5月19日上午，位于仲恺高新区陈江街道五一利市围村小组一宗村企合作用地被瑞峰旗下的惠州丰和园实业以挂牌价4374万元摘牌，折合楼面价1136元/平方米。但是需对村民分的商铺进行5年返租，并支付村民每平方米300元的装修补贴。

地块的挂牌编号为GZK2020-21，地块规划编号为ZKB-012-01-01 。土地用途为住宅和商服用地（兼容商务、娱乐康体用地）。

土地使用年限商业40年，住宅70年。占地地面积为，1.28万平方米，容积率为3.0，规划总建面3.85万平方米，其中商业建筑面积1926-3852平方米）最终成交价格为土地成交价为4374万元，为起始挂牌价，折合楼面价为1135.6元/平方米。

惠州市公共交易中心的公开资料显示，根据《惠州仲恺区陈江街道五一利市围村民小组征地留用地村企合作建设合同》，该地块为回拨地，采取村企合作的方式开发，要求陈江街道五一村利市围村民小组应分得总建筑面积1.28万平方米，其中住宅占80%，约为10271.2㎡，商业占20%，约为2567.8平方米。村民自住住宅的以4.5万元/个停车位向竞得人购买（每户仅限购一个）。

另外还规定，如村民不需要分配所得住宅的，由竞得人回购，回购价4500元/平方米。与此同时，还要求竞得人对甲方应分得的商业（商铺）进行返租5年，租金为每月每平25元，总租金暂计为64195元，另外竞得人按每平300元向村民支付装修补贴。

南都记者折算，留给惠州丰和园实业剩下的可售面积为2.57万平方米，加上装修补贴和返租租金，还要另行支付390.5万元。

南都记者查询天眼查显示，惠州丰和园实业是惠州置业旗下全资子公司，此前在瑞峰在惠州和仲恺先后开发了瑞峰公园里综合体和瑞银昌五金机电城。

采写 南都记者 蒋奇政