9月25日，成都市规划和自然资源局发布了《锦江区沙河堡南片区控制性详细规划（第2.2版）》，拟对锦江区沙河堡南片区控规进行调整。

规划地块位于锦江区塔子山板块，马家沟路以北，二郎山路以西北，公布范围总用地0.61公顷（9.15 亩）。此次公布涉及到的地块只有不到10亩，主城区的地块越来越稀缺。

《公告》显示，一共有2处修改，第一处为小区绿地，第二处为服务设施用地，该用地主要用于建设农贸市场，该农贸市场包含公厕一处。原公布的相应范围用地控制性规划废止。

从该用地规划来看，目前周边小区和商业能够基本满足小区居民生活，农贸市场的建成将满足城镇居民的“菜篮子”需求。该处地块还规划了幼儿园，幼儿园的建成将满足周边小区教育。

拟修改内容

规划位置示意图

用地商业配套：

塔子山板块拥有塔子山壹号、万科·金润华府、沙河壹号等多个优质项目，除自身项目已有的底商和菜市场，还有联合广场、华宇广场等大型商业体，将满足基本生活，不用去二环也不用去万象城。

用地教育配套：

塔子山板块正好被攀成钢、川师系列两大优质教育资源夹在中间，七中育才汇源校区、成师附小慧源校区、爱思瑟国际学校、香港文轩YOYO国际幼儿园、第三机关幼儿园等都在周边，距离地块比较近的学校主要有成都市第二幼儿园、马家沟小学和沙河堡小学，整体教育质量良，不过等到初高中的时候就需要费点心思了​。

用地交通配套：

周边多条公交线路，距离2号线地铁塔子山公园站1公里左右，距离7号线地铁狮子山站2公里左右，交通较为便捷。

坐拥成都蓉城区最大的综合公园，塔子山公园，位于成渝高速公路起点的五桂桥南侧，西边滨临沙河，北邻成渝高速公路及汽车总站。

图源网络，侵删

周边新房项目不多，均为商业在售，主要为存量项目，值得一提的是，距离塔子山地铁站仅一站的成都东客站将建枢纽经济集聚区，发展规划已完成，将重点发展商务商贸、酒店会展等商务服务业，以中环路为界，以东为综合立体交通枢纽、枢纽经济服务区，以西为高端商务商业区、特色宜居社区。

以东站绿轴公园为核心，西连塔子山公园，构建“一轴一道一环”城市商业和活力空间，连接大巴山路、涪江路、峨眉山路、青衣江路，串联生活街区，聚集生活休闲与公共服务的绿色宜居街。

今年成都东客站经济发展区公布2020年上市地块示意图，合计11宗地407亩，其中住宅用地262亩，占比超60%，商业用地5宗，总面积145.3亩。

2020年8月5日，成都东客站片区的一宗纯住宅用地由中海以总价19.47亿元，并配建无偿移交租赁住房面积比例12%摘得，成交楼面价16000元/平方米，溢价率28%。

2018年，雪松控股与成华区签署战略合作框架协议，旗下大宗商品供通云供应链集团将在当地设立区域总部，这标志着世界500强企业西南总部落地东客站；2019年8月，雪松控股以楼面价6897元/㎡竞得成华区东客站板块180亩土地，一共5个地块，分为三期开发。

整个项目总建面60万㎡，规划有8万㎡商业mall，打造区域性购物中心和一座260m超高层地标建筑——西南总部大楼，其中主要业态囊括五星级酒店、甲级写字楼以及高端服务式公寓。

从在售项目来看，目前有雪松控股拿地距离不到500米位置的泊里中心，7号线迎晖路直线距离724米，距离东客站广场600米，项目总建筑面积约21万平米，包含LOFT、写字楼、酒店、商业等四大业态。

东客站片区是成都东进战略中连接主城区以及龙泉的重要门廊，是全国六大交通枢纽之一，是政府东进战略经济核心区，是全市唯一的交通、通信双枢纽价值区，是目前成都市政府倾力打造的世界级商务新中心，建成之后是高端商务、高端商住、高端商业的城东CBD。

成都东客站商圈效果图

项目配套：

东客站板块高速发展近十年，已形成以泊里中心为中心的商业群，商圈以餐饮、休闲、娱乐等为一体的旗舰商业群，交通方面，地铁、铁路、公交等形成立体交通网络，除开已有的塔子山公园外，成都东客站旁边还将建设总规划面积为59万多平方米的百亩中央绿轴公园，是休闲观光的好去处。

泊里中心目前主要在售63平A户型套三双卫双阳台和82平D户型套三双卫双阳台，可满足居家生活的需求。

东客站板块已经发展多年，我们都知道区域发展是需要给足时间的，东客站配套越来越成熟，多个标志性项目已经开始启动，联动效应已经产生，东客站板块的真正价值正在回归。

未来的东客站，可以期待一下！

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