12月15日，2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，11月份商品住宅销售价格环比总体下降，同比有涨有降。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁的新房、二手房价格均持续回落。

2023年11月，全国纳入统计的70个大中城市，新房价格同比下降城市有48个，二手房价格同比下降城市有68个，只有成都、三亚两座城市的二手房价格比去年同期略有上涨；除杭州和上月持平外，另外69城的二手房价格均低于上月。

表1：2023年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

根据统计数据显示，在新房价格方面，济南11月份环比下降0.2%，同比上涨2.1%；青岛11月份环比下降0.5%，同比上涨0.9%；烟台11月份环比下降0.8%，同比下降0.7%；济宁11月份环比下降0.6%，同比下降1.8%。

表2：2023年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数

二手房价格方面，济南11月份环比下降0.6%，同比下降2.8%；青岛11月份环比下降1.3%，同比下降4.8%；烟台11月份环比下降1.3%，同比下降4.7%；济宁11月份环比下降1.1%，同比下降4.5%。

记者梳理国家统计局数据发现，2022年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。济南新房价格2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月至10月持续上涨，11月结束六连涨，12月至2023年1月持续下降，2月结束连降，3月至7月继续上涨，8月至11月则持续下跌。青岛新房2023年前六个月持续上涨，7月结束连涨，8月到11月持续下跌。

2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2月刚刚结束17连降，3月、4月持续上涨，5月略有下跌，6月到11月继续下跌。青岛二手房价格2022年前两个月持续回落，3月结束连降，4月、5月持续回落，6月略有上涨，7月到12月持续回落，2023年1月继续回落，2月结束连降，3月继续上涨，4月再次出现回落，5月到11月继续回落。

国家统计局城市司高级统计师沈赟分析说，2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

其中，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势。

从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

从同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。

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