不懂 NGO 为什么不可以买房的迷惘上班族：

请问阿北，最近儿福联盟因为买了办公室的关系闹得沸沸扬扬，许多捐款人或根本也没捐款的人，开始大肆挞伐。以往我可能也会陷入这种假仁道的陷阱，但拜读阿北的《 55 个刺激提问》后开始有不同的想法，开始检查为何他们要买、怎么买，检查完觉得不买的才是笨蛋，因为有人要好心便宜卖，买了又可以大大提高服务效益与专业，而儿盟刚好有钱买，那些有意见的捐款人到底在不满什么，不满到甚至撤掉捐款？阿北你也反对儿福联盟买办公室吗？

觉得买买买的阿北：

国际组织在贫穷地区，或是战后重建的地区，为了要提供医疗，提供教育，最常见的作法就是盖学校，盖医院。你有没有想过，这些盖重要福利设施的土地是怎么来的？

抢来的？政府送的？天上掉下来的？自己在海中间挖沙子填出来的？别傻了，当然是买来的啊！

在买来的土地上盖学校，盖医院，你以为这些土地跟建筑物的所有权是谁的？神的？政府的？捐款人的？别傻了，当然是这些非营利组织的啊！不然怎么办教育、提供医疗？所以请问因为儿福联盟置产，所以打电话去痛骂一顿、甚至退捐的人，有事吗？（阿北表示关心）

NGO 置产，不但合法而且合理

合法取得土地跟设施的使用权，是让 NGO 能够提供服务的前提，所以世界上没有任何一个国家，规定非营利组织拥有土地或房地产不合法。

在完全合法的前提下，最近发生台湾有捐款人反对儿福联盟置产，只有两种可能性，一种是你缺乏基本常识又不懂法律，另一种是，其实你根本没有自己想象中那么善良。

图／ Nik MacMillan @ unsplash

以美国的非营利组织来说，租金基本上是 NGO 组织营运成本第二高的支出，除非能够跟政府便宜租用场地，或是遇到佛心房东，否则就只能想办法去租赁租金低廉而地点偏远的地方，但是，跟政府租会被人家说跟政府挂勾，而房东在物价高腾的压力下，不见得能够继续长期低价租房子给非营利机构，地点不好，员工上班不方便，不容易招募到优秀人才，需要服务的民众也无法轻易前往，服务的效果就会大打折扣。

6 个有能力的 NGO 应该置产的原因

实际上，美国唯一的社区发展杂志 Shelterforce，在 2019 年五月才刚刚做过一个专题，叫做《非营利组织应该置产的原因（Buying Power: Why Nonprofits Should Own Their Space）》，里面说明了任何在地或国际 NGO，只要有足够的财力，都应该置产。

其中几个重要原因包括：

1. 给 NGO 一个家，不用再常常搬家，到处飘泊。

2. 在当地社区生根，一个可能随时会不见的组织，难以得到信任。

3. 增加能见度，容易吸引捐款人、会员、还有优秀人才。

4. 无论服务的对象是妇女、儿童、街友、还是特定的身心障碍者，也会让当地社区，从进进出出的人，认识到这个议题的重要性。

5. 在对外募款的时候，如果是一个名下有不动产的 NGO，会比较容易得到大型捐款人的信任，无论是要募款或是向银行贷款，都会比没有不动产的非营利组织容易很多。

6. 最重要的，还是长期来说可以帮 NGO 省钱。一旦贷款付完了，组织剩下的主要花费，就是营运成本了！

图／ John Schnobrich @ unsplash

百利无一害？ NO，NGO 置产也有坏处

当然，置产并非只有好处，没有坏处。因为贷款，就等于要背债，而且不时还要自掏腰包设备更新或是维护，不能像租屋的时候一样，要求房东改善，而且自己当屋主，甚至当房东分租给别人，管理上的责任也会变大，但是这就跟非营利组织没什么关系了，基本上无论是个人还是公司，NGO 还是政府，一旦置产就会有这些麻烦。

更麻烦的是万一哪一天要卖，因为是 NGO，所以大家的标准会比较高，卖的时候不能赔钱，不然对不起捐款人，又不能赚太多，不然对不起社会，还要注意不可以图利特定对象，因为便宜卖，会被人家质疑是不是跟买主有挂勾，卖贵了又被人家认为这个组织在炒作房地产。

图／ Michał Parzuchowski @ unsplash

善良不要只有一半，拒绝做一个被嫉妒冲昏头的慈母

反对者缺乏常识的部分说完了，现在来解释一下为什么我说反对者不够善良。

仔细看反对儿福联盟买房的民众说法，会发现有许多说法出自于一种非理性的嫉妒感。觉得自己省吃俭用买不了房，捐赠的单位竟然可以买房？乡亲啊，如果你因此觉得自己被剥削了，这就是忘记了小额捐款给 NGO 的本质。不就是因为自己的小钱起不了什么作用，没办法对需要的人带来实质上的帮助，所以才让专业组织把这些小钱聚集起来，帮我们去做有力量的大事吗？

如今 NGO 能够透过置产提高自主能力，提供给需要服务的人更多小额捐款人无法凭借一己之力做到的事，不正是捐款的真正目的？捐款人应该更在乎的是：置产了之后，NGO 是否真的有更多能量去做更棒的事？

如果仅仅是因为 NGO 置产了而自己还没有置产，而衍生成对自己所支持的 NGO 的嫉妒感，这就好像一个妈妈含辛茹苦地让女儿有能力成家立业，却嫉妒自己的女儿婚姻幸福！（阿北彷彿看到一场八点档）因此，我们当然可以说这个妈妈善良了，却还不够善良。

图／Kat Yukawa @ unsplash

好人还是大爷？ 让公益素养与时俱进，是 NGO 与捐款人的共同功课

就像我一个继续选择支持儿福联盟的捐款人朋友说的：「大家都想当好人，但捐款不会让你成为好人，还要懂得尊重专业，同理和了解捐款真正的目的，不爽就大剌剌地情绪攻击，那就只是『我花钱、我是大老爷』的奥客心态罢了！」

做公益与买办公室是无法并存的事项吗？为什么公益团体不能买办公室？合理吗？希望尘埃落定之后，我们能够透过思考看到清楚的答案。

至于对非营利组织来说，这也是一个很好的提醒，在一般民众的不见得有正确认知的情况下，NGO 需要如何透过有效的「捐款人教育」，让一般民众对于公益团体有合理的想象与期待？这是所有 NGO 工作者与捐款人，都必须面对的重要功课。