最近这几年，汤姆发现了一个有趣的现象。

现在的开发商都“不卖房子”了，纷纷转行卖起了“生活方式”。

打开楼书，里面提到最多的不是社区黑科技，而是为业主提供的健身房、游泳馆。置业顾问介绍最多的也不是小区户型，而是多重会所带来的全新生活体验。

确实，随着成都楼市进入改善时代，原本不被重视的“会所”被不断提及，并开始承载“健身”、“社交”、“休闲”等重要功能。

▲高档小区往往标配健身房和游泳馆

但是，许多项目的会所只是为卖房子服务的，当房子卖光了，它们的命运又会如何？

近期，成都2个高端项目的业主就遇到了这样的难题！

1

豪宅会所被开发商锁了？

据四川观察报道，8月21日，成都知名豪宅伊泰天骄的业主发现：原本服务业主的会所突然被开发商锁了门，导致业主们无法健身及会馆其他活动。

至于小区会所关门的原因，无论是物业方、健身房都没能给出明确回答。

为了弄清楚事实，四川观察的记者来到了开发商的办公室，却发现了惊人一幕。

“原本3层的办公区已经清空了2层，剩下的1层也已经无人办公，现场只留下了一堆装修用的材料，而开发商只有一个项目，办公区域也只有这个点。”

这下业主彻底傻眼了。

随后，记者找到了物业方，得到的也是一些不便透露的回答。

目前，沙河街道办事处正在为开发商，业主方和会所经营方搭建平台，协商解决问题。

2

小区“会所”变成幼儿园？

位于东二环的华润翡翠城项目，是华润进入成都的首个作品，因其出色的地段和物业，二手价格一直居高不下。

最近这段时间，4期的业主发现，原本的“会所”，突然变成了社会培训机构，可能会造成外来人员进入，安全没有保障，会有噪音、环境污染以及消防等安全隐患，扰乱了业主平静的生活环境等等问题，从而引起了一些列纠纷。

但是，经过汤姆从地方政府留言板、社区委员会以及业主、开发商等等多方渠道，事情的经过相当复杂。

小区的“会所”其实是独立的商业产权建筑，开发商在2015年的时候售卖给了私人业主，随后该业主出租给了“餐饮”“培训机构”“麻将馆”等商户，以至于业主一直以为这是开发商提供的会所。

2019年11月，房屋产权人将商业房屋整体出租给现在的培训机构（成都修哲教育科技有限公司），并于2019年11月开始进行装修。一直到2020年6月底7月初，会所业主、业态经营负责人与物管才正式明确开设《修哲书院》。

随后业委会再次向物管明确：不允许修哲书院以任何形式对外（四期以外）招商，要求物管拿出明确措施进行门禁管理，否则将对物管追责到底。

三方谈判陷入僵局，目前还在由东湖街道办事处搭建平台进行调节。

3

会所到底是谁的？

在判断问题是非之前，首先要厘清一个事实，那就是会所到底是谁的？

由于物权法对会所并没做出明确规定，所以只能根据法律裁判规则来看。

1.开发商无充分证据证明该房屋系其所有，且其已将该房屋建设成本分摊到出售给业主的商品房中，则该房屋应当属于小区全体业主所有。

2.法律对小区会所的权属未明确规定，业委会亦未能证明会所的成本实际摊入了商品房建造成本，商品房买卖合同也没有约定涉案会所归业主所有的，法院对小区业委会主张所有权的请求不予支持。

从目前来看，无论是伊泰天骄还是翡翠城，会所的产权都是归开发商所有，开发商可以自行出售。

但是，伊泰天骄的问题在于，之前的广告宣传中明确提到了该会所是为业主提供服务的，就应该遵循之前的承诺，保证这个会所能正常经营下去，但是如果开发商确实遇到了经营困难，业主也要给与理解。

而据汤姆从业内了解到，开发商从年初就在寻找售楼部的买家，总占地2000余平，不知道是否和这件事有关。

至于翡翠城4期的事件，则是商业业主和住宅业主的纠纷。

大家争论的核心点在于：会所是否只能对内提供服务？

一旦会所开始对外提供服务，势必会影响到小区的私密性和安全性，进而影响小区房价，损害住宅业主的利益。

而会所不对外提供服务，则意味着商业业主的生意受到了很大的限制，无论是租金还是房屋价值都将受到损失。

所以，这注定是一场艰难的battle！