修价格预计4.7万元/㎡，加上精装包放风价为5万元/㎡左右！

实拍照片

从目前已知的消息来看，该地块将由金科、联发及弘阳，三家联合开发，金科操盘。项目已敲定将打造8栋8-11层洋房产品，且以改善为主，主力户型面积约为130㎡的三房及140㎡的四房。

效果图

今年5月22日，该地块被金科以总价21.2亿斩获，楼面地价37022元/平米，未来毛坯限价44900元/平米。

不得不说，项目位置可以说是非常优越的，配套也颇为醇熟完善。

板块内拥有纵横交错的交通，像已通车的地铁2、4号线，还有规划中的3条地铁；

项目近邻南理工、南农大等知名高校，毗邻南师附中秦淮科技高中和南京郑和外国语学校（石杨路小学部）等学校；

周边商业体林立，生活氛围相当成熟。同时项目一线对望南部新城，未来还将同步享受到南部新城顶尖级的商业、文化、生活城市配套的各项利好。

择址光华路板块稀缺地段的玖樾印象，未来究竟会拿出怎样的高端改善产品，我们不妨一起拭目以待吧！

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目前，项目附近仅有钟山峰景、保利云上在售。

钟山峰景在金科G29地块之前，一直是城东的地王，也是月牙湖唯一在售的豪宅项目。

项目将打造20栋住宅，目前已推出10栋，在售15、20号楼，户型建筑面积约118㎡、128㎡；在售13、19号楼，户型建筑面积为128、143㎡；在售11、16号楼，户型建筑面积约128、143、170㎡。预计2023年6月30日交付。

钟山峰景沙盘图

精装整体均价约47000元/㎡，另有3500元/平的升级装修包可选，首付6成。

保利地铁云上地理位置自不必说，地铁上盖，离月牙湖近，比钟山峰景还要好一点。

目前在售A幢十几套房源，主力房源建筑面积140、154、180㎡，其中建面140㎡总价约670万、建面154㎡总价约720-750万、建面180㎡总价约830万。拟交付时间为2023年12月31日（具体以合同为准），整体销许均价47500元/㎡。

保利地铁云上二期洋房预计下半年上市，比之一期住宅，项目洋房产品估计会更受购房者欢迎！

二手房方面，目前光华路板块最高成交价为6万/平米，是御水湾花园的一套90平米的房子，成交时间为2018年6月24日。

数据来源：链家

虽说最高成交价为6万/平米，远高于新房均价，但目前区域内的挂牌均价在3.8万/㎡左右，远低于新房均价。

当然了，新房只要各项条件够硬，可以在日后卖出更高的价格，就比如仙林湖的高科荣境。但若是要投资的话，还是要慎重考虑，当然，如果自住的话，是非常合适的。

数据来源：链家

最后

光华路板块的三个项目，各有优劣。

从交通区位方面来讲，保利云上属于5号线地铁小天堂站上盖项目，未来出门就是地铁，比之其他两个项目更胜一筹。

从住宅类型来看，玖樾印象是三个项目中容积率最低的，仅有1.8，同时还是8-11层小高层住宅，舒适度更高一些。

从户型上来讲，目前玖樾印象未知，钟山峰景的户型方正，又是大平层，改善客群接受度比较高，而保利云上因为有小户型，所以总价方面更有优势。

总之，这三个项目各有各的好，购房人可以根据自己的实际条件进行甄选，选择最为合适的那一个~