作者丨察叔

就在昨天，广东高考前100名新鲜出炉！

这届名单，有点意外！

广州高考TOP4分别是省实、二中、华附、广附。

执信居然跌落神坛？广雅也好久不见。

在这张高考厮杀榜中，有人看出了名校之间的暗中较劲，察叔则看出了“学区房”的分布。

有人问：高中大家都是要考的，高考成绩关学区房什么事？

俗话说得好：孟母三迁，好学校、好环境附近永远不缺需求。

高中旁边也可以是“学区房”，不信，看看这些陪读家庭就知道。

3年花43万！“陪太子读书”

在贝壳和安居客上租房，“近XX地铁”一般是最大亮点，但在“省实”、“华附”等名校旁进行租房搜索，“陪读”“方便接送”却才是宣传关键词。

（图源：安居客）

而这些陪读房的价格也都并不便宜，省实旁最便宜的是75平的两房一厅，租金为2500元。华附旁最便宜的是一个40平的一房一厅，租金3000元。

再以“陪读”为关键词在二手房上进行搜索，也能弹出一连串房源信息。价格在几十万到几百万不等。

（图源：贝壳找房）

在各大平台上，陪读更是一大热点话题。

有位安徽妈妈晒出自己高中陪读三年的花销，高达43万，这还是在三线城市生活的情况下。

虽然很多人都认为陪读“没必要”“花销太大”，但仍然有不少家长选择咬紧牙关鸡娃。

这么看来，对于名校高中附近的业主来说，即使没有小学初中的学区配套，房子也依然十分保值增值。

离状元更近！广州的“海淀”在哪里？

今年，夺得广州前100名头筹的是省实和二中！

两所名校都有9名尖子生入围。

先来看广州高考尖子榜首——省实，省实高中部所在的花地湾板块，是老城四区（天河、越秀、海珠、荔湾）上车门槛最低，最具性价比的置业板块。

据合富大数据监测，今年前5月广州老四区网签面积和套数板块排名中，花地湾占据榜首。

在花地湾板块，这两个月保利和颂成交了110套，中海浣花里78套，万溪双盘——理想花地·朗庭95套，理想花地·瑧园38套。

以上楼盘距离省实均不到3公里，离省实最近的理想花地·瑧园只有1.6公里，可以说是家门口的高中。

项目还有配套省实荔湾学校花地湾校区（小学部），距离仅400米，家长完美实现目送式教育。

之前察叔陪投资好友探过盘，相比于同区域其他盘，瑧园的确很优秀，无论是户型、朝向还是临河滨水的视野配置，都能满足高阶人群的需求。

除此之外，离花地湾板块3公里的广钢新城，也不失为一个好选择。

新房方面，离省实3.8公里的中海保利朗阅，近两个月成交51套。

一直以来，广钢因为兑现的问题，公园设施建造慢，商业配套逊色，二手卖得没信心，一跌再跌，现在看有这个名校优势，选广钢还是一个不错的选择。

最新消息传出，保利拍下了广钢新城鹤洞汽修厂地块，这个板块还是被大家看好的。

与省实并列的二中，有5名历史类，4名物理类尖子生入围，文理发展相当均衡。

二中高中部所处的黄埔科学城板块，链接了老黄埔和知识城，加上一系列科技产业公司“加身”，整体热度还不错。

近两个月星樾山畔TOD成交了73套，保利·罗兰国际成交了49套。

这两个项目离二中3公里左右，5公里聚集有南方电网、广州开发区控股集团等多家总部企业。

商业方面，昨日，科学城的新型高端商业综合体“全盛新天地”已顺利封顶，进入开业倒计时。

“全盛新天地”离二中只有1公里，位于科学城核心区域，萝岗地铁站上盖，背靠市民广场，紧邻宝能广州国际体育演艺中心，地理位置相当优越。

（全盛新天地封顶，图源：广州黄埔发布）

可以预想，在教育、产业、商业的三重加持下，买科学城的朋友，还是要稳稳操盘。

位列季军的华附，7名入围尖子生全为物理类，实属“偏科王”。

华附一直是广州老牌名校，同时也是四大学区房价最高的板块之一，地理位置得天独厚，有高楼大厦林立的同时，也分布着密密麻麻的城中村握手楼。

距离仅3公里的中海花城湾、凯旋新世界、广粤尊府、金碧华府等名副其实的CBD豪宅。根据珠城橙蕉数据，珠江新城二手豪宅6月成交49套，最高成交价为位于冼村路的博雅首府，成交高达4850万。

最后是以1名之差位列第四的广附，近几年非常受广州宝妈追捧，成为广州新一代“海淀”片区。而要说“千金买房，万金买邻”，莫过于广附所在的大学城板块。

近两月越秀大学城双盘成交近200，星汇锦城118套，星汇城81套。察叔听说，这个板块的不少买家都来自大学城的高知群体，辅导员，讲师，教授，邻居都是人才！

除了文化底蕴，大学城附近的产业资源更是叠加buff！

在产业方面，大学城已累计孵化培育了超过1200家企业，其中包括小鹏汇天、探迹科技、易方信息等全球知名的“独角兽”。

看完这四个板块，你对广州“学区房”还有哪些疑问？咨询“察叔”为你解答。