今日（8.7）上午，南京迎来10幅地块出让，涉及城南（1幅）、江宁（5幅）、城北（2幅）、城东（2幅）4个板块，出让总面积440412.56㎡（约合44万方），起拍总价46.795亿。经过19轮报价，大学城G44地块被保利里城有限公司竞得，总价13.5亿，楼面价16615元/㎡，溢价率15.38%。

△成交截图

G44地块基本信息

地块四至：东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地。

总用地面积：62502.7㎡

出让面积：62502.7㎡

用地性质：商住混合用地

容积率：1.0≤R≤1.3，限高18米

起拍总价：11.7亿

最高限价：16.6亿元

起拍楼面价：14399元/㎡

最高楼面限价：20430元/㎡

▲地块位置航拍

地块出让条件

（1）该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

地块资质及周边情况

从我实探来看，G44地块基本被荒草覆盖，还有不少居民种菜，地势高低不平，最高的部分甚至已与围墙差不多，未来需要花时间平整。

G44地块位于方山脚下，风景资源极优，南侧即是方山风景区入口和停车场。G44地块西侧为安置房小区天瑞家园，已建成但未有人居住；东侧为纯新盘联发翡翠方山，该项目是目前的大学城地王，楼面价22344元/㎡。地块周边配套一般，距离地铁和大学城商圈都有一段距离。

从G44的容积率以及限高18米来看，该地块入市产品可能为低密度改善住宅；另外，商住混合用地的土地性质，标示着该地块将为区域带来商业配套，而且1万方商业需自持，对开发商资质有所要求。

▲G44南侧为方山

目前，江宁大学城有2大纯新盘待上市，分别是建发美的国宾府、联发翡翠方山，均为现房销售项目。另外，江宁大学城目前仅有五矿澜悦方山在售，该盘目前所有楼栋房源已经全部推出，还有部分100、115㎡洋房在售，销许均价25960-29960元/㎡；项目还有叠墅在售，下叠面积223㎡，中叠面积142㎡，上叠面积125㎡，毛坯均价25513-34092元/㎡。

二手房方面，G44地块周边别墅均价3-3.2万/㎡，安置房均价2.1万元/㎡。