今年，是横琴的关键之年。

一方面，横琴粤澳深度合作区方案发布即将满周年，新的发展规划面向全球招标。

这一年横琴做出了哪些成绩，新的规划会有哪些落到实处的调整，引得众人关注。

另一方面，“二线通道”争取今年底「封关」运作，全岛“免税”之路的走向等，迫切需要一个定数。

可以说，发展到现在的横琴，不止拥有“一步”澳门、住宅稀缺高价等标签，它真正的价值，值得被重点关注。

凤凰君将通过以下几个方面，把横琴剖开给你看。

大

纲

一、横琴概况

二、横琴经济发展水平

三、横琴产业金融数据

四、横琴人才流入数据

五、横琴交通、教育、医疗、旅游配套

六、横琴未来两年的重要期待

七、横琴在售产品

八、横琴置业建议

与澳门一衣带水，可开发用地不足30%

横琴位于珠海的南部，与澳门一衣带水，最短距离仅187米，拥有近水楼台先得月的天然优势。

因此，与澳门的密切合作的横琴粤澳深度合作区，首先 拥有大方向规划利好 。其次，澳门也将会起一个引领作用，澳门的繁荣昌盛，也一定会 反哺横琴的发展 。

看向横琴的基本面，它的面积并不大，总面积约106平方公里，70%以上面积为禁建区和限建区，可供开发面积仅约33平方公里。

目前横琴已开发近百个项目，多以商务办公、口岸服务、医药产业、科技研发为主，住宅用地仅占8%。

从定位规划来看，横琴拥有 自贸区、国际休闲旅游岛、深合区 三重光环加持。

横琴经济发展逐年攀升，民生幸福感更强

自2009年横琴开始建设以来，GDP一直稳步上扬，从2.85亿元上升到454.63亿元， 翻了158倍 ，呈现高质量发展之势。

看向横琴2021年的GDP数据，与珠海其它区相比，国内生产总值排到第四位。增长率排名第二，达到 8.5% ，后劲十足。

横琴的一般公共预算收入则十分亮眼，一骑绝尘以 108.68亿元 排到了珠海第一位，是香洲的两倍。

要知道，一般公共预算收入代表着横琴的可用财力多、民生支出有保障，在真金白银的付出，不断提升居民的幸福感和获得感。

横琴企业具备“高精尖”的属性

横琴的经济发展迅速，离不开其日益牢固的产业基础。

据统计，目前在横琴注册的 科技型企业约1万家 。其中，澳资企业近800家，国家高新技术企业326家，珠海市独角兽培育入库企业16家，已建成科技企业孵化器、新型研发机构等各类国家级和省级科技创新平台18家。

