近日，中建二局静安大宁项目，即静安区灵石社区N070402单元094a-14地块规划设计方案公示。

方案显示，项目总占地面积31602㎡，容积率2.95，总建筑面积154623㎡，地上计容建筑面积93228㎡，地上不计容面积6095㎡，地下建筑面积55300㎡，计划建设8幢12~24层高层住宅、1幢22层办公楼以及1幢配套用房。

具体来看，1#、2#总高20层，3#总高16层、4#、6#总高23层，5#总高12层，8#总高24层，9#总高22层，为办公楼，10#总高2层，为文化活动室、老年活动室。地块内住宅均首层架空，规划配有下沉庭院、水景。

据悉，本次项目公示距离中建二局拿地已过去3个月时间。今年9月14日，中建二局于五批次土拍中以约63.66亿元底价摘得该地块，成交楼面价68280元/㎡。

区位方面，项目坐落于静安区大宁板块，周边配套成熟。交通方面，距地铁1号线上海马戏城站约440米；距在建地铁20号线彭越浦路站约1公里，出行较为便捷；教育方面，1.3公里范围内有风华中学、上海市静安区闸北第二中心小学等；

医疗方面，2公里范围内有三甲医院上海市同济医院、上海市第十人民医院；商业方面，上海久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大宁公园均在900米以内。

新房方面，目前大宁板块暂无新房供应，3公里范围左右在售新房项目有越秀静安天玥、静安玺樾、万科中興傲舍。

其中越秀静安天玥项目首批房源目前已经过会，即将推出50套建面约120-142㎡公寓，均价124091元/㎡。

万科中興傲舍今年以来，项目一共有过2次推盘，累计推出269套房源，最近一次开盘时间是11月24日，推出83套高层/小高层房源，认购率119%，均价133000元/㎡。

静安玺樾今年以来也一共有过2次推盘，累计推出527套房源。今年5月12日，项目首开，推出307套房源，认购率57%，均价为119644元/㎡。今年11月17日，项目加推220套房源，均价125777元/㎡，认购率23%。截至目前，上海网上房地产显示，项目可售住宅套数还有386套，网签去化27%。