天天大鱼大肉的吃着也腻，今天给老铁们换个口味。

最近各大豪宅在你驴哥这里你方唱罢我登场，不仅把老铁们看飘了，你驴哥也把自己写飘了。

有位老铁不乐意了，这位老铁刚毕业不久，这样的豪宅文显然不是她的爱，她刚踏入社会，还在过着租房的生活，生活总是有希望和惊喜，她也想讲出自己的故事跟老铁们分享。

于是她大笔一挥，洋洋洒洒几千字砸向你驴哥，用文字拥抱生活，她说......

01

活着已经很不容易了

然鹅还得租房

没租过房子的人生，就像大学没处过对象一样不完整。

南宁作为广西的首府，外地来求学的学生还挺多，但一毕业就能在南宁买得起房子的大四狗总是少数的，所以大多人都必须面对租房子。

因为需要回校进行毕业论文的答辩，又因为疫情的缘故，我在学校被关了两个月。这俩月我每天对着宿舍楼下的花花草草诉说「少女心事」，后来花谢了，草也秃了，我还搁那儿。晃晃悠悠到了六月份，学校下发通知：「请答辩完毕的同学，尽快办理离校手续。」

好家伙，作为一个热爱母校（向往自由）的女大学生，我以最快的速度卷好了铺盖。

为了让奶奶买的陈年旧被有个好去处，我用在租房方面的心思可比研究咋能找着个好对象还多。

今天就着「怎样才能租到好房子还不会被坑这个问题」，给将要被赶出来的可怜仔们分享一下租房干货。

02

悄咪咪教你咋选房

写完毕业论文，做完毕业设计，饱受摧残的我们好不容易从论文导师的魔爪里挣脱，就马不停蹄的开始广投简历、日日面试。

本来毕业的事情就杂乱无章，生活仿佛是猫揉的毛线球，却还得面临毕业租房的问题，可谓是让人心乱如麻。

因为疫情，我们这届毕业生不仅找工作受到冷遇，租个房子也饱受折磨，大概是2020最惨流浪狗了吧。

要租房，熟悉南宁是前提，大家最少都已经在这个城市待了三四年了，不说啥犄角旮旯你都懂，但哪是商圈，哪是市中心也该知道了吧。

找房子，地段很重要。

靠近商圈或者市中心的房子，地段是很优越的，但房租对于刚毕业的学生来说也是很不友好的。

但作为一个懒癌患者，住的地方一定不能离公司太远，毕竟多睡几分钟和少睡几分钟的那种幸福感可不一样。

公司在老城区，刚毕业也没来得及买小电驴，为了不在公交或者地铁上荒废青春，我就需要在方圆五公里找个窝，思虑过后我选择了火车站。

因为啥呢，租金占工资比例不要超过工资的一半。

不然每个月加上物业费、水电费、宽带费七七八八会发现生活真的很吃力。

火车站一带属于老城区，周边的菜市场大大小小有三四个，楼下也有各种店面，想嗦粉还是吃饭都可以。

交通便利，一号线、二号线、各路公交任我挑选，上哪都十分快捷，离朝阳广场也只有一站地铁，下了班的我可以和友仔友女们中山路撸个串儿，吃饱喝足再慢慢溜达回家，十分惬意了。

再者，房子的环境也很重要，毕竟天天搁那生活呢，还是得有点追求不是。

如果条件允许一定要选采光好的，太暗的房间住久了很容易压抑。尤其是客厅，客厅是一间房子的明堂，如果光线昏暗，你会发现大白天放个音乐大点声都像是在蹦野迪。

但是也别一昧听信房东说啥阳光房，你得去到那感受一下才知道那是不是个西晒大蒸笼，毕竟南宁的夏天可不是闹着玩的。

所以看房时间最好选择下午4点，因为这个时候房子的光线还有周围的社区情况是最好观察的。进屋打开手机试试网络信号，看看水龙头水压大小。

看完房大概6点左右，吃个晚饭顺便可以观察一下房子的夜间照明情况和周边是否可能有噪音问题，比如大排档，马路，晚上是不是有大妈在楼下跳广场舞到深夜。

有人问我为啥不租租金便宜的「城中村」？

实不相瞒，我真有考虑过，但是去看房之后就打消了这个念头。

当时去了秀厢大道的某个城中村，先不说离市中心有多远了，那村里头可真是「条条大道通罗马」，我进去之后七拐八拐，导航都没能找着那栋楼。

当时是工作日的午间，按理说不应该有那么多人，但周围来来往往的人十分杂乱，吵吵闹闹。

房子与房子之间间隔十分窄，甚至只有电车经过的宽度，容积率很高，采光特别不好，走在过道里就感到十分压抑，抬头不见天的感觉。

所以城中村虽然价格低廉，但住户素质参差不齐，周边环境和配套也不好，而且水电费会高于市价的一倍甚至更多，重点是对于女孩子来说安全性真的很低，因此综合考虑之后，建议女孩子还是尽可能的租小区房。

新小区资金不允许的话可以考虑一下老小区，例如家属院、单位房。这些大多都是房东自己住过的房子，周围的环境他都比较了解。房东直租的房子价格不会太贵而且交通便利，周边设施齐全，缺点是隔音不太好。

