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2020年,新冠肺炎疫情肆虐全球,世界经济陷入停摆。这是一场史无前例的全球危机,全球经济正面临着需求供给双重冲击,任何经济体都难以独善其身。值此变局关键时刻,凤凰网财经联合上海交通大学上海高级金融学院、北京大学国家发展研究院以“全球经济与政策选择”为主题,邀请政商学企界嘉宾通过线上形式解析全球经济面临的机遇与挑战。
我们正面临着持续推进城市化进程,今后十年,都市圈发展将给中国经济带来可观的增长动能。大都市圈也将带动房地产投资、基建投资、制造业投资等,疫情冲击大背景下,对都市圈发展有何影响?楼市的波动与未来走势如何?中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在5月9日与凤凰连线中表示,经估算,未来10年都市圈的住房新增需求或将达100亿平方米。
倪鹏飞表示,根据初步估算,从整体上看,由于目前的这种情况,鉴于之前空间错配的情况,中国住房的增量未来虽然会放缓,但是也将刷新人们的想象。2020年中国城镇人均住房面积达40平方米,总量344亿平方米。由于特殊的国情,到2030年的时候,人均超过45平方米完全有可能,也就是说总量可能会超过450亿。甚至如果控制不好,有可能会接近500亿平方米,人均有可能会接近50平方米。
谈及未来10年都市圈的住房新增需求,倪鹏飞说,大致估算会在100亿平方米。这里包含不同层面的需求,有重置需求,有改善性需求,有刚性需求,有当地都市圈里面市民的需求,还有很多都市圈外边转移到都市圈里边的,即省会城市以外其他城市居民向省会城市都市区转移的,这个占了很大的比例。但总体上我们会有100亿平方米左右的规模。