房产公证处公证需要什么材料 房产公证处公证费用大概是多少 公证遗嘱的房子难过户-齐装网

现在很多人都会做房产公证，为了避免日后因为房屋出现各类纠纷， 保障自身的合法权益。那么房产公证处公证需要什么材料？对于第一次的朋友来说，可能并不了解。今天小编就为大家详细介绍，再来看看房产公证处公证费用大概是多少？以及公证遗嘱的房子难过户是真的吗？给有需要的朋友提供参考。

一、房产公证处公证需要什么材料

1、房产公证处公证需要准备相应的材料，这样办理流程才能顺利快速。那么房产公证处公证需要什么材料？

（1）当事人各方的身份证明（自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等）。

（2）涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

（3）涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

（4）涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。

（5）涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。

2、除此之外，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

二、房产公证处公证费用大概是多少

在房产公证处进行房屋公证，是需要收取一定费用的。截止2020年，一般公证处，公证房产100元-2000元不等，主要得看房屋的价格。以下为具体的公证费内容：

1、证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但较低收费不得低于10元。

2、证明财产继承、赠与的，按接受人收取金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但较低收费10元；

（2）1万元以上的，按2%收费。

3、证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的，收费10元。

4、证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书，收费50-200元。

5、证明遗赠抚养协议的真实性，收费10-50元。

6、证明印鉴属实，副本、节本、译本与原本相符，影印件与原件相符，收费5元。

三、公证遗嘱的房子难过户

1、根据《中华人民共和国继承法》的规定：遗嘱继承是指公民将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承；而遗赠：公民将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。因此只要正规渠道进行了公证遗嘱的房子，都是可以进行过户的。

2、但有人说，公证遗嘱的房子难过户，主要是因为准备的材料缺少。一般在进行继承过户时，受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书（法律生效的判决及裁定）、登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的，仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门无法判断这是否为最终遗嘱。

3、公证遗嘱的房子难过户，还可能是因为有其他的遗嘱。遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承公证，一般公证员会要求全部继承人到场，这是为了方便询问是否还有其他遗嘱，以保护其他法定继承人的合法权益。如果存在疑惑，那么房屋无法顺利过户，其他遗嘱受益人需到法院起诉解决。

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