精神精神，今天，说大事！
2010年开始提限购
2015年准备去库存
到2020年，房价拉升至13000
长春楼市走完了一整个完整的周期。
十年变迁，一场大梦
在长春的上一个楼市周期里
我们写过许许多多在当时“挨骂”的预判：
2017年，我们说：
北湖发展和房价要双飞！
没悬念，南城房价还要继续涨！
2018年，我们说：
长春房价1万5才是杠。
不出3年，市中心房价要破2万5！
城市在突围、刚需买房越来越远！
2019年，我们说：
毛坯变精装，房价涨3000！
长春房价正在拉开差距。
2020年，我们说：
范家屯要涨价（一）（二）
一个区域发展起来至少需要十年！
长春要扩城必须得先联网。
这些当时都是挨骂的文章
但是现在看，我们预判几乎都是准的
长春房地产这几年
重要的事儿，重要的房地产走向
我们也几乎没有落下任何一个环节。
那些年打过的赌，
现在微信还是支付宝？
所以今天，立帖为证
我们来写一个新的预判：
楼市的上一个周期结束了，
长春即将进入下一个“库存时代”！
1
前几年是长春城市发展的快车道
城市外拓、地价攀升、边缘区域崛起、
百万平棚改、新房企落地、
超级大盘相继开发立项
现在的长春，
全城遍地是塔吊
你在北湖、在南临河街
听到的全都是施工的声音...
南临河街全是塔吊，万达万科傻傻分不清楚
北湖，都干着呢，售楼处一站，地都颤悠
宽城，万龙13期项目里的第4期
汽开西湖-也是一片塔吊，颐高来了更热闹
到了2020，开年就是“四大板块“
这四个板块供应了长春今年70%的土地。
长春就此正式开始了“扩城”计划
土地开发被拉升到了新高度：
拍地数量增加：
经营性用地507万平，去年的2倍
商住用地395万平，同比增长60%
这些数字看的不是很直观？
那看一下7月要拍的地就知道了！
土地收入增加：
支棱起来了！
只2020年上半年
成交面积926万平（全国第三）
总出让金318亿（同比增长了104%）
房屋供应量增加：
现在长春东西南北全是文旅项目
四大板块先手全是盖房子
一水儿的百万大盘
光南临河街板块少说就有10万套！
高新南眼瞅着马上就要突破绕城！
天泽大陆板块也势必会继续向南推！
未来长春房子都不用说了！
一定会非常非常非常多！
2
再加上，前一阵
政府出台的救市政策之一：
只要有地下室的楼房，标高正负零
没有地下室的楼房，地上起来2层
开发商就可以取得预售证，卖房子啦！
所以你就会看到
今年开发商下预售
都是一批一批的、成批成批的！
一天下7个预售都是常规操作
光6月份，就有22个楼盘拿到了预售证。
如果再这么放水！
如果再这么增量！
等到下半年供应量这一上来
长春从今年开始就会产生大量的库存！
而且会比去年多非常多！
3
十年一个新轮回
2010年政府出台限购政策
2011年市场上的库存量达到了顶峰
2015年，长春开始去库存
2016年，房价火箭准备就绪
2017年，房价火箭开始点火
去库存效果明显，房价一路飙升！
18年，19年，房价破万已成定局！
且市场上几乎已经没有什么库存了！
没有库存到什么程度？
说整个市场我想买学区房...
在高新南那一片，
预售证一个不放，
基本上除了天茂湖那一家
其他没有房子可以买！
所以天茂湖就卖出了
毛坯房、大高层、14500、的高价！
看看当年天茂开盘的阵仗、
会场坐满之后，开盘就是战役，消费者没得选
天茂的又一次开盘
里三层，外三层，差点没把门挤坏了
但是今年市场发生了巨大变化！
北湖好几个盘一起开盘平均去化不到30%！
南城什么时候有过君园50平的小户型？
从买不到到卖不动！
从2014年到2020年
长春完成一个楼市去库存周期用了6年
消化掉了东西南北那么多的房子
如今的市场
特别像13年、14年的时候
又回到了有库存、大家开始竞争充分
产品开始丰富多样的情况了
下半年要上市的楼盘
但是这一轮库存明显比上一轮大的多
全部消化掉至少还需要6年
所以下一波房价的暴涨
如无意外，短期内你是看不到了
你要说非得有意外的话...
万一长春入选国家中心城市，那算一个！
4
至于什么时候会再次暴涨？
没有意外的话。
1、就得等到市场上供不应求的时候
2、等到市场上库存去的差不多的时候
3、政府开始控量，放地开始减少的时候
4、你看预售证开始批的慢了的时候
可能就会开始有一些反弹！
目前长春的房地产市场：
政府一手压着，一手托着
开发商想明目张胆往下降，也降不下去
低于备案价90%，甚至95%，不能备案
所以购房者买房不用着急
下半年，甚至明年
市场上供购房者挑选的余地有很多：
比如：精装变毛坯，房价降1500
比如：首付分期，降低购房门槛
比如：层出不穷的特价房
比如：送车位
十年一个新周期
"库存"一定会给市场带来巨大影响！
下半年度长春楼市一出大戏！
下一篇带你看看：
“库存时代”的房价走势啥样！
市场上哪家开发商现在四面楚歌！
又有哪家有望异军突起！
（文中部分图片来于网络）