去年五一，我还纠结去九寨沟还是东澳岛，今年五一，却只能坐在书房，敲着键盘，默默与狗对望。
狗子眼里满是幽怨：
到底什么时候才能出去，跟隔壁的二哈哥、柯基弟在夕阳下奔跑？它们的世界，真的是简单又纯粹。
上海一老友跟我吐槽，一生崇尚自由，结果被病毒治得服服帖帖，连续在家已经呆了一个多月，精神有些恍惚。
但有一件事他很坚定，换房！
这让我很惊讶，因为这位兄弟去年才换过的房，为何这么快又要换房，换着玩吗？
他说，“差点儿饿死”，别的小区有物资供应，而他这个小区，隔三差五遇到粮食危机，甚至吃了几次发芽的土豆和生了苗的大蒜。
上海这波疫情，大家惊奇地发现，不同的房子“抗灾能力”竟然也不同，这也许会成为一条新的房屋价值评估标准。比如最近就有中介卖房时，就把物资发放次数当作亮点。
今年上半年跟2020年差不多，基本是近几年人们居家生活时间最多的时间段，大家都在深刻感受着房子的优点和缺陷。
为此，我从朋友圈对100个业主做了调查问卷：“你满意现在的住房吗？”
结果大吃一惊，满意率仅有32%……
每一个不满意背后，都藏着无法忍受的事实，今天子木以此做个分享，希望他们的故事在你买房决策时，有所帮助。
1
最烂的房子
采访者：王大硕
其他的我不清楚，但我敢说，我买到了全市最烂的房子。
2019年，刚结婚的我带着妻子去看房。
那时候正好有政策出台，新房限价，我看的房比附近二手房便宜很多，再加上开发商据说是全国有名的大型开发商，所以当天就签了合同。
没想到那才是噩梦的开始。
第一次是交房的时候，精装变毛坯。
当初买房的时候，感叹人家这样板房做的太好了，不愧是品牌开发商。
然而交房时，真的是买家秀和卖家秀，有的业主忘了装踢脚线；有的业主，卫生间地板没有坡度，水下不去；有的业主房子里的电路排布都是混乱的……甚至装修所用的材料，都是严重缩水的。
集体几次维权后，开发商给了一点补偿，再加上业主群里出现了内奸，此事不了了之。
但住进来才知道有多难受，最难忍受的就是隔音实在太差了。我怀疑开发商在做墙体的时候，忘了灌水泥……
隔音有多差呢？
我每天都能听到楼上楼下在激烈运动啊，楼上习惯在夜深人静时候搞事情，我跟我媳妇儿只能盯着天花板，苦笑着发呆。
楼下的喜欢在白天运动，对刘畊宏的《本草纲目健身操》情有独钟，有时候我老婆也喜欢健身操，但几乎可以不用打开我家的音响了。
很多人问我，为什么不跟楼上楼下交涉。
交涉过，没用的。因为隔音太差了，我们也会影响他们的生活，久而久之大家都习惯了“一起热闹”。
我现在唯一的目标就是赚钱换房，这套房住着心里不是滋味，感觉每天像是在“集市”中生活一样。
对于其他买房人，我劝大家一句，买新房时要擦亮眼睛，任何开发商都可能踩坑，最主要是，你买的这套房，它是否存在利润。
一定要去了解它的楼面价是多少，售价又是多少。
开发商如果没有钱赚，他们就会想方设法从其他地方扣补，最后倒霉的还是我们买房人。
真的是，羊毛出在羊身上。
2
孟母三迁
采访者：小阿狸
很后悔，当初不应该买这套拆迁房。
前几年全国房价都在上涨，我怕晚了更买不起，于是就跟着上车了。
我当初做过很多功课，认识到拆迁房有很多问题，比如绿化不够，居住环境一般等等。
但我感觉可以忍，因为房子价格会相对便宜一些，买房很难十全十美嘛。
然而当我住了一年后，感觉糟糕透了，原因就是这个小区的业主素质好差劲啊。
整个小区一半以上业主，都是来自于旁边的农村，老头老太太很多。我并不是对农村人有偏见，毕竟我也是从农村出来的。
可是很多农村的年轻人根本不讲理。
我的女儿去楼下玩，被一个小男孩强吻了，我去找他理论，结果他的父母叉着腰说，“小孩不懂事，大人计较这么多干嘛？”
疫情期间，我们囤了一些东西，家里没地方放，就暂时放在了楼道里，结果怎么着？被偷了！
我去问邻居，人家跟我吵了一架，去找物业，物业说他们也不清楚，摄像头有限。
然后就是疫情期间，大家隔三差五排队做核酸。你猜怎么着？
一个二十出头的小伙子和一个六十来岁的老大爷，因为插队问题，当着几十人的面，打了一架。
我孩子问我，他们为什么打架。我无法回答，只能默默说，昨天你不是看动物世界了吗？雄性与雄性之间，有领地之争。
这样的事情还有很多，比如有人在楼道里抽烟，甚至小便，有人在小区里骑电动车把别人撞了的，业主和业主因为狗的问题骂战，要多难听有多难听。
我现在唯一的想法就是疫情后，尽快换房，这套房打折也要卖掉。
别的我能忍，但唯独居住环境无法忍。至少我要给我孩子一个安全可靠的环境，现在也明白了当初的孟母为何要三迁了。
