据黄山市资规局网站消息，日前，随着2024年度最后一宗成交地块---屯溪区龙山单元茶香苑LS-06地块国有土地使用权出让合同的签订，黄山市中心城区2024年度土地出让目标已经完成。

2024年，黄山市中心城区共挂牌成交土地21宗，总面积861.83亩，总价款130257.35万元。

近年来，受到经济形势不稳定、本地产业转型压力等多方面因素影响，黄山市土地市场行情较为冷淡，年度土地出让工作压力较大。

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据住在黄山公众号消息，2024年，黄山中心城区新房成交1094套，屯溪区为成交主力，全年成交 985套，高新区 109套。新增供应锐减，全年新房开盘加推仅 607套，环比2023年下降 52.73%。

二手房住宅成交约2997套，连续五年成交套数超新房，全年挂牌价格较去年明显下降，性价比优势使其仍受购房者青睐，但市场整体热度趋于平稳。

截止至2024年末，黄山中心城区住宅类库存1529套。

2024年，黄山中心城区建成现房共计1747套，比2023年的2465套减少718套。近5年建成现房最高为2020年5214套，对比本年度降幅明显，为近年来最低。

2024年黄山中心城区房地产市场整体延续低迷态势，成交量、供应量和价格全面下滑，但在政策密集刺激下，市场于第四季度迎来显著回暖。前三季度市场表现不振，无论是新房还是二手房均难以提振成交；第四季度受“9.26”一揽子利好政策影响，叠加十一、双十一、双十二、年末促销节点，购房需求逐步释放，新房成交量和访客量明显回升，12月新房成交“翘尾”收官。

目前，黄山中心城区房贷利率持续下降，首套房与二套房5年期以上利率降至 3.1%，显著低于鼎盛时期的 5.88%。放宽公积金贷款额度至 80万元，首套个人住房公积金5年以下（含5年）贷款利率2.35%、5年以上贷款利率2.85%，二套住房个人住房公积金5年以下（含5年）贷款利率2.775%、5年以上贷款利率3.325%，为购房者提供更多支持，进一步激活市场需求。

展望2025年，黄山中心城区房地产市场将继续面临库存压力，但随着政策红利的持续释放和购房者信心的恢复，市场或将步入稳步复苏的阶段。多元化供应、精准调控及企业灵活营销策略，将成为促进市场发展的关键动力。

来源：黄山市资规局、新安眼