旺铺招租？
这几天中美两国较劲大家都清楚了，美国挑衅在先，美方要求中方于7月24日下午4点时关闭中国驻休斯顿总领馆。据环球网报道，“今日俄罗斯”称，今天下午多名美国执法人员使用破门工具进入了中国驻休斯顿总领馆此前办公的建筑内。
随后中国以对等原则，同样要求美国在三天内关闭驻成都的总领事馆。
7月24号，中国要求关闭成都美国领事馆的消息一传出，当地群众纷纷前往观看撤馆，现场人山人海，简直就是一个打卡圣地。网友们对美国领事馆在美国人撤走后的用途也十分感兴趣，有人大开脑洞建议改成火锅店。
▲建议直接改成火锅店
这个主意也太损了，听得我哈喇子都流下来了，要是改成了火锅店我可一定要去尝尝：
“给我来一份儿烧烤白头鹰！”
“哎呦，我们这烟熏白头鹰可是镇店之宝啊！”
“行，那就要烟熏白头鹰吧！”
“好嘞，您先去前总领事办公室坐会儿，菜马上来！”
网友们除了流哈喇子的，有的人已经给火锅店起好了名字，就叫川建国老火锅，门面装修都给设计好了：
▲没有人比我更懂火锅！
调侃归调侃，我擦了擦嘴边的口水，决定研究研究程度总领事馆到底能不能改成火锅店。
美国驻成都总领事馆在1985年10月，时任副总统的乔治·布什和夫人专程来到成都，在锦江宾馆为美国驻成都总领事馆开馆，当时的美国领事馆设在了成都的锦江宾馆西一楼，直到1993年才迁入现在的馆舍。
▲1985年美国驻成都总领事馆揭牌
美国驻成都总领事馆的馆舍面积不算大，大约3600平方米左右，约合6亩地左右，不过地理位置极佳，坐落在成都市中心，这个地段相当繁华。在这里开一个火锅店可太有牌面了。
▲美国成都总领事馆地段相当繁华
美国成都领事馆内部设施也十分繁华，内部设有好多个部门，有农贸处、商务处、领事处、政治经济处和新闻文化处。馆舍内部还有供休憩阅读的图书室，内饰很豪华。
▲内部的图书馆
另外馆舍附件还有一个露天的泳池，南来北往的食客再也不用担心四川老火锅辣了，吃到满头冒汗也不用担心，出门右拐一个猛子扎进泳池里瞬间降温。
▲领事馆旁边的露天泳池
在这里开火锅店还有一个好处，不用花装修费，直接打造成一家美国领事馆主题的主题火锅店，绝对生意好到爆。这样的旺铺如果招租，建议土豪们一定不要错过，直接拿下。
说了这么多，还需要讨论一个问题，这间馆舍的土地所有权到底是谁的？
网上很多消息这么说：“大使馆和领事馆是本国在其他国家的领土延伸”，意思是美国在中国的大使馆/领事馆是属于美国领土，而中国在美国的大使馆/领事馆属于中国领土。
其实不尽然是这样的。
▲位于北京的美国大使馆
现在国际社会上处理这些问题遵照的公约是《维也纳领事关系公约》和《维也纳外交关系公约》。咱们中国分别在1979年和1975年分别加入了这两个公约。公约主要是为了保证外交人员在所驻的国家享有一定得外交特权，从而能在无恐惧、无胁迫和无骚扰的情况下履行外交职责。
▲中国驻美大使崔天凯
在国际法的规范下，外交代表机构应享有治外法权，外交代表机构所在地实际为驻在国的领土，但内部空间视为当事国领土的一部分。
《维也纳外交关系公约》第一条就明确的写到过：“使馆领事馆馆舍，就是提供给使馆大使用来居住的建筑物和属于建筑物的各部分，不考虑这个馆舍到底是属于使馆国，还是驻地国。”
也就是说，美国驻华使馆的地皮还是属于中国的，只不过馆舍被当成是美国大使馆/领事馆使用的时候，受到公约保护，拥有外交豁免权，在这块地皮上不受中国法律约束。
▲ “外交邮袋”就长这个样子（这是美国的）
它们是不会在通关时被拆开检查的
但是美国私自拆开了我们的外交邮袋
比如说，馆舍财产档案不受侵犯，驻在国人员是不能直接进入馆舍采取行动的，而且要保证使馆的通讯自由，外交邮袋不能被拆开或者扣留。就比如说现在中美两国分别在休斯顿和成都的领事馆，虽然都被对方要求撤离，但是对方都不能强行进入使馆采取行动。
▲未到期时，中方烧纸，美方只能爬墙看着
公约里没有明确规定使馆是属于本国在外国的领土，但是赋予了使馆极大的特权，在使用权上确实有该国领土的地位，但是该国没有真正意义上的领土权。
小二给大家举个例子，说白了就跟我们租房子一样，这房子的房产本还是属于房东的，但是租客租了这套房子，这套房子就成了租客的家，虽然这房子是房东的，但房东也不能在没有租客的允许下随便进出这套房子，房东也不能干涉租客在里面摆了什么家具、不能干涉租客在房子里是蹦迪还是翻跟头。
▲美国驻武汉总领事馆位于
新世界国贸大厦I座47层
自然这座大厦的土地不可能是美国领土
但是退租就不一样了。假如这个租客天天不交房租，房东一怒之下不再租给他了，等租客搬走后这房子的处理权就又回到了房东手里，房东愿意租给下一个租户也好，愿意改成火锅店也成，就不关租客什么事了。
今天美国要求中方撤离的最后时限到期后，美国人就进入了中国驻美国休斯敦领事馆内。
同样，美国在成都的领事馆，在美国人搬走之后，将来用作什么用途，全凭中国说了算，如果真就开了美式装潢的川味火锅店，美国人也没什么好说的。
▲朝鲜驻德国大使馆就把一部分改成了宾馆
中国最近几年发展飞速，综合国力俨然已经是世界第二。我弱小的时候，你踢我一脚，两脚，三脚我没有办法，现在我直起腰版可以还你一脚了。
