今日（12月31日），南京迎来2019年度最后一场土拍！此次土拍共有12幅地块出让，总出让面积超51.4公顷，起拍总价96.62亿！其中有7块涉宅用地，涉及江北核心区、高新区，江宁上坊、禄口板块。
土拍亮点
1、经过67轮竞价，江北新区G15地块被中铁房地产集团浙江京城投资有限公司（中铁）斩获，总价32.3亿元，成交楼面价20619元/㎡，溢价率25.68%。
2、经过222轮竞价，江北新区G18地块被南京花万里置业有限公司（花样年）斩获，总价8.41亿元，成交楼面价14800元/㎡。
3、经过105轮竞价，江北新区G19地块被南京名锦置业有限公司（龙湖）斩获，总价4.94亿元，成交楼面价13537元/㎡。据小道消息透露，高新区G18、G19两块宅地热度较高，近期已有超20家房企前来探地。
4、经过1轮竞价，禄口G104地块被南京市江宁区保障房建设发展有限公司（江宁城建）斩获，总价10.5亿元，成交楼面价6746元/㎡。
5、经过1轮竞价，禄口G105地块被南京西部路桥集团有限公司斩获，总价11.9亿元，成交楼面价6890元/㎡。
6、底价成交！雅居乐&金茂联合斩获上坊G106地块，楼面价12184元/㎡，总价19亿。
7、经过1轮竞价，研创园G16地块被安徽丰大投资有限公司斩获，总价3.1亿元。该地块疑似江北砂之船地块。
8、楼面价6210元/㎡！江苏苏美达13.4亿斩获六合G101地块。
涉宅用地 7幅
江北1.楼面价20619元/㎡！中铁32.3亿斩获江北新区G15地块
土拍结果：
经过67轮竞价，江北新区G15地块被中铁房地产集团浙江京城投资有限公司（中铁）斩获，总价32.3亿元，成交楼面价20619元/㎡，溢价率25.68%。
江北新区G15地块
地块名称：江北新区江北快速路以东、临滁路以南地块
地块四至：北至临滁路，西至江北快速路，南至规划道路，西至新浦路
出让面积：78325.44㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.0
起拍总价：25.7亿
起拍楼面价：16406元/㎡
最高限价：36亿
最高楼面价：22981元/㎡
▲G15地块位置图
NO.2019G15地块出让条件
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责，地块成交后半年内完成。
（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
江北新区G15地块土地解读
G15地块是本次土拍中，核心区出让的唯一纯宅地，体量较大。地块紧邻今年9月份出让的G10地块，首开成绩不错的热盘江畔都会上城、润辰府|悦辰府都在项目附近。
同时，G15地块毗邻江北快速路，四周道路也都规划完整，交通比较完善。商业方面有慕斯荟、红星美凯龙、江北虹悦城等大型综合体项目，可以满足日常生活需求。教育上，建设中的南京工业大学实验小学、南京市浦口区第四中学、南京一中江北新区分校等学校，医疗资源上，地块北侧即为南京张文象骨伤科医院、南京市浦口中医院、南京鼓楼医院江北国际医院等。总体来说，生活配套比较完善。
今年以来江北新区动作不断，同区域内已出让7幅宅地。
江北 2.楼面价14800元/㎡！花样年斩获高新G18地块
土拍结果：
经过222轮竞价，江北新区G18地块被南京花万里置业有限公司（花样年）斩获，总价8.41亿元，成交楼面价14800元/㎡。
高新G18地块
地块名称：江北新区泰山西路东侧03-08地块
地块四至：东至泰来苑，南至招商御澜府， 西至泰山西路，北至规划基层社区
出让面积：20294.71㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.8
起拍总价：6.2亿
起拍楼面价：10911元/㎡
最高限价：9亿
最高楼面价：15838元/㎡
▲G18地块位置图（来源：好地网）
NO.2019G18地块出让条件
地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。
江北3.楼面价13537元/㎡！龙湖4.94亿斩获高新G19地块
土拍结果：
经过105轮竞价，江北新区G19地块被南京名锦置业有限公司（龙湖）斩获，总价4.94亿元，成交楼面价13537元/㎡。
高新G19地块
地块名称：江北新区东大路以南、泰山西路以东地块
地块四至：东至教堂，南至规划基层社区，西至泰山西路，北至东大路
出让面积：13033.28㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.8
起拍总价：3.9亿
起拍楼面价：10687元/㎡
最高限价：5.6亿
最高楼面价：15345元/㎡
▲G19地块位置图
NO.2019G19地块出让条件
地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。
高新G18、G19地块土地解读
高新G18、G19地块位于江北新区高新区板块，值得注意的是，此板块内已近3年来无宅地出让，此次公告中2幅住宅地块的入市将为板块新房市场助力。板块内上一次出让地块在2016年11月，彼时通宇以楼面价19561元/㎡拿下G69地块，且须现房销售。如今案名定为通宇林景博园，入市时间未定。
板块内目前暂无在售新房项目，周边二手房价格为1.9万-2.3万/平。
江宁4.楼面价6746元/㎡！江宁城建底价斩获禄口G104地块
土拍结果：
