11月22日，鹏瑞地产旗下的广州市鹏湾投资发展有限公司以总价49.58亿元拿下广州天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块。

据悉，该地块为商业商务混合用地，占地面积约5.42万平方米，计容建面约27.09万平方米，挂牌起始价挂牌起始价495786万元，折合楼面价18300万元/㎡

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

| 来源：土矿交易门户系统

根据公告，该地块所开发的项目为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。

项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年。

此外，该项目总投资额不低于人民币160亿元，其中固定资产投资规模不低于人民币130亿元。

| 地块示意图

该地块北侧紧挨黄埔大道，与三溪地铁站直线距离约500米。其中，AT101833地块还规划建设南北双子塔，北塔高度286米，南塔220米。

# 01 鹏瑞集团

2007年，鹏瑞在深圳诞生，是一家集地产开发、健康产业、商业运营、物业管理、PE投资、公益事业等多元业务为一体的综合型企业。

2008年，鹏瑞集团拿下了深圳前海的一块土地开发权，将其打造为顶级豪宅项目。10年过后，现已成为深圳的新城市名片，堪称深圳乃至中国的地标建筑。

深圳湾1号鸟瞰图 | 图片来源于网络

它就是赫赫有名的深圳湾1号，住在这里面的，大多都是非富即贵的人物。有很多名人都是深圳湾1号的业主，包括香港恒基兆业集团老总李家诚、恒大老板许家印、李兆基/徐子淇夫妇、雨神萧敬腾……

# 02 困难的入穗之旅

其实，鹏瑞早已做好了进入广州的准备，工商资料显示，自5月份以来，鹏瑞先后注册五家100%控股子公司，主营业务均涉及房地产开发经营。

| 资料来源天眼查

然而，鹏瑞的“入穗之旅”并非一帆风顺。2019年2月，《粤港澳大湾区规划纲要》公布，鹏瑞报名竞拍位于黄埔大道的金融城商住地。可惜的是，经过近两个小时拼杀，鹏瑞最终惜败合景。

而这块地，就是现在的合景·臻溋名铸。

合景·臻溋名铸 | 图片来源于网络

第二个“深圳湾壹号”能现世吗？

金融城片区 | 图片来源于网络

金融城与深圳湾极其相似，两者都是一线城市核心板块、无遮挡江景、产业高地。

那么，鹏瑞终于等来了最接近第二个深圳湾壹号的时刻了吗？

只有时间才能给出答案。