近日，一个“顶流”楼盘诞生。
坐标杭州，一家名叫“远洋西溪公馆”的楼盘刷新了杭州摇号史上登记人次之最：900余套房源，超过5万人登记摇号。
5月29日晚，远洋西溪公馆还发布通知，称因为登记客户太多，延期至今日（6月2日）发布登记结果。不过截至发稿时，这一结果还未发布。
据称，由于摇号人数太多，造成服务器宕机。开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。
值得关注的是，西溪公馆不仅参与人数众多，更需要冻结资金才能进行摇号。从登记人数来测算，红星新闻保守估计，冻结资产超过200亿元。
红星新闻发现，西溪公馆这一单个楼盘的“火热”，实际上也是杭州楼市近日的缩影。从今年3月下旬开始，全国的房产市场也已有复苏趋势。这个5万人摇的“神盘”到底啥样？为什么吸引这么多人？
图源远洋西溪公馆公众号
又见神盘
5万人摇号，200亿元资金冻结
在杭州，一家叫“远洋西溪公馆”的楼盘成功“出圈”，成为楼市中的“顶流”。
5月29日晚间，杭州远洋西溪公馆官微曾发布一则通知，称因为登记客户太多，所以预计5月30号公布的客户登记结果延期至6月2日发布。红星新闻注意到，这则公号通知阅读量已超过4万。
而5月21日晚公布的销售方案，阅读量则迅速达到10万+。
不过截至发稿，客户登记结果还未发布。
“登记客户太多”到了什么程度？21世纪经济报道：因登记人数过多，服务器超载。开发商不得不把一家网吧整体包下来，用来审核购房者名单。
服务器“宕机”的现象从杭州另外一个楼盘处得到了印证。
5月28日晚，“华润置地杭州”发布了《线上登记系统故障情况说明》，解释了一个叫“幸福里”的楼盘客户无法正常上传资料的原因：由于杭州多个楼盘正在登记，所以造成流量过大，超过登记系统负荷量。
从具体数字来看，根据公告公布的销售方案，这一次，远洋西溪公馆将放出959套房源进行销售。然而，据浙江卫视报道，截至目前，其摇号人数预计超过5万组，远洋西溪公馆将成为杭州摇号参与人数最多的楼盘。
如果按照5万组算，它的中签率低至1.92%。100个人中，有98个人将与其无缘。
图源远洋西溪公馆公众号
此外，西溪公馆不仅参与人数众多，更需要冻结资金才能进行摇号。
根据其官方发布的消息，其中572套房源，无房屋贷款时需冻结40万资金；其余情况冻结80万；另外的387套房源，无房无贷冻结金额为80万；其它情况存款冻结金额为160万。
即便全部按照40万的冻结资金计算，假设登记6万组，保守估计，这个冻结的资金池至少有200亿元。
凭啥吸引5万人？
“雪藏”10年后与二手房“倒挂”明显
距离阿里1公里
这个项目为啥这么受欢迎？
红星新闻发现，远洋西溪公馆成为摇号人数超过5万人的“神盘”，并非空穴来风。
追溯到2009年的7月20日、21日，浙江国恒拍下西溪公馆的两块宅地。两块地总价26亿元，楼面价分别为8858元/㎡、8916元/㎡，溢价率均突破165%，成为了当时未来科技城的地王。
根据当时的报道，拿地以后，国恒准备将项目打造成高端精装住宅，目标价格超过3.5万元/平方米。
不过往后的10年，西溪公馆却存在感极弱。
当地媒体报道，2013年，西溪公馆就有部分楼栋陆续结顶，已是现房身份，但却一直未对外销售。到了2017年，项目依然没有售楼处和销售团队。
图源都市快报
2018年上半年，项目开始更名远洋西溪公馆，此时不少人以为该盘已由远洋接手，即将入市。不过，从股权关系上来看，远洋似乎并未介入。
2019年6月，在公拍网的一则信息显示，浙江国恒西溪置业有限公司（以下简称“西溪置业”）股权被母公司浙江国恒房地产开发有限公司（以下简称“国恒房地产”）在7月18日正式拍卖。
根据天眼查资料，1个月后，西溪置业的全资股东变为北京邦邦共赢企业管理有限公司（以下简称“北京邦邦”）。彼时，北京邦邦的股东分别是安邦保险和远洋控股。
6月1日，红星新闻再查西溪置业的股权结构，目前属北京楹盛企业管理有限公司的全资子公司，而后者则由远洋控股间接持有65%的股份。
也就是说，因为股权转让等各种原因，西溪公馆被搁置了10年才得以问世。但也正是因为10年的等待期，西溪公馆“因祸得福”：当时的地价放至今日已经很有优势，售价很容易与周边产生价差。