经过1轮竞价，禄口G104地块被南京市江宁区保障房建设发展有限公司（江宁城建）斩获，总价10.5亿元，成交楼面价6746元/㎡。
禄口新城G104地块
地块名称：江宁区禄口空港新城飞天大道以西、信诚大道以北地块
地块四至：东至飞天大道，南至信诚大道，西至朝霞路，北至礼尚路
出让面积：地上71400.21㎡、地下3876.96㎡
规划用地性质：二类居住用地和商办混合用地
容积率：综合容积率2.18
起拍总价：10.5亿
起拍楼面价：6746元/㎡
最高限价：15.1亿
最高楼面价：9701元/㎡
▲地块四至图（来源南京土地市场网）
NO.2019G104地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）竞得人须建设不少于4万平方米的商业用房，商业用房须由竞得人自持且整体运营，不得销售，不得转让。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
江宁 5.楼面价6890元/㎡！南京西部路桥斩获禄口G105地块
土拍结果：
经过1轮竞价，禄口G105地块被南京西部路桥集团有限公司斩获，总价11.9亿元，成交楼面价6890元/㎡。
禄口新城G105地块
地块名称：江宁区禄口空港新城信诚大道以北、星汉路以东地块
地块四至：东至羲和路，南至信诚大道，西至星汉路，北至礼尚路
出让面积：地上73495.55㎡、地下3938.51㎡
规划用地性质：二类居住用地和商办混合用地
容积率：综合容积率2.35
起拍总价：11.9亿
起拍楼面价：6890元/㎡
最高限价：17.1亿
最高楼面价：9901元/㎡
▲地块四至图（来源南京土地市场网）
NO.2019G105地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
禄口G104、G105幅地块土地解读
禄口新城，是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，拥有临近空港天然优势，将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。G104、G105地块均位于禄口新城核心区，禄口新城中心区东南居住社区组团，紧邻信诚大道。
▲图片来源：江苏土地
目前禄口新城信诚大道沿线有多幅地块挂出，分别有二类居住用地和商办用地，未来将形成区域内的商业配套中心。
值得一提的是，禄口新城核心区内将规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。
地块片区已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻，目前恒大林溪郡已上市，云麓公馆等多个项目将现房上市，禄口新城市场关注度较高，为地块的开发提供了较好的市场契机。
今年禄口板块成功出让4幅涉宅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块，成交楼面价11535元/㎡，达最高限价，自持商品住房200㎡。目前该项目已定名云溪璟园，由佳兆业操盘，目前已公开售楼处和样板间。12月19日，禄口G96地块被南京西部路桥竞得，楼面价6884元/㎡，G97地块被江宁城建斩获，楼面价9318元/㎡，G98地块被江宁交通地价拿下，楼面价9591元/㎡，均没有过万。
江宁 6.底价成交！雅居乐&金茂联合斩获上坊G106地块，楼面价12184元/㎡
土拍结果：
底价成交！雅居乐&金茂联合斩获上坊G106地块，楼面价12184元/㎡，总价19亿。
上坊G106地块
地块名称：江宁区东山街道上高路以东、天云路以南地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至上高路，北至天云路
出让面积：地上63132.42㎡、地下5004.34㎡
规划用地性质：住宅用地和基层社区中心
容积率：综合容积率2.47
起拍总价：19亿
起拍楼面价：12184元/㎡
最高限价：27.3亿元
▲地块四至图（来源江苏土地）
NO.2019G106地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于50米且不得高于80米。
（2）规划建筑高度控制指标应符合机场净空控制要求。
（3）C分区地面为基层社区中心游园绿地，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为绿地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，C分区与A、B分区的地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。
（4）该地块须配建建筑面积不小于7640平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（5）B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积为3006.72平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；商业服务设施，建筑面积不小于500平方米。其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕建筑面积共计1570平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。
