究竟是“神盘”造就了北京期待已久的“热销”景象，还是一场“热销”让“神盘”实至名归？叫好与叫座的理想答案，在朝阳低密留白处上演。 

10月刚刚谢幕，中建璞园|璞园PARK以8.39亿元网签金额位列10月新房网签金额榜第二。其中，中建璞园PARK，仅在开盘盛典上，就已认购180组，当晚又追购20组。开盘后，案场日均到访超150组客户，不断产生认购，热度续燃全城。

乘风扶摇，必有深根固柢。中建璞园PARK，是中建智地布局板块、深耕区域的营城之作，也是拒绝“躺赢”，继续向内探索的革命性进化新航向。解构热销盛况，三大因素不可忽视。 

【朝阳惟此1.2低密  4-7层纯洋房住区】 

中建璞园PARK所在的板块，中建智地早在去年就开始入驻深耕。在此之前，这片土地属于九章别墅、泰禾院子等亿级作品。30载墅区积淀，先规划后发展的政策，让这里拥有国际化视野、高品位配套、绝对性低密的先天禀赋。一开始，中建智地以容积率约1.5的中建璞园为落在棋盘上的第一子，昭告了洋房的墅区享有。

高投入的好房子常有，但在高密的朝阳，低密的作品却并不常有。即使是在这片墅区，等待一块容积率在1.5以下的地块，也耗费了5年时光。2024年，中建智地百亿拿地，在中建璞园侧畔，摘取了中建璞园PARK这一方容积率约1.2的宝贵地块，并以4-7层的高品质洋房，敬献墅居进阶品质。在铁一样的供求关系下，高价值的低密住区，一经推出，即刻稀贵。

对向往松弛、惬意生活的客群来说，低密不仅代表了对更多自然资源的占有，更代表了住宅品质的划界、更健康的生活空间、让邻里关系更和谐，让房子具有成为一生之宅的藏品价值。 从中建璞园到中建璞园PARK，中建智地对区域有了更深刻的理解，将为这里交付更有力的答案。

【在作品之上编织生活  家门口的都市阿那亚】

 2024年，适逢北京花园城市战略发布，中建智地从一级开发到二级建设再到生活运营，深度践行城市发展战略，以中建璞园PARK为圆心，打造具有“花园”氛围的生活场景。 

中建璞园PARK，立基于望京国际花园示范区、城市公园环带之上，望京主城约7公里处。一畔是望京多年的能量累积、四大产业园的日新月异、多处商圈的繁华环绕；一畔是约1.2公里外的温榆河生态廊道，高尔夫、马术俱乐部⻬聚，5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆紧邻；更有北京八十中、白家庄小学入驻所代表的未来价值属性……土地肌理与常驻客群，本身就向往着丰盈多元的生活。

中建智地，同时摘得配套地块，在公园里造城市，也在花园里造生活，家门口的阿那亚式生活配套，与花园城市战略相呼应，打破建筑与自然、服务与需求、人与人之间的围墙，让生活呈现为更有机的整体，让一切需求都兑现于“附近”。约4万㎡公园商业综合体，高度契合人群及地块属性。丘谷花园约3000㎡中央草坪，允许每一位到访者随时“躺坪”；约2000㎡生态湖景，夏日观荷风四起，冬日享冰上轻驰；如同阿那亚一般的精神建筑水岸礼堂，让自然之美、游乐之趣和艺术审美，汇合于此；林下露营空间，让家庭可随时感知自然野趣。

约6200㎡的鲲熙汇LOMO微度假公园商业，注重建筑与自然的和谐共处，也注重社交、运动、宠物友好型生活打造。目前户超10万的专业骑行服务商骑意SPECIALIZED与荣膺“北京最美书店”称号的PAGEONE书店已经签约并开展多样活动。未来，还将有更多高品质生活服务业态入驻。

丘谷花园及商业已于9月开工建设，美好生活逐步靠近。 

另外，约1.19万㎡康养中心、约5600㎡的文体馆及约3000㎡社区卫生服务中心，让基础的生活服务，也充满了自然生趣。

 围绕着中建璞园PARK的井字型街道，主题为商业、艺术、诗书、自然，采取人、车、骑三分离设计，街边及街道进行了丰富的绿化景观打造，让日常漫步归家，也与鲜氧同行。

【一眼心动的爆款户型  革命性的进化之作】 

公共空间之外，项目本身更是决策的钥匙。在当下，空间带来的“愉悦”和“服务属性”，是改善型作品吸引人的关键所在。依托低密住区和方正地块，中建璞园PARK，得以打造更优质的住宅产品。建面约125-210㎡全改善户型和都市桃源隐奢园林，以“花园里的大房子”为营造思路，为居住带来诗意感受。

本次开盘楼栋去化100%的建面约210㎡产品，饱览隐奢园林盛美处，楼高仅4-5层，尺度雍容奢逸。客厅、餐厅双落地窗景，打开风景与光的宽阔廊道；边户主卧套房、客厅、卧室甚至厨房，皆可享270度视野。和谐沉稳的色泽、博采全球的奢石，进化为都市度假美学；约3.5米层高、私属入户厅、双开山水纹瘤木大门、主卧套房双开门，以革命性空间进化，震撼全城，特写中建璞园PARK的平层标准。从空间尺度到美学呈现，每一位到访体验馆的宾客都为此心动，甚至一见即认购。

低密度、高品质、居住空间极具实用性的建面约160㎡产品，与建面约210㎡产品结构相似，从选址上，同样拥享景亭、水系等主要景观，与南向四面宽、落地窗景、转角视野更为契合。与此同时，三卧朝南、双套房、三卫干湿分离等特性，为多代同堂的家庭而来。整体使用率约94%、独立入户空间、独立家政间等设计，让居家功能排布，拥有更多可能。LDKB一体化宽厅，给予餐客厅奢阔的空间享受，也可扩展8.6米大横厅，更见空间灵动。

建面约140㎡产品，也在历经市场验证的四叶草户型上，再度进化。布局科学高效，LDKB一体化空间与休憩空间面积比重达到黄金比例。空间设计近1:1宽深比，全明全通透舒适。入户收纳仓、独立家政间，更提升了整体空间的品质。

中建璞园PARK作为花园住区，“园林”随之进化。因家门口自带丘谷花园、文体馆等活动空间，因而宅间园林的每一寸空间，都被用于景观的打造，整体可观可游，沉浸感与静谧感更强，让活水、景亭、悬瀑、奢石融入到生活场景中，呈现随园而居的高级审美。

 从营宅到营城的思路转变，让中建智地注意到了当下与未来，对于低密度、地楼高住宅的急迫需求。容积率约1.2、4-7层纯洋房住区，不仅平衡了自然与建筑的尺度，更保障了住宅在时间的流逝中，保有更恒久的生命力。 

中建璞园PARK，热销还在继续，从向往到抵达，陪伴一个时代高格人群，找到自己的花园生活答案。