其中，科学研究和技术，信息传输、软件和信息技术，文化、体育和娱乐业行业的企业数量最高 同比增长43.4% ，全部具备“高精尖”的产业属性。

这样的横琴不仅根基优秀，对湾区的发展也是极大利好。

当前的横琴粤澳深度合作区也正加速吸引国内外各路资本、金融机构集聚。

2021年，横琴金融业增加值为162.07亿元，同比增长10.3%，占全区地区生产总值的 35.6% 。

金融业税收收入 达102亿元，占税收收入的32%， 同比增长38.3% 。

高学历人士在横琴选择就业，有近2000家金融机构供选择，其中涵盖银行、证券、保险、资产管理、商业保理等多种细分金融类企业。

资本集聚后劲强大，成为吸引现代金融人才和未来创新发展的一支重要力量。

横琴为人口流入区，人才含金量高

经济发展势头猛，民生福利多，还有了一系列高端科技产业，横琴对人才的吸引力当然更胜一筹。

凤凰君了解到，横琴的人口增速很快。根据“七普”数据，横琴粤澳深度合作区常住人口为43618人，与2010年的6914人相比，增长率达到 约530.86% 。

放到整个珠海来看，常住人口不算多，仅超过万山区和保税区。但是横琴对珠海全市的人口增加有重要贡献，在2010-2020年间， 横琴的全市人口占比增加了0.35 。

除此之外，仅有金湾区、高新区增加了全市人口占比。这意味着，这三个区为珠海的常住人口流入区。

值得关注的是，目前已有 超6.5万人进驻横琴就业 ，人数同比增长89%（截至2021年10月末）。

他们都有如下特点：

其一，就业人口35周岁以下占比57.5%，这意味着青年人才成为合作区就业主力军；

其二，本科及本科以上学历的22854人， 占比34.8% ，研究生及研究生以上学历的3507人， 占比5.3% ，表明了合作区人才的含金量之高。

其中，本科学历以上的占横琴常住人口的60%。这意味着，在横琴粤澳深度合作区与你擦身而过的10个人中，有约6人都是高学历的青年。

横琴落实“毕业五年内先落户后就业”政策，对于在横琴新区登记注册用人单位引进的人才，符合规定条件的，给予每人 3至50万元的租房和生活补贴 ，彰显横琴广纳人才的诚意。

国际化标准！横琴配套全面开花

01.交通篇

新横琴口岸启用一年多以来，累计验放出入境旅客超过1000万人次，车辆约130万辆次，目前车辆 日均通关量约4000辆次 。

其中澳门单牌车日通关量稳定在2000辆次以上，最高超过2500辆次，在出入境车辆中占比超过五成，两地巨大的人流在此往来汇集！

目前，从横琴出发，通过珠机城轨北连珠三角、南抵珠海机场，珠三角高速、广澳高速等交通网络日趋完善，人才、信息等资源流通已是瓜熟蒂落。

此外，澳门特区政府近日公布《澳门陆路整体交通运输规划（2021-2030）》中提到，有效建设澳门轻轨横琴线、研究水上航线连接横琴、积极配合推进由广州至珠海(澳门)高铁、南沙至珠海（中山）城际铁路等项目规划建设。

在完善口岸交通方面，更提出 2025年轻轨横琴线接入横琴口岸 ，并与珠机城轨便捷衔接。

可见，深合区内多元化的交通建设，势必加快琴澳融合的步伐，以及与湾区城市间的联系。

02.教育篇

横琴对教育的投入也相当大方，幼儿园至高中一条龙，让人们在此安家、孩童上学无后顾之忧。

一方面，是横琴高标准的公立资源。 目前，横琴所有的公立学校都是 委托华发教育或首都师大进行托管 ，相当于是用公立学费享受高端的教育资源。

横琴新区第一中学、第一小学、横琴中心幼儿园还分别与两所澳门学校签订协议，正式缔结为“姊妹学校”， 进一步推进珠澳教育合作发展 。

另一方面，教育资源与国际接轨 。目前横琴集中了诸如容闳公学、德威国际高中、哈罗礼德等高规格国际名校，这些学校 多以中西融合方式为主 ，带来优质的国际化教育资源。

不仅如此，入户横琴的居民子女在公办学校读书，可享受十二年教育免学费。如果子女参加高考并拥有横琴户口，申请澳门大学就可额外加20分 （来源：澳门大学内地学生入学简章） ，离这所世界大学排名前400强的高校更近一步。

03.医疗篇

医疗资源方面， 珠海市人民医院横琴医院 已启用三年，并与澳门镜湖医院、科大医院等启动两地专家互聘。目前，医院已引进62名澳门医生常态化出诊，这标志着珠澳医疗合作迈出突破性一步。

以三级甲等医院标准建设的 广州医科大学附属第一医院（横琴新区中心医院） ，预计2023年底建成。

▲横琴新区中心医院效果图

横琴至和国际生命科学中心 同样预计2023年底建成，主要包括五家国际专科医院 、一家抗衰老中心 、一家国际学术交流中心、一家度假健康管理中心及健康养生会所和一个国际化健康养老社区。

04.文旅产业资源

横琴生态用地比例超过50%，拥有优质的生态资源。

冬天，横琴花海长廊，冬日绽放的樱花和木棉，已经成了市民的日常打卡胜地。

夏天， 横琴花海长廊 5号驿站就迎来了到此露营的市民和游客。根据横琴粤澳深度合作区行政事务局、经济发展局数据，五一假期花海长廊人流量达到36500人次，总计支帐篷数量1260个。