（6）该地块装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
上坊G106地块土地解读
地块地处位于青龙山生态新城上坊片区，紧邻青龙山生态新城的核心商务区。距地铁1号线的龙眠大道站约2.3公里。除此之外，地块临近规划12号线上坊站。
时隔一年，板块再次迎来一幅涉宅地块出让。去年年底，G106周边连续出让了2018G52与2018G60地块。
▲图片来源：江苏土地
其中，2018G52地块被南京昌茂置业有限公司（金茂子公司）以总价6.7亿拿下，楼面地价12360元/㎡，项目定名招商名筑，销许均价25798元/㎡，目前在售89、108㎡精装住宅；2018G60地块被金地、金茂、新力三家联合摘得，楼面地价12303元/㎡，项目定名为金地新力云靖花园，项目已平推2、3号楼，建筑面积98-129㎡，共计144套房源，均价26278元/㎡。目前仍有房源在售。
六合 7.楼面价6210元/㎡！江苏苏美达13.4亿斩获六合G101地块
土拍结果：
经过9轮竞价，六合G101地块被江苏苏美达房地产开发有限公司斩获，总价13.4亿元，成交楼面价6210元/㎡。
开发区G101地块
地块名称：六合区龙池街道龙池湖南侧地块
地块四至：东至龙城路，南至浦六路，西至华欧大道，北至环龙池路
出让面积：92613.07㎡
规划用地性质：商住混合用地、商办混合用地
容积率：Far≤2.33
起拍总价：12.6亿
起拍楼面价：5839元/㎡
最高限价：18.2亿元
最高楼面价：8434元/㎡
▲地块四至图
▲城市设计效果图
NO.2019G101地块出让条件
（1）A、B分区在符合高度分区要求基础上，方案可统一设计，高度以外的规划指标可统筹计算；A、B、C分区地下空间在合理功能分区的情况下可整体设计。
（2）A、B分区商业办公建筑占A、B分区地上总建筑面积的10%-15%，且配套商业的布置宜集中在临近C分区的区域。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6682平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（4）C分区地上所建建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让，且须建设一座地上建筑面积不少于2.7万平方米的酒店。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
六合G101土地解读
该地块位于六合经济开发区，紧邻地铁S8号线龙池站及江北大道快速路，靠近龙池湖绿心，自然景观资源优越。地块周边已建成龙池翠洲、龙湖半岛、文墨花苑等项目，为区域内带来了丰富人气和成熟人居氛围。该地块规划有较大规模商业配套，建成后可进一步提升片区的商业、居住品质，地块开发前景较好。
龙池湖南侧地块紧邻昱龙府（龙池御府），该项目2017年9月20日经199轮竞拍，被荣盛以总价8.3亿元拿下，楼面价8972元/㎡，目前已首开。
非涉宅用地 5幅
江北 1.总价3.1亿！安徽丰大斩获研创园G16地块
土拍结果：
经过1轮竞价，研创园G16地块被安徽丰大投资有限公司斩获，总价3.1亿元。
研创园G16地块
地块名称：江北新区研创园02-04-01地块
地块四至：东至规划商办地块，南至城南河路，西至青奥北路，北至青奥北路
出让面积：32452.74㎡
规划用地性质：商办混合用地
容积率：Far≤6.2
起拍总价：3.1亿
▲G16地块位置图
NO.2019G19地块出让条件
（1）地块内酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过33%。
（2）地块内除酒店式公寓外须全部建设酒店，按五星级标准建设，由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。
（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
江北 2.总价1.35亿！南京软件园科技发展公司斩获江北G17地块
土拍结果：
底价成交！江北新区G17地块被南京软件园科技发展有限公司斩获，总价1.35亿元。
江北新区G17地块
地块名称：江北新区研创园02-04-02地块
地块四至：东至规划商办地块，南至城南河路，西至青奥北路，北至青奥北路
出让面积：27054.81㎡
规划用地性质：商办混合用地
容积率：1.01≤Far≤2.47
起拍总价：1.35亿
▲G17地块位置图
NO.2019G17地块出让条件
（1）地块内地上建筑面积全部由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（3）允许02-04-02地块与2018G09（02-11）地块通过架空连廊连接，两地块红线外连廊面积及容积率计入02-04-02地块。连廊功能为交通及商业。连廊可建设两层，下部净空高度不小于5米。
江宁 3.总价1.7亿！南京江宁（大学）科教创新园有限公司斩获江宁G103地块
土拍结果：
经过1轮竞价，江宁大学城G103地块被南京江宁（大学）科教创新园有限公司斩获，总价1.7亿元。
江宁大学城G103地块
地块名称：江宁区高新园知行路以东、凤水路以北地块
