11月12日，兰州新区印发《兰州新区配租型保障房建设管理办法》（下称《办法》）。《办法》涵盖了新区公共租赁住房、保障性租赁住房的规划建设、资格管理、配租管理、租金管理等内容，明确了新区公共租赁住房、保障性租赁住房建设发展支持政策、房源筹集渠道、准入条件、申请审核流程、租金分档标准、使用规定等，进一步放宽保障性租赁住房申请条件。

配租型保障房是指政府提供政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，限定面积、供应对象和租金标准的配租型住房，包括公共租赁住房(简称“公租房”)和保障性租赁住房(简称“保租房”)两类。据兰州新区城乡建设和交通管理局负责人介绍，兰州新区配租型保障房实行以实物配租为主、租赁补贴为辅的保障方式，即政府或其他投资主体提供住房，出租给符合条件的保障家庭、单位或个人(简称“承租人”)，承租人依据租金标准、租赁面积承担租金及物业、水、电、气、暖、信等费用。配租型保障房管理实行房源统一、统筹分配，按照承租人承租范围、保障条件等分类收取租金。

新修订的《办法》，增加可利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房和土地等筹集建设（以发展保租房为主）；调整户型面积，新建的成套配租型保障房，户型面积由原70㎡为主，最大不超过90㎡，调整为以面积不超过120㎡的中小户型为主，最大不超过140㎡；以集体宿舍形式建设的，户型面积由原40㎡调整为50㎡。

配租型保障房实行“谁投资、谁所有”“谁投资、谁受益”的原则，投资者权益可以依法转让，配租型保障房运营期限根据保障性租赁住房筹集方式分类确定，运营期限自房源投入运营启动配租之日起计算，并在《保障性租赁住房项目认定书》中明确，政府直接或间接投资补助所形成的资产，其产权管理及运营管理按有关规定执行。同时，增加配租型保障房运营期间经承租人申请，保租房可按有关配售型保障房管理规定配售给符合条件的承租人。运营期满后，产权单位可按配售型保障房配售或在补缴土地出让金和相关税费后，按照普通商品房销售。

新修订的《办法》进一步放宽保障性租赁住房申请条件，取消申请人具有新区户籍或居住证，且在新区稳定就业3个月以上，或自主创业、企业在新区注册登记3个月以上的条件，调整为新区城市居民、自由职业者，城乡机关、企事业单位职工，进城务工农民等在新区工作、生活且未享受保障性住房政策的人员均可申请保障性租赁住房，并简化审批程序，基本达到申请即入住。

（兰州新区融媒体中心）