今年，武汉二环楼市最大的新闻就是首创入主一江源项目，将其打造成首创·天阅一江源。

直到过年以后，这件事仍然被网友热议。

他们关心首创究竟是入主一江源的商业部分还是整体项目，一江源是否能够按时交付，项目后期开发的品质会怎么样。

对此，我提出了以下四个问题：

首创是谁？

首创擅长什么？

首创为什么入主一江源？

首创准备做什么？

回答清楚这四点，其他问题也就迎刃而解。

1

首创是谁？

我们在地产项目中提到的首创是指首创城发。首创城发全称是北京首创城市发展集团有限公司，是北京国资委直属的大型国有控股公司。

值得一提的是，首创城发对武汉而言并不是新面孔。比如，在2018年4月，首创在光谷开发的首创奥特莱斯就已开业。

光谷首创奥莱实景图

而在2019年12月，首创在汉阳经开拿下融创首创国际智慧生态城市项目。

融创首创·国际智慧生态城市效果图

该项目定位214万方未来城市先行区，涵盖“智慧长江活力中心”“产城融合创新样板区”“国际生态文化旅游区”三大核心项目。

项目荣获2021年武汉市新房网签套数及面积双料冠军。

时至今日，首创城发的住宅开发业务已成为中高端住宅产品引领者，在全国众多一二线城市都打造有品质标杆项目。比如：

首创天禧位于北京国贸CBD，雄踞国贸、CCTV总部、中国尊三大地标围合处，坐拥一公里“黄金生活圈”，是北京顶级豪宅，市场均价高达18万元—25万元/平米。

北京首创天禧实景图

项目聘请全球知名设计师李宝章、凯莉·赫本操刀。前者是顶尖园林设计师、中国第一批国际建筑师资格荣获者。

后者是英国皇室御用设计师，是威廉王子夫妇、贝克汉姆夫妇喜欢的设计师，是“好莱坞名人最渴望合作、最具时尚感的梦幻设计师”。

首创天阅滨江位于上海东外滩核心，是外滩豪宅，均价约11万元/平米。项目毗邻浦江生态公园，拥有近200万方滨江配套环绕。

项目用多元化的社区引领业主的情感沟通，以当代人居理念打造海派财富湾区生活。

首创天阅嘉陵位于重庆，项目一线临嘉陵江，依沙坪坝山水地势，为城市精英打造世界现代都市湾区时代3.0居住生活。

重庆首创天阅嘉陵实景图

首创城发打造的城市封面级项目不胜枚举。首创城发除了住宅开发，还覆盖商业地产开发、科技地产开发、城市综合体运营等业务。

截至目前，首创城发已布局京津冀、粤港澳、长三角全国三大经济圈和强二线城市，首创城发旗下首创奥特莱斯共布局了17座城市，其运营稳居行业第一。

从汉阳（经开）到武昌（光谷）再到汉口（宗关），从四环到三环再到二环，首创在武汉这五年间走得非常稳健。这是国企体制优势带来的规范管理与健康发展。

特别是在地产行业发生剧烈变局的今天，首创走的每一步几乎都在趋势之上，这与首创对宏观经济趋势的预判与布局密不可分。

2

首创能做什么？

当前楼市最大的趋势是行稳致远，趋势的背后不只是市场对房企资金状况的考验，更是对企业综合运营能力的考验。

这其中就包括了房企以长远目光深度参与城市建设发展的诚意与决心，只有这样的格局，才可能让一家企业具备稳健的财务与超强的运营能力。

而首创就是这样一家具有多产业超强运营能力的国企。

首创城发的母公司是1995年成立的首都创业集团有限公司（简称“首创集团”），是北京市国资委所属的特大型国有集团公司。

该集团拥有3家上市公司和1家新三板挂牌企业，连续多年跻身全国500强企业。

首创集团拥有大生态环保、城市发展和金融服务三大核心业务。

在生态环保业务方面，首创集团的环卫工作至今已经覆盖了故宫东华门、长安街两侧、景山前街、南池子大街、北池子大街等首都功能核心区。

2014年首创拿下了山西省临猗县乡村垃圾收储运及垃圾焚烧发电厂BOT项目。同年，首创完成了中国企业在环保领域的最大海外收购案。

2017年，首创拿下雄安新区自2017年设立以来第一个生态环保领域的特许经营项目。

截至2020年末，首创环保集团在全国28个省、自治区和直辖市超百个城市拥有项目，水处理能力达到3047万吨/日，年生活垃圾处理能力1382万吨，服务总人口超过6000万。公司总资产达到1006亿元，位居主板上市环保公司首位。

