今日（8.29）上午，南京集中出让11幅地块，出让总面积超58公顷，起拍总价超158.7亿。其中，经过1轮报价，南京颐盛房地产开发有限公司以总价61.8亿斩获赛虹桥G59地块，楼面价19389元/㎡。

△成交截图

赛虹桥G59地块

地块四至：东至机场二通道，南至琥珀花园，西至凤台南路，北至软件大道

总用地面积：147053.14㎡

出让面积：地上125985.35㎡、地下462㎡

用地性质：二类居住用地和居住社区中心

容积率：综合容积率2.53

起拍总价：61.8亿

最高限价：89.3亿

起拍楼面价：19389元/㎡

最高限价：28016元/㎡

△G59、G60地块航拍现状

NO.2019G59地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资开发，不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求，则取消竞买资格或成交结果，已缴纳的竞买保证金不予退还；竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的，已竞得的土地无偿收回，定金不予退还；同时，竞买（得）人列入南京土地市场不良企业名单，竞买（得）人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。

（2）D分区内有4栋建筑为现状工业遗产，可依据《南京市工业遗产保护规划》的相关要求，对现状面积6356.99平方米历史建筑进行适当改造，也可在不涉及历史建筑及林荫道的用地内新建建筑，从而满足居住区级社区中心的使用功能要求，新建建筑和现状工业建筑改造后应具备以下内容：①社区医养结合服务中心，建筑面积不小于7300平方米，其中社区卫生服务中心，建筑面积不小于4000平方米；社区一站式居家养老服务中心，建筑面积不小于200平方米；老年人日间照料中心，建筑面积不小于1600平方米；社区养老院，建筑面积不小于1500平方米。②社区综合服务中心，建筑面积不小于3510平方米，其中：街镇管理中心，建筑面积不小于1200平方米；社区服务中心，建筑面积不小于1500平方米；育儿园，建筑面积不小于500平方米；邮政局所，建筑面积不小于250平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。③菜场，建筑面积不小于2000平方米。除菜场以外，以上社区公共配套设施共计10810平方米均由竞得人建成后无偿移交给雨花台区政府，代建成本已从出让地价中扣除，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（4）竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。

地块分析

G59地块近13万方，是主城难得一见的大体量纯宅地。而且，软件谷已经近5年没有出让过如此大体量的纯宅地，因此G59地块备受关注。

从区位上看，G59、G60地块地理位置优越，G59、G60地块紧邻软件大道，与河西新城科技园仅一河之隔，且毗邻软件谷。从地块可以清晰地看到不远处新城科技园矗立的高楼，周边配套成熟，生活气息浓郁，是主城难得一见的优质大体量宅地。

目前，安德门软件谷一带在售项目不多，翡翠天际即将收官，纯新盘大名城紫金九号即将入市，中海城南公馆久未加推，龙湖天钜即将加推，纯新盘花语江南尚未公开。

而地块周边新房短缺，仅有2个较新的二手房小区，分别是恒大华府、中南锦苑。据链家数据显示，恒大华府二手房挂牌均价4万/㎡，中南锦苑二手房挂牌均价3.8万/㎡。