近日，有网友向记者爆料称，自己所在村的村民发现，村官联合开发商，坑骗村民，将村内原住民的非农指标用地“贱卖”给开发商。

2003年，深圳开始了城市化改革，村民转城市居民，集体土地转国有。为保障原住民的基本生活，原住民均可分到非农指标，也就是政府征地返还用地。政府征地后，这或许就成为了原住民“最后一桶金”。而又有律师表示，非农指标只能合作，不能买卖。

自深圳实施“原住民均可分到非农指标”以来，就出现了多起开发商联合村官骗取村民非农指标用地或者“贱卖”的情况。

在2016年，就有媒体报道，龙华新区观澜办事处库坑社区出现，该社区涉嫌违规将原住民11万多平方米的非农指标用地“贱卖”给一家开发商，单价低于市场价2300元，导致村民不满。

除此之外，近日即将推出3期产品的宝安网红盘“华强城”，也是其中一个较有代表性的项目，我们旧事重提再看看“热盘背后”的故事。

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“深圳网红盘”华强城：全款变首付背后

要说2018年深圳卖得火热的“网红盘”，位于福永的华强城是一定要分“一杯羹”的。而去年西部卖得最火的两个盘，一个是万科星城，另一个就是华强城。

“1503个诚意登记人，推1240套房，据称8个小时卖了1033套，去化率达83%！”1503个诚意登记人，还是在开盘前一天，即2018年11月26日下午在前海公证处进行选房顺序公证摇号，摇出来的。

如此的好成绩，加上原关外的刚需盘还要进行选房顺序摇号，华强城可谓自带热度。据记者在该项目开盘前实探发现，小区毗邻主干道宝安大道，环境嘈杂，周边配套欠缺，却成为“销冠红盘”，位于地铁11号线塘尾站，纯正的地铁口物业，应该是大多数购房者看中的一方面。

华强城分三期开发，一二期均为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、高档 、写字楼。一期规划为10栋高层住宅，主推建面约72-160平毛坯2-5房。

众所周知，早在2014年华强城就已经开工，当时就声称要开卖，不少购房者直呼“再不开盘我们都要老了”！最终直到去年11月才开盘，该项目从开工到开盘，就历经了4年时间，是深圳人眼中的“神盘”。

据查询房价发现，2014年上半年深圳商品住宅的成交均价23973元/平方米，而直到去年全年均价为54120元/平方米。

也就是说，在2014年入手一套72平的房子，三成首付，173万全款首付为52万；而在去年入手一套72平的户型，按照该小区备案均价46300元/㎡，总价333万，三成首付为100万，是一个把“全款”熬成了“首付”的项目。

目前Ⅰ期产品已经进入入伙倒计时阶段，现在被打造成“高品质人居体验”的Ⅲ期，也即将推出产品约86—127平住宅464套之际，当年的"村官勾结华强骗取非农用地指标”再次被热议。

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折腾多年的“纠纷”，背后有猫腻

据查询发现，这个“神盘”是由于开发商与村委纠纷一直悬而未决拖着，才出现了全款变首付的“窘态”。

据悉，福永塘尾村的村干部强占村民股东十五万非农建设用地指标，未经股东大会知情下，村委董事长勾结开发商强占用地指标，从而出现村民沿街“拉横幅”控诉的情况，控诉深圳市福永塘尾村官勾结华强骗取非农用地指标。

2016年6月，“塘尾村官勾结，华强集团骗我非农用地指标天理不容”；“华强集团拆我物业要赔偿”；华强集团勾结塘尾村官"暗箱操作”骗我非农指标，多条白底黑子的横幅就挂着宝安大道盒和凤塘大道的围栏上，不远处就是在建设中的华强城项目，楼体绿网外还用醒目的红底白字写着“华强城”的大幅标语。

经查询发现，2003年深圳开始了城市化改革，村民转城市居民，集体土地转国有。为保障原住民的基本生活，原住民均可分到非农指标，也就是政府征地返还用地，上文提到的十五万平的应该就是塘尾村村民被分到的非农指标用地。

从手机微博“用户3167446022”发布的信息可见，2011年塘尾已华强城合作开发60万平方的宝安华强城。其中，村民发现村官在没有经过村民同意，不枉村民反对下，私下套取非农用地指标，用作开发“华强城”项目。

该网友还爆料称，华强城的广告牌一日之隔，宣传语由“前海之门60万㎡快铁综合体”变为“前海.11号线.80万㎡都会中心”，广告牌上，该项目是由华强集团和塘尾股份联袂巨献的。