地块四至：东至现状河道，南至凤水路，西至知行路，北至规划道路
出让面积：25977.25㎡
规划用地性质：居住社区中心
容积率：Far≤2.0
起拍总价：1.7亿
NO.2019G103地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块用地性质为居住社区中心及旅馆混合用地，其中居住社区中心建筑面积不得小于29450平方米。
（3）除须移交的建筑外，该地块及地上建筑物须由竞得人自持10年（自竣工验收之日起算），自持期间不得销售、不得转让。10年后旅馆用房不得分割转让、不得分割抵押。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。
（5）地块内须建设居住社区中心，具体要求如下：1、社区医养结合服务中心，建筑面积不小于10050平方米。其中①社区卫生服务中心，建筑面积不小于5000平方米；②社区一站式居家养老服务中心，建筑面积不小于250平方米；③老年人日间照料中心，建筑面积不小于1800平方米；④社区养老院，建筑面积不小于3000平方米；⑤残疾人之家，可与老年人日间照料中心共享。2、社区综合服务中心，建筑面积不小于19400平方米。其中①文化活动中心，建筑面积不小于5000平方米；②体育活动中心，建筑面积不小于4000平方米；③街镇管理中心，建筑面积不小于2000平方米；④社区党群服务中心，建筑面积不小于2000平方米；⑤育儿园，建筑面积不小于600平方米；⑥菜市场，建筑面积不小于3000平方米，须设在建筑首层；⑦邮政支局，建筑面积不小于1200平方米；⑧社区商业服务设施，建筑面积不小于1500平方米，不大于2000平方米；⑨公厕，建筑面积不小于100平方米。以上设施中，社区卫生服务中心、社区一站式居家养老服务中心、街镇管理中心、社区党群服务中心、育儿园、邮政支局、公厕、老年人日间照料中心、社区养老院、残疾人之家，建筑面积共计15950平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。
江宁 4.总价0.37亿！江苏汇鸿斩获百家湖G102地块
土拍结果：
经过1轮竞价，百家湖G102地块被江苏汇鸿有限公司底价斩获，总价0.37亿元。
百家湖G102地块
地块名称：江宁区开发区天元三路以南、牧浦街以东地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至牧浦街，北至天元三路
出让面积：3291.04㎡
规划用地性质：基层社区中心
容积率：Far≤2.2
起拍总价：0.37亿
▲地块四至图（来源江苏土地）
NO.2019G102地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块为基层社区中心用地，地上总建筑面积为7240.29平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米，用地规模不小于600平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；商业服务设施建筑面积不得小于500平方米，不得大于1000平方米。上述设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕，建筑面积共计不小于1170平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。
（3）地块内需配建500-1000平方米的商业服务设施，其余部分可兼容办公功能，所建办公建筑面积的15%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算），自持期间不得销售，不得转让。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
栖霞 4.底价成交！南京泰医医疗0.3亿斩获仙林G100地块
土拍结果：
经过1轮竞价，仙林G100地块被南京泰医医疗管理有限公司底价斩获，总价0.3亿元。
仙林G100地块
地块名称：栖霞区仙林街道学子路南延东侧地块
地块四至：东至仙林街道集体土地，南至仙林街道集体土地，西至学子路，北至规划道路
出让面积：13160.33㎡
规划用地性质：社会福利用地
容积率：1.0≤Far≤1.25
起拍总价：0.3亿
▲地块四至图（来源江苏土地）
NO.2019G100地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块及地上建筑物须整体自持，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押。如需整体转让，须经仙林大学城管委会同意。
（3）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
（4）竞得人须在成交后10个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。
仙林G100地块土地解读
地块位于仙林副城仙鹤片区，南临灵山。临近的地铁有2号线仙林中心站，在地块西北方约1.5公里；南侧有4号线灵山站，但目前尚无直达道路，绕行路程较远，两大地铁站周边居民小区众多，生活氛围浓厚。不过未来8号线建成通车后，将连通仙林中心站和灵山站，为地块项目带来更高的人气。