特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▊ 榜单点评
2021年1-4月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为388.73亿元，TOP10入榜门槛为33.17亿元。其中，满京华云著以46.42万元位居排行榜首位，项目建面150万㎡，集住宅、写字楼、酒店、企业总部、公寓、会展等为一体的大型综合体；深国际万科悦城位居排行榜第三，销售金额为41.14亿元，项目位于梅林关口，总建面48.64万㎡，涵盖20余万方住宅、及公寓、办公和商业于一体的全能业态综合体。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▊ 榜单点评
2021年1-4月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为69.18万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为5.38万㎡。其中，满京华云著以9.28万㎡排名第一，中海阳光橡树园以9.14万㎡位列第二，位于龙岗宝龙科技城，定位新兴产业聚集区+高新技术人才宜居家园，未来更有400万㎡城市更新，多元配套全面升级；中熙珑湾以7.11万㎡排名第三，项目位于宝安沙井区域，紧随会展湾时代发展契机，打造多业态聚合的42万㎡综合体大城。
特别声明：公寓销售数据统计是以2021年1月1日—4月30日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▊ 榜单点评
2021年1-4月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为112.15亿元，TOP10销售金额入榜门槛为4.81亿元。其中，深圳中心·天元以23.87亿元的销售成绩位列榜首；恒裕深圳湾以销售金额17.78亿元位居第二位；世茂深港国际中心以销售额17.44亿元位列第三位。前三项目销售业绩突出，占前十销售金额比值超过一半。
特别声明：公寓销售数据统计是以2020年1月1日—4月30日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▊ 榜单点评
2021年1-4月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为15.37万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为0.86万㎡。其中，世茂深港国际中心销售面积为3.30万㎡，遥遥领先位列第一，会展湾东城和深圳中心·天元分别以销售面积2.44万㎡和1.98万㎡分别位列第二、三名。
▊ 房地产市场分析
图：2020年1月-2021年4月深圳商品住宅供销量价走势
数据来源：CREIS 中指数据
从供应来看，4月份深圳继上年末两个月新房住宅大幅供应后持续处于低位。2021年4月，深圳新增商品住宅1722套/15.51万㎡,本月仅有3个新房住宅项目入市。
从新房成交来看，深圳4月受推出项目减少以及调控政策的影响，成交量下滑明显。4月，深圳商品住宅成交实现3446套/34.69万㎡，成交量相较1月高峰期下降明显。价格方面，受成交结构的影响，深圳4月成交均价为63058元/㎡,环比上涨6.42%。
二手住宅市场，随着深圳二手房指导价的发布，深圳二手房市场迅速降温。深圳4月二手商品住宅共成交4877套/44.01万平方米，成交套数/成交面积同比减少36.5%/33.3%。2月8日，深圳二手房指导价发布后，二手房市场迅速预冷，成交量锐减，调控效果迅速显现。
住宅用地方面，深圳首批宅地已于4月14日挂牌推出，并于5月13日集中出让。深耕大湾区的龙光和佳兆业成最大赢家。
▊ 后市研判
一季度深圳出台一系列政策组合拳，调整力度不断加码。4月2日，人民银行深圳中心支行发布《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》。据悉，各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查。4月8日，深圳市住建局等7部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》，严厉打击违规炒房行为。预计后续深圳政府将联合多部门进一步加强市场监管、加强商品住房销售和交易管理，严厉打击各类房地产市场违法违规行为，共同营造公平、规范、健康、有序的房地产市场秩序。