经过71轮报价！江北新区G03地块被南京中北盛业房地产开发有限公司斩获，总价19.9亿元，成交楼面价22976元/㎡，自持租赁租赁住房建筑面积2600㎡。

江北新区G03地块（江北新区天浦路以南，新浦路以东地块），四至为：东至规划道路，西至新浦路，南至镇南河路，北至天浦路。总用地面积36088.56㎡，出让面积36088.56㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.4，限高80米，建筑密度≤20，绿地率≥35%。起拍总价14.2亿，起拍楼面价16395元/㎡，最高限价19.9亿，最高楼面限价22976元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金7.1亿！

位置图

地块出让条件：

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

▲长按识别查看航拍全景图

地块解析

从航拍图来看，G03地块整体较为方正，同时地块内仅有少量树木植被，开发条件较好，紧邻的无住宅项目，为一些空地和产业园，周边视野还算开阔。相对距离较近的为东方万汇城的公寓以及新城金融大厦，另外已经营业的红星美凯龙距离该地块也仅仅只有一个十字路口的距离。

江北新区G03地块周边有三个地铁站，分别为10号线的南京工业大学站、东方万汇城站和临江青奥体育公园站，目前周边新房供应量还算充足，上周江畔都会上城1、4号楼刚刚登记完毕，共计223套房源，精装均价31307元/㎡，据悉登记人数已过万，中签率低至1.8%，其与周边的二手房雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城已形成价格倒挂。

▲江畔都会上城楼栋分布

据不完全统计，目前核心区二手房：正荣润江城成交均价在3.9万元/㎡；正荣润锦城成交价在3.7万元/㎡；华润国际社区成交均价在3.7万元/㎡；雅居乐滨江国际成交均价在3.5万元/㎡；保利西江月成交均价在3.1万元/㎡。

二手房情况