2019年6月，杭州开始实行“双限价”，即限制土地拍卖价，又限制土地新房卖价。随后，二手房价格与新房价格拉开了差距。
目前来看，相比周边价格在3.5万-4万元/平方米左右的二手房，西溪公馆才2.8万元/平方米。由此，也吸引了更多的人来看房。
此外，从项目的介绍信息来看，西溪公馆位于杭州未来科技城核心区，正对海港城，距离阿里巴巴的办公大楼也只有1.3千米，东南面距离西溪湿地400米。
如此种种，从2019年下半年开始，就有不少当地地产自媒体猜测：西溪公馆只要开盘一定会迎来“万人摇”的局面。
“神盘”背后
新房成交量降幅收窄，二手房增长明显
红星新闻发现，南京的江畔都会上城也在今年5月被称为“神盘”。6月1日早上，江畔都会上城的223套房源被11890个房号开摇，标准户型全部卖完,1.1万人陪跑。
“神盘”频出，楼市的“小阳春”来了吗？
一个背景是，在刚刚过去的2019年，上半年楼市火热、下半年楼市冰冷。在诸多分析师的眼里，2020年的春天，楼市也将迎来“小阳春”。
不过，突如其来的疫情却暂停了“小阳春”的预测：根据中国房地产决策咨询数据平台（CRIC）监测，春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%，部分三四线城市零成交，住房需求短期被抑制。
到了4月，全国楼市都已经有所好转。以杭州来看，西溪公馆这一单个楼盘的“火热”，实际上也是杭州楼市近日的缩影。
根据浙江在线的数据，今年4月，杭州十区商品房成交13247套。比2、3月的成交总和，还要多2000套左右，创造了今年月成交量的新高。环比来看，4月的成交量是2月的近9倍，也比3月增长了约38%。同比来看，今年4月的成交量，也是杭州近三年同期的最高值。
此外，杭州推地节奏也很快。截至2020年5月份下旬，杭州土地出让金达到1040.8亿元。杭州二手房价格也开始回升，5月均价2.7万元/平方米，环比上涨2.5%。
全国的数据来看，4月17日，国家统计局发布楼市数据，2020年第一季度，全国商品房的销售面积为21978万平方米，同比上一年下降了26.3%。但是从单个月份的数据，3月和前两个月相比，降幅明显有所收窄。
二手房来看，贝壳研究院指出，今年5月，重点18城链家二手房成交量环比增长15.2%，同比增长42%。5月成交量达到去年月度成交最高水平（2019年3月）的98%。“疫情对市场的影响在逐步减少。”贝壳研究院认为。
趋势如何？
“房住不炒”仍是红线
那么，今年的楼市接下来会怎么走？
新华社报道，今年政府工作报告再次重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
上海易居房地产研究院认为，“房住不炒”的大背景下，热点城市二手房交易难以维持目前的活跃度。
此外，红星新闻也注意到，央行网站昨日（6月1日）发布消息，中国人民银行、银保监会、发展改革委、工业和信息化部、财政部、市场监管总局、证监会、外汇局联合发布关于进一步强化中小微企业金融服务的指导意见。
意见指出，按照金融供给侧结构性改革要求，把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台，转移到中小微企业等实体经济领域，实现信贷资源增量优化、存量重组。
值得注意的是，在疫情缓解后，深圳再现炒房热潮。4月初，深圳有的中介APP二手房挂盘价每天见涨，多的一夜间上涨100多万元。
随后，深圳住建部迅速对外回应，称当地正在开展房地产市场专项治理行动，欢迎媒体帮助其排查、监督房地产市场违法违规行为。这些行为包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。
随后，据红星新闻不完全统计，从4月至今，深圳住建部门已经7次发声回应楼市问题。包括“房价如果再涨，就考虑征收房地产税”等回应。
作为全国楼市的晴雨表，深圳住建部重拳出击整治房地产乱象，呈现出“冒头就打”的趋势，也传递出对房地产市场平稳健康发展的重视程度。
红星新闻记者 袁野 俞瑶