近日，一篇关于“明星张杰、谢娜夫妇购买上海某房产却跳单”的文章在网上发酵，引发网友关注。

刚刚，谢娜张杰方律师发表声明回应称： H先生捏造事实，提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤， 同时其偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人合法权益； 网传文章《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》严重背离客观事实。

律师已受委托提请进入司法程序流程 ，并对该事件、涉事人及相关社交账号和平台保留其他法律追究的权利。

在网上流传的文章中，一位化名H的房产经纪人称，张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，之后以不喜欢这套房子为由不再购买，但此后H发现，二人其实跳过了他购买了这套房子。该中介称，如今他将以法律手段合理维权，或对张杰谢娜予以起诉。

律师：是否构成“跳单”需认定

北京市京师律师事务所合伙人雷国亚表示，民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这就意味着如果买家接受了中介的服务后跳单，需要照常向中介支付相应的中介费的。但这里的“直接订立合同”，指的是双方直接交易，而没有通过任何一家中介。 现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售，如果买家通过另一家中介费更低，服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单”。

雷国亚表示，买家在购房的过程中，在没有签订相关协议的情况下，即使中介带看了相关的房屋，但买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息，并有权利选择报价更低、服务更好的中介来达成交易，不构成“跳单”违约。

雷国亚表示，发生“跳单”后，即使“跳单”行为被法院认定，中介按《看房确认书》的标准主张购房人赔偿全额中介费，也很难被全额支持。跳单一般是发生在签约前，中介如果据此主张全额的中介服务费，是很难得到法律支持的。

来源|新闻晨报、北京青年报