城市发展板块业务方面：

首创集团努力提供高效、安全、便捷的交通服务，先后投资建设北京地铁5号、13号、4号、14号和16号等线路，成为北京轨道交通领域重要的运营主体。

投资建设京通快速路、京津高速公路天津段。肩负北京绿化隔离地区及保障房配套市政基础设施建设任务，在首都城市基础设施发展的道路上，留下坚实足迹。

金融服务业务方面：

首创金融，构建证券、担保、基金管理、“三农”金融、互联网金融等比较完善的金融服务体系，提供多元化、差异化的金融服务，市场化金融和政策性金融齐头并进。

首创践行普惠金融的发展道路，灵活运用市场化手段，切实发挥政策性资金引导作用，为首都“三农”和中小微企业的发展作出了重要的贡献。

文化体育发展业务方面：

首创集团拿下了中国网球公开赛的运营权，同时还开发有多个文创项目。

文创板块业务主要是首创城发在主导，比如首创郎园 Vintage和首创非遗咏园就是最具代表性的两个文创项目，这是首创城发打造文化、创意、传媒产业发展的创新业务板块。

首创郎园 Vintage于2009年在北京朝阳区CBD核心区起步。2017年，首创城发成立文创和产业发展事业部，锁定北京多个泛文创类潜在项目。

其中首创郎园 Vintage项目已经深度落地文创产业概念，发展成为文创产业的标杆与旗帜。

郎园Vintage实景图

2018年，首创城发在北京拥有郎园Vintage、郎园Park、郎园Station三个园区。

2019年首创郎园 Vintage走出北京，围绕“大运河文化带”和“一带一路”进行全国布局，在杭州、厦门、洛阳等地多点开花。

2021年，郎园文化运营模式再输出，乌镇·新栅国际人文艺术村正式进入开发阶段。

该项目由首创城发开发，首创郎园 Vintage运营，双向合力，深耕戏剧+音乐+艺术产业，打造文旅、人居、休闲、教育等多业态融合的艺术“理想国”。

首创非遗咏园于2019年6月作为全国首个非遗主题文创园区盛大开园，成为继首创郎园 Vintage之后又一首都标杆性文创项目。

首创非遗咏园实景图

首创非遗咏园分为八个区域，共1.4万平方米。它是首创非遗创新发展平台首期旗舰项目，位于北京市东城区幸福大街永生巷4号。

该地原为北京市三露厂，这里曾诞生过国民护肤品“大宝SOD蜜”。

这座百年建筑原址被改造成北京设计学会和数位设计大师的办公点。它为全国优秀非遗创新转化成果的商品化提供平台支持，吸引了众多非遗传承人及设计团队入驻。

这里已经成为非遗创作、研发、设计、试制、展示、销售、体验、培训、商业孵化等丰富业态的非遗全产业链空间。

我们可以看到，无论是首创集团还是首创城发都呈现出多元化发展的产业优势。

在当前巨变的市场形势下，这种优势不仅让企业扩大了安全边际（不靠地产单一业务发展），而且有利于企业在市场众多资产重组、资源整合中寻觅更多发展机遇。

3

首创为何入主一江源？

首创城发为何会全盘接收一江源？我认为并不只是简单地用加减法算账，而是有很深层次的战略考虑。主要有以下几点需要考虑：

第一，首创是最具收购一江源可能性的房企。

首创与融创在全国众多城市都有合作项目，比如武汉、杭州、江阴等。

此次一江源的股权变更，标志着首创正式进军武汉二环楼市，进入到核心区域的主要舞台，彰显了首创深耕武汉、重仓武汉的决心。

第二，多业态开发能够发挥首创发展优势。

一江源项目总建面约66万平方米，是一座雄踞汉口门户的综合体。

项目示意图

项目包括住宅、公园、商业、写字楼、学校、工业历史建筑等多业态，后期还涉及到产业导入和运营等工作。

这种业态规划以及体量规模对接手的公司提出了很高的资金实力与专业能力要求，而这在首创城发看来恰好是一个非常好的舞台。

第三，项目蕴藏厚重的文化价值，适合发展文创产业。

一江源所在宗关曾是武汉工业文明的起源地，百年前一大批民族工业均分布在宗关附近。这里出现过武汉工业史上的多个第一：

第一滴自来水（宗关水厂）、第一根火柴（燧昌火柴）、第一锭纺纱（申新纱厂）、第一块肥皂（汉昌肥皂）、第一瓶白酒（汉产汾酒）、中国第一台手扶拖拉机和第一位“洋厂长”等。

