今年3月开工 武汉徐东商圈一商业体即将改造

原标题:今年3月开工,武汉徐东商圈一商业体即将改造

极目新闻记者 石倩

通讯员 喻辉

近日有消息称,武汉中商徐东平价广场即将启动改造工程。2月20日,极目新闻记者在现场看到,商业体目前没有设立施工围挡,一楼至三楼均在正常营业。据悉,此次改造主要针对屋顶和外立面,施工期间不影响市民的购物休闲需求。

中商徐东·星空城改造效果图

中商徐东·星空城改造效果图

徐东商圈一商业体将于3月启动改造

2月20日,极目新闻记者在武汉中商徐东平价广场看到,目前该商场并没有施工围挡,一楼、二楼、三楼均在正常营业中。三楼一家教培机构工作人员表示,改造仅针对外立面和屋顶,不会影响内部营业状况。此说法得到了武汉中商徐东平价广场相关负责人的证实,此次改造工程将于今年3月动工,改造内容主要是屋顶和外立面,希望打造一个以光伏屋顶为主的新能源环保主题商业空间。

在徐东商圈已深耕多年的中商徐东平价广场,为何要在此时进行改造?

该商业体负责人李远涛表示,在商业升级改造新时代背景下,随着消费者需求的日益更新,老牌商业面临“闭店危机”。老牌商业只有“求变”才能实现涅槃重生,而城市更新作为商业焕新的重要手段之一,已经深入发展到地产发展的新格局中。

老旧商业存量一般占据重要区位,但却因为楼宇老旧,与当代的街道风貌和功能产生了严重的不匹配。这些商业物业地价高,但租金常年偏低,附加价值低,创造的商业收益与商业物业占有的区位严重不匹配,亟须改造提升。

在李远涛看来,改造工程绝对不能只是简单的翻新改造,而是要对自身进行“大换血”,重新定位,更新目标客群,彻底焕新,方能达到涅槃重生的效果。

中商徐东·星空城改造效果图

中商徐东·星空城改造效果图

改造后兼具环保性实用性和潮流性

改造升级后的中商徐东平价广场,将呈现出怎样的一种新业态?

李远涛介绍,此次改造项目命名为中商徐东·星空城,力图打造一个以光伏屋顶为主的新能源环保主题商业空间,可以体现现代科技与自然和谐共生的愿景。屋顶作为整个项目的亮点,全面铺设了高效能的光伏系统。该系统不仅能够有效吸收太阳能并转化为电能,还具备优异的隔热性能,显著降低了建筑的能耗。

此外,考虑到空间利用的合理性,项目将空间高度设定为4.2米,跨度为8米,搭建面积约7700平方米,屋顶公共区域约2600平方米,这样的设计既保证了空间的开阔感,又便于各种商业设施的布置与运营。

这次改造工程,将赋予中商徐东平价广场一个绝妙的屋顶,为消费者提供一个登高望远的公共性场所,这恰好也是项目周边所缺失的一种商业业态。

除了兼顾环保性和实用性,屋顶空间还将从商业定位、场景和业态等方面进行升级。

屋顶空间将打造出武汉首个开放式“云中花园”,中心区布满园林绿植、鲜花美陈等氛围感景观,享受美食社交氛围。还将建设游乐场、空中餐厅、屋顶酒吧、艺术展览空间、宠物乐园、亲子乐园等。

项目投用后,屋顶空间可以承办音乐节、电影节、啤酒节、文艺表演、讲座、沙龙、商业路演、快闪等;另外,可以通过引进全国或区域首店,制造首店效应,针对年轻消费者引进潮流集合店、文艺体验店等,通过创新业态实现整体焕新,打造出徐东商圈一个新的网红打卡点。

中商徐东·星空城改造效果图

中商徐东·星空城改造效果图

徐东商圈商业综合体呈百花齐放态势

高德地图热力图显示,徐东热度始终居高不下,尤其在早晚高峰期,地铁站点周边人潮涌动,徐东大街路面和高架上车流如织。这里有得天独厚的临江优势,有四通八达的地铁网络,有鳞次栉比的商贸商业建筑。

站在武昌区友谊大道和徐东大街交会处,四面皆商业。亲橙万象汇、中商世界里·鹏程销品茂购物中心、徐东新世界百货、中商徐东平价广场等新老购物中心,步行5分钟内皆可达到。

近年来,徐东商圈的发展步伐快得令人惊叹:2023年4月,京东MALL开业;2024年1月,中商世界里·鹏程销品茂购物中心焕新开业;2024年5月,武昌万象城开业;2024年8月30日,武汉地铁徐家棚M758商业综合体开业;2024年11月29日,亲橙万象汇开业;2025年3月,中商徐东平价广场将启动改造;龙湖集团与清能集团携手重资产布局武昌滨江商务区,打造的武汉滨江天街将于今年内开街……

作为武汉商业后起之秀的徐东商圈,正与武昌滨江商圈携手,成为大武汉商业最繁荣区域之一。

中商徐东平价广场改造前后对比

中商徐东平价广场改造前后对比

老牌商业迭代升级有望抓住发展机遇

武汉大学经管学院吴先明教授认为,在老牌商业的发展历程中,改造升级已是必然选择。老牌商业应该抓住消费需求正在快速变化的时间节点上,针对年轻人的喜好,为他们提供各种具备深度体验感的消费场景,这是一个改造重点。

如今徐东商圈商业体层出不穷,竞争氛围激烈,是否会造成商业多人气少的情况?

吴先明认为,商业体集中刚好可以给各个商家带来集聚效应。武汉作为国家中心城市,有望虹吸更多的周边人才落户,各个商圈也有望吸引更多的人气和流量。

吴先明认为,此前备受电商平台冲击的实体商业如今将迎来一定发展机遇。电商购物已出现发展疲态,而主打线下体验,能与消费者直接接触的实体商业或将迎来机会。老牌商业应抓住机会,迭代升级。以中商徐东平价广场的改造为例,应该向高端化、年轻化、吃喝玩娱购一条龙等方向发展,更好地适应时代的需求。

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