据深圳房天下的信息可见，华强城的介绍为“总占地12.8万平米，总建面约81万㎡，绿化率40%，容积率4.59。是集近10万㎡大型shoppingmall、 住宅、风情街区、国际 、生态甲级写字楼于一体的城市综合体 。”

从建面60万平变成80多万平，多出来的20多万平，短短的时间内，对外宣传的广告牌上体量就发现了这么大的变化，确实是不多见。

据一位行内知情人士爆料，2016年6月24日中午，他自己刚好在华强城附近换乘地铁，就有看到福永塘尾村村民拉横幅表示不满的一幕，也进一步证实了2016年6月发生的这一事件。

面对此种情况，我们更多的是看到村名诉求，所以也希望倾听各方的声音，希望开发商站出来解答一下，以促房地产的和谐发展。

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相关链接：华强城外地项目同年现质量问题

据笔者网上查询发现，同年华强城在外地的项目也被曝有质量问题，2016年的华强集团这一年也是“负面加身”。

据当时一位南通市民钱先生向媒体爆料，其在华强城购买的新房客厅楼板呈结构性裂缝，长度有4米多。由于入住发现质量问题，并担心房屋后续质量会有其他问题，他想早日从出租房搬进新家的计划被无限期延长。对此，开发商售后服务部工作人员表示，已安排工程部在处理。

切掉三厘米厚度的表层后，裂缝仍然存在。

华强城位于江苏南通，与南通探险王国一路之隔。是由深圳华强(南通)投资有限公司开发，一个拥有48栋住宅的大型社区，于2013年建设，70年产权的小区。目前市面均价16896元/平。由于占据较好的地理位置，该小区的宣传语为“绿色景观通廊 南通美居仅此处”。

据悉，钱先生所购置的是位于68号楼405室，面积为130.18平米的一套房。于2016年2月与开发商签订的购房协议。

然而，等到交房后，钱先生发现客厅楼板有一条长4米多的裂缝，通过和物业公司交涉，对方安排人员在裂缝处切了一条约3厘米厚、40厘米宽的槽，结果裂缝仍然存在。”这说明（该裂缝）不是表面裂缝，而是属于结构性裂缝。“钱先生称，当时施工人员是这样告诉他的，需要进行灌浆处理。由于和楼下的住户才刚刚联系上，钱先生目前还不能确定该裂缝是否属于贯穿性裂缝。此外，在他家卧室地板也有类似的裂缝。

而客厅地板出现裂缝的，还有位于68号楼的704室，该业主介绍，这条裂缝属于贯穿性裂缝，裂缝延伸到楼下604室客厅天花板，“后来进行了灌浆处理，目前也就这样了。”

钱先生当时介绍，他在和开发商方面交涉时，对方表示这种现象很正常，“但是从我们住户角度来说，总是有些担心。”本网最近联系上开发商售后服务部时，对方工作人员称，已安排工程部人员处理此事。

进一步查询发现，南通当地的论坛“南通热线”，也发现疑为业主发帖控诉华强城的质量问题，一篇名为《[百姓民声] 南通华强城房子屋顶大面积裂缝，存在质量问题！ 》的帖子，也引起关注。

该楼主Dominic表示，自己是在2015入手的华强城二期的房子，也在装修前夕发现房子大面积裂缝，“屋顶有4米裂缝，中间十字裂缝”，而找华强城协商多次则未果。

除此之外，笔者以“南通华强城质量问题”关键字搜索发现，华强城除了出现“地板裂缝”，还出现了“水淹”等问题。

2015年8月份，市民程女士向当地媒体安阳房产栏目爆料反映，自己于2011年在华强城二期八号楼购买了一套新房，直到2016年10月入住前一共出现3次水淹，木地板、套门等都被水浸泡出现翘层或者被泡鼓了，也是因为质量问题导致无法入住，多次反映也没有得到彻底的解决。

即使开发商在积极解决，终究是施工过程中从出现的重大问题，有些甚至是几年都没办法解决，甚至是维修方案也没办法根治的问题。在即将交付的时候，却暴露出关于管理乱，施工差，品质低等各种问题，让很多冲着“华强城”这个大品牌而去的也业主，又是失望，又是气愤了。

华强集团创建于1979年，经过40年的发展，华强的地产板块涉及的城市有深圳、芜湖、佛山、济南、南通、营口、青岛、石家庄、安阳等11个城市，在深圳开发的项目有光明的创意产业园、宝安华强城、前海华强金融大厦以及正在进行的梅林旧改和后续启动的华强南项目。

内容来源：深圳晚报、搜狐焦点深圳

整合编辑：凤凰网房产深圳