今天南京迎来11月的首场土拍，不过这场土拍的性质比较特殊，全程只有一幅地块出让，且单位起拍价格超过25600元/㎡，最高楼面限价高达30706元/㎡。这就是城南赛虹桥的G68地块。

其实说起这G68地块，距离2017年全市地王中华门G98地块（如今的越城天地应天府）不出500米，几乎上是一路之隔。当年的G98地块，地上出让面积不出20万方，出让总价却高达98.1亿，可见城南核心的发展潜力，然而今天G68地块出让，却意外爆冷。

01.一轮底价被上海铁路房地产开发斩获

土拍直播：今早10点，城南G68地块准点出让，可竞价毫无悬念，仅经过1轮竞价，该地块便以37亿元的底价成交了，拿地房企为上海铁路房地产开发经营有限公司，最终成交楼面地价25646元/㎡。

地块点评：东临宁芜公路，西至凤台南路，虹悦城与亿源装饰城之间一直存在着大片待开发土地，而G68地块就是其中一块。

由于G68地块位临高架道路，根据地块出让条件，竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施，通过环境影响评价。

除了几处不利因素外，地块处于城南、河西的交界处，区位优势十分显著。地块北侧就是雨花台区实验幼儿园、南京实验学校（南京一中分校）、虹悦城，距离地铁1号线中华门站、新城初级中学（怡康街分校）、南京市雨花台区实验小学（西校区）以及南京市第一医院也不远，生活配套完善。

此外，地块东侧的宁芜铁路等候多年终于传了搬迁的好消息。今年3月底，南京市人民政府与中国铁路上海局集团有限公司在南京签署宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议，宁芜铁路改线搬迁正式提上项目实施议程，在原有线路将改建地铁8号线。7月28日，江苏环保公众网发布宁芜铁路复线工程环境影响评价第一次公示。

在今年8月召开的市十六届人大常委会第二十四次会议，会上更是明确表示将力争宁芜铁路扩能改造工程年底开工建设。受宁芜铁路制约的赛虹桥、两桥、板桥等板块终于要迎来新的转变，地铁8号线的到来将极大带动周边板块发展。

目前赛虹桥板块内仅有仁恒城市星光一盘在售，该项目暂时无房源在售，预计年底前加推。前期房源为8、9、12、13号楼，户型建筑面积为100、110、126、143㎡，首付5成，销许均价为43520-44314元/㎡。

与G68地块一路之隔的热盘花语江南日前已售罄收官，项目在8月下旬最后一次加推2-4号楼，共计216套房源，销许均价43260-45659元/㎡，户型建筑面积为170、240㎡。

G68地块北侧聚集着禹洲吉庆里、凤凰和美、亚东观樾等房龄较新的小区，二手房价格基本在4万/㎡以上，其中禹洲吉庆里二手房均价达到5万/㎡。老小区二手房价集中在3.2-3.4万/㎡左右。

G68地块所处的赛虹桥板块与河西只一河之隔，距离G68最近的河西地标二手房项目金隅紫京府二手房均价更是高达6.3万/㎡。

地块出让条件：

（1）根据《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》（国发〔2013〕33 号）和《省政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见》（苏政办发【2016】162号）文件精神，该地块属于铁路场站综合开发项目，需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建，竞买人或其控股股东须具备联建资格，提供相关证明材料。

（2）建筑高度下限80米仅限于住宅建筑。

（3）该地块地上现存10kv、110kv高压架空线，由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨。

（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施，通过环境影响评价。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过41000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（7）地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设，在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门，面向社会开放。无偿移交时，所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。

02.仁恒城市星徽首开报名人数超2368组

昨天下午，麒麟板块的纯新盘仁恒城市星徽报名出炉，共有2368组购房人报名，其中人才349，无房号1094，普通号925，预计周日开盘。

项目将首开A地块1、2、7、8号楼共352套房源（其中人才房源106套，无住房家庭房源106套），销许均价约31933元/㎡，户型建面约89、106、116、124㎡。

仁恒城市星徽是继城南仁恒城市星光之后，南京又一“仁恒城市”系产品，项目规划打造16栋住宅，包括高层和小高层，此外还有商业、办公、基层社区服务中心等多种业态。

仁恒城市星徽前身为麒麟科创园G108地块，今年年初被五星控股和仁恒以总价22.55亿元竞得，楼面地价9064元/㎡。

目前麒麟板块有3个在售楼盘，分别是熙悦、蓝光睿创新筑、新保弘领东苑，这几个项目的户型主要都是偏刚需改善，销许均价也都在3万/㎡左右。

仁恒在南京一直以来都备受追捧，仁恒城市星辉作为板块内唯一一家带有会所的项目。

板块内的二手房主要有中海国际社区、中南世纪雅苑、中海御山府三期等小区，根据链家网站显示，板块内的二手房均价在2.3-3.4万/㎡左右。

仁恒城市星徽首开户型为89-164㎡的6种户型

仁恒城市星徽周边有有轨电车1号线，此外还规划有地铁8号线地铁10号线二期、12号线以及宁句线S6（在建），未来建成后，交通还是比较便捷的。

教育方面值得一提的是，项目本身自带一所幼儿园，此外区域内除了现有的麒麟初级中学、麒麟科创园学校外，公办南外仙林已入驻，同时力小分校与麒麟科创园第二小学进行合作办学。

板块内的商业比较欠缺，目前荔枝广场、沣麟广场等大型商业体基本都在建设中，其中约21万方的荔枝广场是南京城东最大的商业体。

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