日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：请问普君新城华府二期值得投资吗？如果和南海万科广场二手相比较，您推荐哪个？投资的话偏向买北向低价还是南向高价单位，谢谢！

您好，感谢提问！

你的问题简单来说，就是：普君新城华府跟南海万科广场的较量。回顾2015-2016年，也就是房价大涨之前，普君新城华府跟南海万科广场差不多同期在卖，普君华府均价1.3-1.5万左右，南海万科均价1.5-1.6万左右，差价约2000-3000元/㎡。

5年过去了，我们来看看这两个盘二手成交情况。以90㎡南向户型为标准，普君华府成交均价约2.2-2.3万左右，而南海万科成交均价约2.7-3万左右，差额大概4000元/㎡以上。

两者差额比当年一手房高。也即可简单看出，南海万科升值空间更大些。

近期贝壳找房成交对比

其一：南海万科地处桂城，南桂路地铁站旁，近千灯湖、近广州，承接更多广州客外溢，价值更为凸显。普君新城华府所对应的普君北路相对南桂北路站有4个站之远，且楼盘离地铁有1公里左右。

简而言之，广佛线沿线越近广州升值空间越大。当然，普君新城华府也不差，地处禅城中心，相对来说较为保值。但升值空间没有桂城大。

其二：南海万科为商住综合体，由万科运营的品牌商圈明显要优于东建的普君新城，且周边产业更为密集，离千灯湖、金高区也仅两三站的距离。

其三：从学位来看。目前桂城可以说是佛山教育较为拔尖、也是政府投入较大的地方。包括南海万科广场对应的灯湖六小在内，这两年桂城多所新学校投用，皆为高配置、高水平。业内也一致看好未来的桂城教育。而禅城的教育相对桂城要落后些，不过，吹风快10年左右的新九小也有望明年开工。到时普君华府的学区也不会很差。

有业内人士说过：从本质上决定房价水平的永远是生产力，也就是房子所依附的就业中心。学区、地铁、景观也会影响房价，但都是次要因素。

看完这里，应该就不需要看普君华府二期了吧，推荐买南海万科二手。不过二手比较繁琐，税费、中介费比较多。如果你更倾向一手，那华府二也是可以的，起码保值。（另外小tips：碧桂园岭南盛世很多转手的，2.3万或可以考虑）

至于投资买南向还是北向的问题，咬咬牙，能买南向绝不买北向，据小编了解，南向户型一向吃香，虽然价格高，但转手要快很多。而且，今年新入市大多项目都是主打南向户型，未来市场肯定是南向的天下。