原标题:逆袭的河西，爆破的商圈

一

前些日子，金星北砂之船开业，首日销售额破3千万，这反映了该片区居民对大型商业的饥渴。

十年之前，金星大道（望城段）刚刚拉通，两厢慌得一匹。

如果将时间拉回到20年前，长沙河西除了荣湾镇和大学城，绝大部分地方包括如今人潮汹涌的汽车西站，都有些荒凉。

那时从长沙火车站到汽车西站，先坐三毛钱的12路车，12路车有两节车厢，摇头摆尾屁股还冒着黑烟（人称乌贼车），到了荣湾镇再转坐15路车，15路晚上9点就停运。

宁要河东一张床，不要河西一间房，是当时的主流置业观。

二

长者说，一个人的命运，当然要靠自我奋斗，但是也要考虑历史的进程。

城市的发展也是如此。

2008年，那是一个春天，政府在长沙河西画了一个圈，大河西先导区呱呱坠地，广袤的河西大地，欣欣然张开了眼，伸展了身躯，迎接资本的临幸。

7年后，中部首个国家级新区湘江新区腾空出世，规划面积达1200平方公里，大河西撞上了划时代的历史机遇。

政策、资本与时间，组合成了一头怪兽，令河西发生了翻天覆地的变化。

湘江新区建设大干快上，房地产开发走进新时代，梅溪湖、滨江、洋湖、金星北四大板块，齐齐登临长沙楼市热点板块，前两者甚至将长沙房价涮到了新高度。

光有房地产是不够的，新区发展的重点之一是产业。

湘江新区规划（2016—2025 年）说，新区是长沙城市品质提升和产业转型升级的主阵地，是促进中部崛起、推动长江中游发展的核心引擎。

这种说法可能有宣传的成份。

但，从长沙2035年规划第一稿可以发现，湘江新区独顶长沙半边天。

三

与地产开发、产业扩容同步的是，河西人口的大爆炸。

2015年至2017年，短短3年，湘江新区的大本营，户籍人口剧增10万，而且人口增速愈来愈快，2017年一年就有近5万，占整个大长沙的近四分之一。

有土斯有财，有人则有商业。

在河西没大规模开发前，集中式商业主要分布在溁湾镇，如今已遍地开花，相对成熟的商业体主要分布在：市府、滨江、梅溪湖，正在崛起的有麓谷、洋湖、金星北。

市府片区

商业体主要分布在金星路及周边，有王府井、步步高广场、奥克斯缤纷广场、麦德龙超市等。

滨江片区

有2个：银盆岭+泛茶子山

①银盆岭主要有奥克斯广场、绿地中央广场、保利天街等。

②泛茶子山主要有凯德壹中心、湘江玖号、渔人码头、以后的协信、卓越、A2地块项目、地铁商业等。

梅溪湖片区

有3个：梅溪湖+东方红路+梅溪湖二期金菊路

①梅溪湖主要有金茂览秀城、梅澜坊，加上以后的中建梅溪湖中心等。

②东方红路主要有超大体量的梅溪湖新天地、以后的晟通商业等。

③梅溪湖二期金菊路，周边商业地块较多，加上重点打造的中轴步行商业街等。

麓谷片区

主要以周边的玉兰路和汽车西站为主，有个人人乐超市、在建的有喜盈门和长房云时代小镇等。

洋湖片区

主要有G2地块的龙湖天街、宜家荟萃、卓柏根、洋湖水街，体量不小。

月亮岛片区

大体量的有砂之船新奥莱、彩虹MAILL、月亮岛体育文化园、银星路口规划商业等。

四

与其它片区不同的是，麓谷起家于家业，而且资历颇老，“家底”雄厚。

麓谷的版图，从最初的0.5平方公里扩大到如今的140平方公里，增长了280倍。

企业总数从首批30余家入园企业到2018年末的2.8万多家。

2018湖南100强企业，11家企业位居麓谷。

湖南上市企业，位于麓谷的达42家（截至2018年年中），占全省1/3强，领跑全市、全省乃至中部地区。

2017年，高新麓谷全口径GDP为1820亿元，占长沙市的GDP的17.3%。

交通方面，地铁6号线、城际铁路在此穿行；而随着高铁西站的建成，麓谷的“地利”优势将再上层楼。

长沙市城乡规划局高新区分局发布的数据显示，预计到2020年，高新区常住人口将达22万人；2030年或将达50万人。

五

据长沙市规划局高新区分局预估，到2020年，高新区常住人口将达22万人；2030年或将达50万人。

而在岳麓大道两侧，人口密集分布。

中电软件园、麓谷科技产业园、威胜集团等带来了稠密的就业人群，明德麓谷学校、湖南商务科技职院有大量的师生群体。

麓谷林语、可可小镇、中冶公园、麓谷小镇等诸多楼盘有大量的业主，正在开发的长房云时代规划人口更达13508人。

片区大规模的密集人口，需要集中式的大型商业，长房云时代-时代小镇填补了这一空白。

长房云时代项目占地约300亩，为80万㎡城市综合体，项目B区即云时代临近岳麓大道片区，正打造约12万方的复合型创新小镇。

长房云时代-时代小镇囊括四大主力业态：精品酒店、精致超市、主题影院、健康运动中心。

目前，主题影院尘埃落定，国内先锋剧院泰禾影院已签约。泰禾影院融电影、咖啡、书吧于一体，致力营造社区文化交际场。

更重要的是，时代小镇拥有的湖南省首个生态阅读基地—云图，已成为独一无二的文化IP，云时代书香社区的最初定位正一步步成形。时代小镇先谴军云端大街已率先亮相，推出45-70㎡的现铺，其中双首层的创新设计引市场注目。目前长房云时代一期已经交付，3000多户业主将入住，小区首家商铺苏宁小店已于元旦前开业。随着社区的成熟，长房云时代-时代小镇的商业氛围日益浓厚。

从宏观角度来说，借助大河西的天时、麓谷片区的地利和人和，加上开发商长房集团丰富的商业运营经验，