可以说，没有宗关就没有武汉“东方芝加哥”的美誉。

历史的车轮将曾经辉煌的宗关带到了板块更新、城市复兴的关口。

在一江源项目建设规划中，就有需要重点保护和修缮的福新面粉厂、申新纱厂（三棉）等。

如此厚重的历史文化赋予了整个项目无比巨大的文创空间，我们更加期待首创用自己的方式为这个空间赋能。

第四，项目能够迅速兑现品质，擦亮品牌。

一江源项目楼体外立面采用铝板和玻璃材质，这种公建化外立面属于豪宅标配，美观高贵且历久弥新。

项目C地块拥有约5400平米的中央景观，这样的规划在二环内实属罕见。项目不仅配置高，而且兑现快。

C1和C4住宅楼栋最快将于今年9月30日交付。品质定标很高，马上进入交付期，能够快速兑现。2020年一江源正式引进同济附小分校，该校也将于今年封顶。

项目效果图

这种在家门口配建名校的城市综合体高档住宅小区，整个二环内也只有武汉天地、宸嘉100等极少数豪宅项目才有。

按时保质交付是国企的责任底线，首创作为北京国资委全资公司，拥有比一般国企更强烈的责任感。

入主一江源这种兼具品质和速度的综合体项目，能够让首创快速擦亮品牌，加快全面深耕武汉的步伐。

4

首创准备做什么？

首创入主一江源后，为项目定名为首创·天阅一江源。很显然，这是对标首创顶级产品线——天阅系。这里有两点值得注意：

第一，一江源项目的交付标准已基本确定，首创会全盘接收并负责最终呈现，保证项目的交付品质。

第二，是首创入主一江源后，充分尊重项目土地价值和产品价值，所以从项目名可以看到首创对应定位为顶级产品系——天阅系。

首创·天阅一江源今年即将推出一线滨江住宅，户型包括建面约122㎡三房两厅两卫和建面约143㎡四房两厅两卫产品。这种产品放眼整个二环滨江都十分稀缺。

从板块来看，一江源是汉口二环内难得一见的“黄金居住区”。主要有以下几点：

第一，武汉二环内，长江滨江的气质是金融与商业，而汉江则是文化与艺术。长江壮阔，汉江秀美。汉江沿线天然具有极高的宜居价值。

第二，一江源一线临汉江，而且纵观武汉主城区内的两条江，长江的走势为西南—东北，而汉江虽整体东西走势却蜿蜒曲折。

在一江源所处的江段，住宅内拥有罕见的正南观江视野。

第三，CBD、武广、一江源正好构成“商务中心—商业中心—生活中心”的“黄金三角”稳定结构，在这种结构下，将实现工作与生活高效高质的体验。

除了这些区域价值以及发展预期外，首创带来的最显著的一点变化是信心加持。

首创作为国企，具有强大的兑现能力。从去年底到本月，首创在全国的多个楼盘都如期完成了高品质交付，比如：

2021年10月23日至25日，位于重庆的首创·天阅嘉陵三期盛大交付；

项目实景图

2021年11月26日至29日，位于沈阳的首创·禧悦大境完成交付；

2021年12月28日，位于昆明的首创·禧悦春城一期隆重交付；

今年3月25日至31日，位于成都的首创·禧瑞光华盛大交付。

据悉，首创全面接手一江源项目后，已经实现复工复产，目前现场正在紧锣密鼓地进行幕墙施工工序。

据现场施工负责人透露，天阅一江源项目团队和中建七局施工团队已经向首创城发立下了按时交付的军令状，相信在国企开发商和央企施工方的强强联合下，天阅一江源项目的完美交付必将是首创城发交给武汉的第一份答卷。

这也标志着整个项目重新起航，首创怀揣国企责任与雄心，正以加速度向武汉城市中心进发。

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结束语

楼市变局，表面看好像是市场对企业资金层面的考验，实际是城市发展阶段变化对企业规划路线与运营能力的考验。

每一次变局都会带来巨大的风险，同时伴生同等的机会。

真正有能力弯道超车的“破局者”是能够以足够广的远见和过硬的内功抢占发展机会的。

比如一江源项目，业内都知道是一个很好的项目，但从企业“快进快出”的算账角度来说，它因为有着较大体量的商业甚至自持运营的业态，对于没有相关资金或资源的企业来说就很难达到预期的利润，也就只能望地兴叹。

对于首创而言，无论是资金还是资源（产业导入）乃至后期的运营，都是首创的业务优势。

从这个角度看，与其说是首创选择了一江源，倒不如说是一江源选择了首创。

整个汉口二环滨江，二七滨江沿线土地基本已经规划完毕，而汉江沿线方兴未艾，可以说，在未来五到十年乃至更久，汉江的可想象空间比长江更大。

而宗关也不只是古田门户、汉口二环门户，更应该看作是武汉城市更新的风向标，是武汉工业文明发源地蜕变为滨江历史、文化、艺术、生活的价值高地。

这深厚的底蕴需要时间挖掘与兑现，这座66万平米的综合体也需要时间打磨呈现。

而最难能可贵的是，首创并不是一家纯粹追求高周转的企业，做时间的朋友，所做之事值得期待。

一江源是首创进入二环的重要舞台，但他的雄心远不止此。