来源 | 21世纪经济报道

7月25日，全国最贵的地王诞生了！

随着楼板价20.0257万元/平方米的全国单价“地王”横空出世，上海六批次土拍以收金289.57亿元落下帷幕。（此前报道：20.03万元/平方米！全国单价地王纪录被刷新！）

徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块相关信息。上海土地市场网 图

值得一提的是，上海此轮土拍还有不少爆点，比如，多宗地块刷新板块楼板价新高，不仅央国企积极补仓，上海市中心稀缺资源，也吸引了新兴资本入局。

浙江女富二代拍出全国单价新地王

这宗单价“地王”位于衡复风貌区，由上海祺祥旺宇置业有限公司（简称“祺祥旺宇”）以总价12.25亿元竞得，溢价率22.38%。

本次土拍中，民企虽然参与度相对较低，但上海祺祥旺宇置业有限公司成功竞得地块，成交楼板价超20万元/平方米，超越此前静安寺16.23万元/平方米的楼板价，刷新上海乃至全国地价纪录。

据天眼查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月17日，法定代表人叶舒祺。值得注意的是，叶舒祺还有另外一重身份，其是浙江台州汽车模具大王叶华彪的女儿。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长，其背后企业为汽车模具与零配件巨头屹丰集团。

上海市台州商会网站截图

据公开资料，屹丰集团专注于乘用车车身覆盖件模具、检具的设计制造及零部件生产焊接，客户涵盖上海大众、通用、奔驰、宝马等车企，并出口至法国雷诺、意大利法拉利，在全国10多个城市都有制造基地。

8宗地全部成交

上海虹口区诞生新“地王”

本轮土拍共出让8宗涉宅用地，起始总价237.04亿元，出让面积23.31万平方米。最终8宗地全部成交，其中，7宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，地块总出让金约289.6亿元，整体溢价率约22.2%。

据21记者观察，本轮土拍呈现以下四个特征：3宗地块触发“双高双竞”；企业参拍踊跃，多地块溢价成交；虹口区新“地王”诞生，三宗地块最高限价成交；徐汇区地块刷新地价纪录，国央企依然呈主导趋势。

同策研究院数据显示，本轮土拍吸引17家企业参拍，其中国央企15家、民企2家。房企表现也很积极：绿城以46.33%的溢价率成功竞得虹口北外滩地块；招商蛇口与港中旅组成的联合体以40%的溢价率斩获浦东地块；安徽高速竞得闵行地块，溢价率达30%，该地块成为区域内关注的焦点；徐汇地块则被民企祺祥旺宇竞得，溢价率22.38%，成交楼板价超20万元/平方米；奉贤地块则被国贸&象屿&天安&湖北联投集团组成的联合体以溢价11.8%竞得；中海地产分别以14.17%和10.1%的溢价率，先后竞得普陀板块及静安地块。此外，青浦地块以底价被联发房产摘得。

绿城所拿的虹口区北外滩地区hk315-11地块，不仅溢价率创上海集中供地以来的最高水平，楼板价12.66万元/平方米也刷新了虹口区域单价“地王”纪录。

该地块在今年4月份调整过规划，由此前的商住办混合用地变更为如今的纯宅地，限高也从220米调整为100米。地块属于北外滩核心区，距离黄浦江不远，但不是一线江景，前排以后将会建设商办项目，因此视线会有所遮挡。不过，对于绿城而言，这并非挑战。

房企争抢市中心优质地块，也是为了赶在年底回笼资金。

以中海为例，数据显示，今年上半年，中海在包含上海在内的整个东部大区实现销售额212.24亿元，明显低于去年上海单城704亿元的全年销售表现。

联发背负2024年亏损17亿元的业绩压力，今年以来，仅在6月拿了一宗曹路地块。相比兄弟公司建发上半年在上海123亿元协议拿地，联发在上海存在感略低，此次底价拿青浦地也是出于增厚年底业绩安全垫考虑。

同策研究院联席院长宋红卫指出，上海土地市场仍然是全国热度最高的城市，凸显了楼市的韧性和发展潜力。同时，上海供应土地的质量越来越高，部分压箱底的地块也逐渐面市，这也是吸引开发商拿地的重要原因。

中原地产上海市场分析师卢文曦认为，如果节奏掌握得当，房企在7月拿地，最快在年底前就能实现产品上市，不仅能赶上年内销售窗口期，还将对全年业绩达成起到关键支撑。

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