4月份，西安、西咸新区的土地市场会比较热闹，一场又一场的摘地将陆续上演。
今天，这场大幕已经陆续掀开。
今天下午，西咸新区能源金贸区板块2宗共计98.294亩商服、住宅用地成交，这两宗地被中梁共计以6.91亿元摘得。商业地块折合地价301.37万元/亩，住宅地块折合地价1025.8万元/亩。
值得注意的是，按照这两宗土地出让的特别约定条件，中梁将在商业地块上建设总建面5万㎡的商业综合体，并且须在3年内建成投入使用。除此之外，中梁还需要最少自持其中的2万㎡，自持时间周期不少于20年。
至此，中梁成为继阳光城集团、绿地集团、电建地产、中南菩悦等房企之后，又一家进驻西咸新区能源金贸区板块的全国性房企。
更重要的是，这宗住宅用地1025.8万元/亩，再加上需要缴纳的配建保障房费用、教育代建费，该地块实际地价达到了1127万元/亩。由此，该地块实际地价超过2017年7月份碧桂园摘得的沣东地块地价，成为西咸新区最新单价地王！
XXFD-JM02-135宗地
宗地位于金融一路以东、丰业路以南、沣泾大道以西、石化大道以北，面积为43.8亩，土地用途为商服用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-236）。
该地块挂牌起始价为人民币1.28亿元，增价幅度为人民币400万元，宗地按价高者得为原则确定竞得人。
特别约定：
1. 本次挂牌不接受联合竞买；
2. 竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3. 建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑品质A级标准要求；
4. 竞得人须在该宗地内投资建设总建筑面积不少于5万平方米的商业综合体，须三年内建成并投入使用，建成后自持不少于2万平方米且不少于20年。
按照规划条件书，该地块地上建筑面积小于等于7.3万㎡，塔楼控制高度区间80-100米，裙房限高24米。
该地块最终被西安梁兴悦置业有限公司（中梁）以1.32亿元摘得，溢价率3.125%，折合地价301.37万元/亩，楼面地价1808.22元/㎡。
XXFD-JM02-139地块
该宗地位于金融一路以东、石化大道以南、沣泾大道以西、陇海铁路北侧路以北,面积为54.494亩，土地用途为住宅用地,容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-237）。
按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8300元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户
该地块挂牌起始价为人民币2.8亿元，增价幅度为人民币900万元，宗地按价高者得为原则确定竞得人。
特别约定：
1. 本次挂牌不接受联合竞买；
2. 竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3. 社区综合服务用房建筑面积不小于800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给沣东新城管理委员会；
4. 建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级标准要求；
5. 竞得人须在能源金融贸易区规划范围内投资建设总建筑面积不少于5万平方米的商业综合体，须三年内建成并投入使用，建成后自持不少于2万平方米且不少于20年；
6.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。
按照规划条件书，地上建面小于等于90823平米，住宅限高80米，裙房限高24米。
最终，经过32轮报价，该宗地块同样被西安梁兴悦置业有限公司（中梁）摘得，成交价5.59亿元，溢价率99.64%，楼面地价6154.828元/㎡。
另外，该地块还需要缴纳4541.15㎡的配建租赁型保障房采取集中代建费用，按照8300元/㎡计算，还需要约3769.15万元。再加上教育设施代建费等，实际成本还要更高一些。
西咸能源金贸区还有多少上车机会？
中梁此次拿地的西咸新区能源金贸区板块，既是目前西咸新区楼市热点板块也是整个西咸新区的核心区域。
目前，能源金贸区板块的雏形已经初现，大西安新中心CBD起步区已经基本建成，西咸大厦、西咸城投大厦已经建成投入使用。起步区二期建设在2019年已经启动，绿地、陕西建工、中天、荣民等企业，将在该区域建设超高层，并且设立企业区域总部。
在城市基础配套方面，公交线路已经完善，地铁16号线一期今年将开建，西安绕城高速西咸立交正在建设之中。教育配套方面，西工大附小阳光城分校已经建成，沣东第七小学、沣东第七初级中学正在建设之中。目前，该区域如果说要缺什么，那就缺少的是大型商业配套。不过，这个问题在未来几年会陆续解决，因为已经开建的项目规划有大量商业配套。
在地产开发方面，最早进驻这个板块的全国性开发商是阳光城，在该区域开发已经超过了10年时间。经过十几年时间的开发，千亩大盘阳光城壹号多个组团已经交付入住多年，居住氛围正在形成。
除了阳光城壹号之外，央企中国电建在此区域开发的电建·洺悦府项目在去年年中也已经亮相并且入市销售，绿地集团开发的绿地·铂瑞公馆、中南菩悦开发的中南·菩悦东望府在去年下半年也陆续入市。这几个项目也是目前能源金贸区核心板块重点在售项目。
而未来一段时间，该区域待亮相的项目除了此次拿地的中梁项目之外，陕建、中天等项目的超高层用地也配套有住宅地块，预计也会陆续亮相。
从房价的角度来看，目前该区域的住宅售价已经不低，普遍已经在1.6万元/㎡以上，这个价格已经超过了西安城六区很多项目的售价，也已经远远超过了西安整体均价。对此，有人认为该区域房价已经透支，也有人认为这正是该区域价值的体现。
总之，是充满争议的。
而直击西咸楼市认为，短期内该区域的房价确实已经达到一个高点，这个高点的支撑与消化需要一定的时间。至于未来几年该区域房价的走势，还需要看该区域已经签约、正在建设的产业项目的兑现程度，已经该区域配套的兑现速度。