关于房子的历史背景。

看房时最好和房东了解一下房子的「前世今生」，起码知根知底，让自己的心里面也踏实。

有些东西虽然看不见，但能感觉得到，天天搁屋里头又不是录探险节目，别等住进去了才知道自己社交多「广泛」。

四是交通。

交通真的很重要。

我们在南宁租房不是足不出户在家养老，得出门上班、参加社交活动，要是交通不便利，又没有自己的车，出个门花的时间相当于仿佛出个省。

通勤时间太长，早上睡不醒，晚上太累的根本没精力干别的。

好不容易有个周末可以约朋友聚会，但一想到要倒好几趟公交，顶着烈日走一大截路才能见面，算了还是视个频得了。

其实，最有保证、最有可能实现你意愿的方法是到你想租住地周围走街，实地看看，边查边问，看到坐在门边的老人家或看像是本区人的话，热情笑脸与人家聊聊，或许你一看会就能看出点名堂来。

选房没有标准答案，适合自己的就是最好的。

Ps：看房如果可以最好不要一个人去看房，叫上小伙伴，注意安全。

03

跟租房中介「斗智斗勇」

有人说，租房最大的忌讳其实是中介。

如果不熟悉南宁又急于租房的话，建议还是去了解下南宁的中介情况。

首先不要一厢情愿以为中介收费是多少就多少。很多中介都说他们是房租的一半，比如安居客上的房子需要30%-50%的中介费，并且里面有的图是网图。

如果要选择中介的话，一定得深入了解它，还要学会区分黑中介与真正的合法中介。

有些中介会冒充房东，正常情况下中介的房子要比房东略高，学会上网查信息但不要急燥，多看多比较之后就会发现有房子前一年就开始在租，或不同的地方发布的信息不同，信息真实内容成份太少，这就是问题所在。

第二个就是收费问题。

租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。

不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。

因此老铁们要是听到需要交纳「看房费」之类的话语时请直接对他say goodbye。

要知道，正规的中介公司是「不成交不收费」的。

04

糟心的不一定是房子

也可能是住在一起的人

刚开始租房，大家可能会因为经济拮据而选择合租，那我需要告诉老铁们几点合租的注意事项。

好不容易租到了喜欢的房子，但除了房子本身，还有室友会影响到你租房的幸福指数。

跟认识的人住一起会更好。

我在毕业以前和同班同学约好一起租房，首先大家都彼此了解，相处得也不错，就不会担心双方处于互不知底、相互防备的状态。

但跟朋友合租，一定要说清楚钱。

最基本的就是水电费、燃气费、物业费这些公摊钱的AA，我和我的小姐妹在租房之前就把这些东西缕了一遍，不要不好意思，谁的钱也不是大风刮来的，忍得了一时，忍不了很久，说清楚才有利于友谊长存。

还有就是关于室友的情感问题，如果是女生，是不是会带男朋友回来住一定要问清楚，这涉及到隐私也涉及到自身的安全。

我的小姐妹就很照顾我这个单身狗，在此之前就自觉表明不会带对象回家，就算晚上去约会，也会在十点半以前到家，男朋友送到门口会考虑到我在家，不会让他进门。

如果只能和不认识的人合租的话，合租室友最好不要让中介找，可以在网络上发布合租信息，但千万别把真实信息暴露太多。

如果没养过猫狗的要慎重考虑养宠物的室友，因为小动物都是有味道的，你可能接受不了家里猫砂满地，味道刺鼻。

05

不是法学专业

也该知道合同不能乱签

确定了意向房子之后，我们是需要和房东签合同的。

很多租房小白在租房过程中都遭遇过骗局，经济上遭受损失不说，还耗费了不少时间和精力。因此如何规避租房合同陷阱，这是租房小白的必修课。

首先要在确定租房前仔细辨别房东真伪。

让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

签房屋合同的时候，在给房东提共身份证复印件之前，大家一定要记得在证件复印纸的正面和背面都标注清楚：仅供租房使用。

二要在签租房合同时一定要把权利义务分清。

签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程。例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，水电特别要注意，问一下是按市标还是怎么算的，因为有的出租房里的旧电器耗电量很大。

房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。

三是押金问题。

在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

四是关于违约。

违约如何赔偿，这个不仅包括租客未到租期要搬走，也包括房东未到租期不再出租，双方中任可一方出现违约，违约金怎么算都需要标注清楚，不然运气不好的话，可能会遇到不讲信用的房东中途让你搬出去还不给你开房钱。

总之，合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

一个细节：砍价。

房东多数是根据以往经验或周围出租情况来订价，一般都是留有你砍的余地的，你不砍你铁定后悔。

别害臊，毕竟刚毕业谁也不富裕，不砍等你交完押金和房租穷得土都吃不起的时候你就知道砍价的重要性了。

06

这段是送的

房子是租来的，生活不是。

总而言之，心平气和，不急不燥，一定能租到理想的房子。

没有租过房的人生是不完整的，无论是刚毕业的大学生还是变为社畜一两年的小哥哥、小姐姐，都需要在这个复杂的社会摸爬滚打，在开启一段新的旅程之前，最幸福的事是能够窝在自己的小窝里，做自己的梦想家。

话说自从遇到驴哥，有被他幽默风趣的唠嗑儿风格吸引到，原本只是想要了解地产方面的知识，结果买房的想法日益加深。

别低估我们小年轻，我们可有着大大的买房梦想。

关注地产老驴，买房不迷路。

最后，祝95后的小年轻们前程似锦，早日拥有一套属于自己的房，一个属于自己的家。

噢，发财要记得我呀。