2023年12月4日至12月5日，重庆市第一中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台，对重庆市两江新区鸳鸯街道龙宁路65号67幢房地产公开拍卖，建面1045.37平方米，起拍价5341.84万元，相当于评估价7631.2万元的7折，折合建面每平方米5.1118万元。

上游新闻记者获悉，该房产为蓝湖郡独栋别墅，三面临湖，起拍价和评估价均创重庆单套住宅法拍之最。

起拍价折合建面每平方米5.1118万元

公告显示，该房屋结构为钢混结构，房屋建筑面积为1045.37平方米，套内建筑面积为1045.37平方米，房屋用途为住宅。土地使用权面积为3433.9平方米（其中私家花园2762.8平方米）。土地用途为城镇单一住宅，土地使用权类型为出让（终止日期为2053年7月6日）。

所属楼栋共3层，标的物位于负一层至二层，为独栋别墅，属蓝湖郡，楼栋编号为2-11，房屋产权证号为113房地证2007字，有物业管理，现为被执行人居住。

拍卖范围包含室内固定装饰装修，不含室内可移动家具家电等物品。据《评估报告》显示，负1层部分房间未上证，标的物以现状进行拍卖，请竞买人注意。

截止到2023年10月31日，暂无物业欠费（物业收费标准为：4.8元/平方米/月），水电气等其他欠费情况请竞买人自行了解。

评估价7631.2万元，起拍价5341.84万元，为评估价的7折，按照起拍价折合建面每平方米5.1118万元，保证金534万元，增价幅度26.7万元（及其整数倍）。

公开资料显示，龙湖蓝湖郡是联排、独栋小区，占地面积约1600亩（1056000平方米），建筑面积728640平方米，容积率 0.69，绿化率70%，系美国建筑大师约翰·费雪尔规划设计，2006年建成。

去年龙湖蓝湖郡别墅曾拍出2522万元

上游新闻记者获悉，2022年2月24日到25日，重庆市渝中区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台，对鸳鸯街道龙宁路65号108幢进行公开拍卖，评估价3898.38万元，起拍价2183.0928万元，6名买家入场，经过449次出价，最终以2522.0928万元成交。

该房产也为龙湖蓝湖郡独栋别墅，因业主无力偿债，而被东亚银行重庆分行申请法院强制执行，当时，2522.0928万元的成交价也刷新了司法网络拍卖重庆单套住宅成交纪录。

该住宅位于蓝湖郡西岸三组团小区，房屋产权证号为2011字号，证载房屋建筑面积和套内面积为1032.41平方米；证载标的物所在楼层为名义层负2层、负1层、1层（独栋别墅）；

建成年代约为2005年，为钢混结构成套住宅；出让的城镇住宅用地，土地使用权终止日期为2053年7月6日。

该独栋别墅一共3层，有8个房间，8个厅，8个卫生间，自带花园，花园里有亭池、山草花木等，还可临湖观景，装修豪华。成交价2522.0928万元，折合建面每平方米约2.4438万元。