▲横琴花海长廊（图源/横琴在线）

除此之外，位于横琴北部的芒洲湿地公园、陆续对外开放的小横琴山步道、有“生态秘境”之称的山海驿站……皆是横琴与自然和谐共生的生态样板区域。

近年来，随着 长隆、横琴创新方、香洲埠、中国紫檀博物馆横琴分馆 等文旅项目相继开业，横琴文旅产业发展势头更加强劲。

数据显示，2021年横琴旅游综合收入 约20亿元 ，景区接待游客量 超过500万人次 。

珠海WTA超级精英赛、环中国国际公路自行车赛、中国横琴WDC标准舞/拉丁舞邀请赛等一系列国际性体育赛事的举行地点，也皆选在横琴！

横琴未来两年的重要期待

01.“二线”海关监管作业场所

未来两年，横琴最值得期待的几个工程中，讨论度最高的必然是“二线”海关监管作业场所。

澳门行政长官贺一诚表示，横琴粤澳深度合作区实施分线管理，货物「一线放开、二线管住」，争取今年底「封关」运作。整体概念为 一线等同澳门，二线则等同内地 。

目前，深合区5个“二线通道”的7个海关监管作业场所已全面开建，整体工程 预计2022年6月完工 。

「封关」运作后，意味着居民与游客们未来在横琴粤澳深度合作区，将会轻松享受到与澳门几乎相似的生活，而企业则可以拥有全新的经济机遇！

02.横琴购物“免税”

呼声颇高的横琴全岛“免税”是否可以与「封关」同步实现，也是万众关注的事项。

在此之前，横琴将在新横琴口岸迎来横琴粤澳深度合作区成立以后的首个免税店。据悉， 横琴口岸出境免税店 力争年底前开业。

▲横琴口岸出境免税店效果图

另外，珠海免税集团与香港丽新集团正式签订合作协议， 珠海免税旅游零售项目将入驻横琴创新方 。

居民和游客们可以先在这两个免税店感受买买买全球大牌的快乐。

03.横琴天沐琴台&市民艺术中心

横琴重点公共工程亦在火热施工中。

位于天沐河中心人工岛上的 横琴天沐琴台 全面动工，计划2022年12月竣工。

这里规划有总部办公区、会议展示区、城市规划展览馆、星级酒店区、体验式商业区和娱乐码头等部分。

▲横琴天沐琴台效果图

横琴市民艺术中心 与天沐琴台相对望，计划本月底基本完成钢结构工程施工， 7月实现主体结构封顶 ，将建设成图书文献阅览中心、文艺活动中心、文化展示中心。

▲横琴市民艺术中心效果图

横琴在售项目

早在2019年，横琴全岛非澳项目用地审批将暂缓，加上横琴规划的住宅用地仅占8%，这里的住宅项目十分稀缺。

并且，澳门行政长官贺一诚在相关新闻发布会上强调，因为早前横琴很多投资都是房地产项目，有住宅小区、写字楼，不需重复建设，剩余土地应向实业发展。

这意味着，未来横琴基本不会再有新住宅供应。

一方面是稀缺，另一方面是豪宅属性，自然成就了横琴的高价。

近五年来，横琴的房价一直处于珠海第一梯队，2017年，横琴均价就已达 43510元/㎡ ，一骑绝尘。

2022年1-5月，在降价的大环境下，横琴住宅均价相较于2021年，仍大幅上涨了4750元/㎡， 涨幅约10% 。

目前，横琴的在售住宅项目不多，主要为横琴华发广场(Ⅱ期)横琴湾、横琴府、横琴IFC琴澳湾一号、中冶逸璟公馆，均价在4.5万-6.8万/㎡之间。

商务办公、酒店式公寓产品的选择范围则比较广，主要集中在口岸服务区和金融岛上，一图以示之：

适合人群&置业建议

港澳人士： 横琴与香港、澳门的房价存在2-3倍的价差，但是横琴的定位看齐国际标准，对于港澳人士来说有不小的 价差优势 。

珠海主城改善人群： 横琴的各项配套规格都很高 ，城市界面也优于发展多年的主城区，适合作为优质改善选择。

坚定的投资者： 目前横琴的入手门槛已经很高了，作为投资，更应该不要一昧“抢尖”，寻找拥有 诸如口岸上盖、傍金融产业等特性 的产品，更能打出差异化。

相信“国运”，愿意与时间做朋友，坚定看好横琴的投资者，可以仔细选筹。