各位买拆迁房时要慎重啊。
3
住得太累了
采访者：张老师
从来没有这么强烈的换房欲望。
原来一家三口时，两室一厅住着还凑合，赚的钱也不怎么存，该消费消费，对居住环境没什么特别的要求。
然而疫情来了之后，一切都变了。
疫情那段时间，老婆的父母来探望我们，结果跟我们一起隔离在我家，到现在为止，已经一个多月了。
当两室一厅承载一家五口时，简直就是灾难。
岳父岳母住在次卧，孩子和她妈住在主卧，我睡沙发。
时间短还可以，时间长，精神和身体双重疲劳。
不仅睡的不舒服，岳父打呼噜、喜欢半夜上厕所，岳母喜欢早上清晨五点钟去浇花，孩子八点起床吃早点。
这意味着，我每天基本都是“浅睡眠”状态。
主卧和次卧的门也挨得特别近。
家庭成员之间没有私人空间，岳父的呼噜，老婆也能听得一清二楚，白天老婆刷抖音，还会影响次卧休息的老人。
平时看似鸡毛蒜皮的小事，如果重复不断影响到你的生活，真的很容易影响心情。
最恐怖的是，家里只有一个没有窗户的卫生间。
只要有一个人在里面上大号，这个厕所基本半个小时内都处于瘫痪状态。按照5个人的上厕所频率，我们几乎无时无刻都在承受着嗅觉炸弹。
由于两个人的加入，这套房子运行系统直接崩溃，生活体验感降为负数。
我才知道，有些人为什么一直在追求更大的房子。
现在我俩每天顶着黑眼圈，祈祷疫情快结束，发誓省吃俭用也要换一套大房子，一定是三室两卫，卫生间一定要有窗户，卧室之间一定要有足够的距离。
想告诉大家的是，买第一套房时，千万不要想着在这里住一辈子，而是更关注它的升值价值，未来是否能卖更多的钱，方便置换更好的居住环境。
4
与物业对抗到底
采访者：白羽
前几年，我耗尽家里所有积蓄换了这套房，没有任何退缩，因为这套房子，基本属于武汉关山大道的天花板水平。
这个楼盘当初开盘的时候，销售对外宣传物业是五星级服务标准，要啥有啥，每家每户都有专门的管家。
为了匹配这么好的服务，物业费也设置得很高，大概在4.6元/平方/月左右，基本也是当地的天花板水平。
本以为会享受着“嘘寒问暖”的VIP生活，你猜怎么着，住进来的第一周，就自动化身为对抗物业大军的一份子。
我们这楼是超高层，电梯是最基础最重要的设备，但是问题百出。
有时候电梯发出吱吱呀呀的声音，下楼时胆战心惊，害怕会不会直接掉下去。
出故障没问题，但及时修就行。
然而平均一部电梯，修理时间大概在3天左右甚至更长，最夸张的时候，一栋楼4部电梯坏了3部……
小区最基础的卫生环境也搞不好，经常遇到楼下的垃圾桶塞满溢出，垃圾掉落一地，却无人收拾。疫情期间的消杀工作就是搞笑，保洁拿着一个养花的小喷壶，左喷一下右喷一下，结束。
保安小伙子，对业主和外来人员不管不问，只知道翘着二郎腿刷抖音，有时候开心地能笑出猪叫。
最夸张的是，开发商一直宣称“人车分流”，小区内地面上不能有汽车甚至非机动车跑动，以体现豪宅的品质。
我也喜欢这个设计，带小孩和宠物在外面散步游玩是很安全的。
然而最近，小区经常出现小轿车走动，甚至差点撞到小孩子。
细一打听原来是物业某领导给别人开后门图方便。
于是业主群里又爆发了一场大战，问，小区是业主们的，还是物业领导家的？
虽然这些事情都不大，在外人眼里都是看热闹，但身在这个小区的每个业主心里都很闹心。
这就像你去超市花了超过别人一倍的钱买了一个馒头，结果咬了一口发现，里面都是霉菌。
而隔壁的小区，物业费比我们低一块多钱，享受的服务是我们的两倍，情人节的时候都给业主送一支花。
幸福源于对比，越对比越愤怒。
现在真的很后悔，买这套房时没有花时间了解这家物业的背景，以至于现在每天打卡业主群都是一些负面的消息，影响心情。
而且这种改善盘，未来房子的升值性很考验物业水平，大家一定要注意了。
5
最新审视
你会发现，在过去房价疯狂上涨的年代，人们对于居住体验基本充耳不闻，大多数都是“将就”的态度。
这是因为房价裹挟着人们奔跑，任何不利因素，在房价面前暗淡无光。
但是当房价无法快速增长，甚至下降呢？
这时候，房价就从金融产品变成了实打实的居住商品。
人们开始重新审视开发商盖的房子好不好，物业服务是不是匹配成本，这套房对生活体验是正向的还是反向的。
在逐渐理性的时代，其实整个市场，消费者在倒逼卖家做出改变，这才能让房地产市场有更实际的成长。
而对于下一个时代的房价变化，可能都要围绕着居住体验做文章，比如配套好不好，户型好不好，物业怎么样，邻居的素质如何。
房子不单是钢筋水泥壳子，它是一个家庭的避风港。