市场周期：2024年11月18日至11月24日

出品时间：2024年11月25日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（11月18日至11月24日），北京新房、二手房住宅网签量稳步回升，其中新房住宅单日（11月22日）网签量创下今年下半年以来新高。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨11.52%，二手房住宅环比上涨0.22%。

政策方面，北上广深四个超一线城市均取消普通住房和非普通住房标准；楼盘方面，中建璞园PARK、北京隅东序获取预售证；土地市场方面，昌平区北七家涉宅地块上架预申请。

数据端：

本周（11月18日至11月24日）北京市场新建商品房网签3207套，环比上涨40.29%；面积约20.93万平方米，环比下降1.63%。其中，新建商品房住宅网签1181套，环比上涨11.52%；成交面积约14.65万平方米，环比上涨14.42%。单日网签方面，11月22日最高，新建商品房住宅网签套数为335套，同时，也是今年下半年截至目前单日网签套数最高的一天。

2024年11月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年11月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（11月18日至11月24日）累计网签4744套，环比上涨3.69%；面积约40.88万平方米，环比上涨6.66%。其中，二手房住宅网签4159套，环比上涨0.22%；成交面积约37.7万平方米，环比上涨4.64%。

2024年11月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年11月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

上海取消普通住房和非普通住房标准

11月18日，为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

11月LPR保持不变：5年期以上3.6%

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较前期保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

北京政策

北京取消普通住房和非普通住房标准

11月18日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、国家税务总局北京市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，《通知》自2024年12月1日起施行。

《通知》明确，取消北京市普通住房和非普通住房标准。同时，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。

楼盘端：

招商通州6001地块规划公示

11月22日，招商10月23日摘得的通州强力家居6001地块项目设计方案公示，共规划12栋5-16层住宅楼。

具体来看，该项目土地总面积1.6万㎡，建筑规模约3.47万㎡，容积率2.17，销售指导价6.2万/㎡。

长安华曦府美学生活馆开放

11月23日，位于门头沟永定板块的长安华曦府，美学生活馆正式对外开放，该项目是电建地产在北京布局的第二座「华曦府」。

长安华曦府建设用地面积约3.26万㎡，规划建筑面积约5.87万㎡，容积率1.8，规划18栋10-11层洋房，共计581户，户型面积段为78-135㎡，指导价6.1万元/㎡，开盘单价预计4.8-5万/㎡左右。

土地端：

昌平区北七家涉宅地块挂牌预申请

11月22日，北京市规自委上架一宗涉宅预申请地块。该地块为昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。

预申请公告显示，该地块土地规模79104.711平方米，规划建筑规模100406.1243平方米，起始价21.077亿元，地块预申请受理时间截至2024年12月23日下午17:00。

证件端：

11月18日至11月24日，北京2盘取得预售证，分别为璞隐雅园（中建璞园PARK）、云华里（北京隅东序），共涉及968套房源，准许销售总面积约14.6万㎡。