4月16日，姜山镇传来好消息：来自北京中关村的热泵项目在上月实地考察姜山后决定落户，目前已进入人才计划申报阶段。

“项目产品需要铸造、轴承、组装、测试等一系列工序，我们在多地寻找合适的场地，参观未来工业社区后就对姜山‘一见钟情’了。”项目团队带头人直言。

作为鄞州工业重镇，姜山底子厚、基础强，但也日渐受到发展空间饱和的掣肘。“引进项目首要解决落地问题，姜山曾因无法提供场地错失过机会。”姜山镇工业负责人表示，如何将“碎片化”工业区整出空间效益，是高质量发展面临的第一题，姜山未来工业社区正加速激发空间势能，引凤入新巢。

图为姜山未来工业社区一景。

位于姜山镇朝阳路的未来工业社区启动区，面积约323亩，曾散落着27家企业，亩均税收不到5万元。如今，随着工业土地综合整治深入开展，未来工业社区成为推动存量裂变的“引爆点”。姜山镇联合鄞工集团，通过整体地块的“退二优二”来强化节约、集约土地利用。

据介绍，未来工业社区以轨道交通为界，分为两个部分建设。第一部分在轨道以西，作为产业板块，以拆除新建、保留改建、摘牌后新建等方式“腾笼换鸟”，总投资25亿元，计划导入一批数字经济领域的新型产业企业。第二部分在轨道以东，规划为住宅、商业，为人才落户配套，实现生态共享、高效智能、产城融合。

低质的“沉睡”空间，正蜕变为一个规划建筑面积超过50万平方米，实现年营收约100亿元、税收3亿元的新兴产业集聚高地。

图为姜山未来工业社区一景。

走进姜山未来工业社区启动区，地铁3号线在头顶呼啸而过，红砖与玻璃材质碰撞的建筑，散发工业感与现代感。一条连接轻轨姜山站与引爆区的空中连廊，也将在不久的将来绚丽展现。届时，未来工业社区的人员出行更加便利，这也是TOD模式（以公共交通为导向的开发）运用的新亮点。

“引爆”的不只是新晋“网红”打卡地，更是高质量产业的加速集聚。连日来，未来工业社区原址内的一家服装企业厂房正在进行拆除，为数码制造项目入驻腾出空间，该项目投产后预计实现年产值10亿元。

在服装厂南边的空地，试桩设备正在进场。原有的两家以单层旧厂房为主的机械厂，今后将成为九层高现代化厂房，迎来一家主营移动通信装备的拟上市企业。该企业将在此打造研发运营总部和生产基地，预计年产值达15亿元，贡献税收9000万元。

“姜山营商环境、创业氛围优越，宁波地区上下游产业链丰富，如果能解决空间问题，无疑是我们首选的落户场所。”一名来自杭州的客商说。还未正式投入使用，未来工业社区已迎接不少前来考察的客商。目前，未来工业社区已有10家高新技术企业计划入驻。

来源 | 鄞响客户端