2018房价跌幅排行榜:廊坊、徐州、保定领衔前十

春节后房价要上涨吗?一位网友在后台留言咨询笔者。

这样的消息从哪里来的呢?他说是从朋友圈看到的。

如今是自媒体时代,人人皆是作者。有人写稿是为了流量,赚足眼球;有人是当了开发商、中介的掮客,做摇旗呐喊的吹鼓手;有的人想写些客观的文字,但无奈越理性的东西,读者越少,传播覆盖范围特别狭窄。

2018年房价跌幅排行榜:廊坊、徐州、保定领衔前十名

就比如周一刷屏的自媒体文章《一个出身寒门状元之死》,爆点足够多,寒门、状元和死亡那一个话题都能带来万级以上的流量。一篇虚构的文章、造假的文章收获了300多万的阅读,3万加的点赞。

有的文字工作者不是蠢,而是坏。知道如何攫取人血馒头。可是环顾这个世道,你们说开发商比媒体人更清白吗,只怕底子里的东西更不能解开。媒体还只是打打嘴炮,过过流量瘾,但恐怕有的开发商赚钱的手段更上不了台面。

废话说的太多了,我们还是聊聊春节后房价会暴涨这个事情吗?

首先,笔者旗帜鲜明的说不会暴涨。除了政治不允许,还有库存的高企。

1、不断攀升的库存

易居研究院对全国100个大中城市的监测显示2018年12月新建商品住宅库存总量为45734万平方米,环比增长2.1%,同比增长1.6%。尤其是9月份库存规模明显增长,属于首次显著攀升的态势。2018年10-12月份继续保持增长态势。

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一线城市在连续34 个月库存同比下跌后,2018 年6 月份首次出现同比正增长态势,7-12 月份继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存阶段。二线城市保持了连续42 个月的同比下跌,但跌幅是在持续收窄的。三线城市在连续38 个月同比下跌之后,目前出现了连续两个月同比正增长的现象。

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2018年12月库存增幅城市

2018年四季度累积的库存决定了开发商不可能在一季度涨价去库存,除非金融政策发生大的变化(贷款利率下调,限贷放松)。

再次,我们看看房价走势。

2、跌幅前十名

易居统计的百城全年房价数据显示,2017年房价为11541元/平方米,而2018年全年房价为12800元/平方米,上涨了11%。

跟大多数印象不一样,2018年全国房价是继续上扬的。但城市分化非常厉害,2018年12月,100个城市中,包括宜昌、日照和广州等城市房价同比增幅较大,增幅分别达到了43%、39%和36%。而在房价同比下跌排行中,廊坊、大厂和香河等城市的房价下跌最明显,跌幅分别达到了27%、22%和21%。

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2018年12月房价涨幅排行榜

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2018年12月,100个城市中,房价环比下跌的城市数量为41个,相比11月份的29个有明显增加。

过去涨幅比较厉害的三四线城市,2018年12月份首次出现停止上涨的现象。信号意义较强。

2018年上半年部分城市新房价格的上涨拉高了整体涨幅,但房价拉升的主力军三四线城市目前出现停止上涨的信号,可能意味着一个新拐点的到来,2019年部分三四线城市的房价要回调。

3、置业选哪里

如果非要置业,我们看看1月29日卫计委发布的一个数据,有部分参考意义。1月29日,由国家卫生健康委流动人口服务中心等发布《流动人口社会融合蓝皮书:中国城市流动人口社会融合评估报告No.1》指出,流动人口大多流入了就业机会较多和公共服务较好的大城市。

2018年房价跌幅排行榜:廊坊、徐州、保定领衔前十名

常住流动人口排名前十的城市是上海、广州、深圳、北京、苏州、天津、杭州、成都、宁波、东莞。

2018年房价跌幅排行榜:廊坊、徐州、保定领衔前十名

常住流动人口占总人口比例前十名分别为:广州、深圳、珠海、厦门、金华、宁波、嘉兴、中山、苏州、杭州。

调查显示,流动人口购买商品性住房的比例平均10.76%,租房的比例占73.19%。过高的房价抑制了从租房到买房的转化。如果再这些城市投资买房,未来出租率情况会相对不错。

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还有心理预期对房价的影响,目前看跌情绪浓厚。2018年第四季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,结果显示:对下季房价,11.8%的居民预期“下降”。相比2018年第四季度9.6%比例的看跌预期,2019年第一季度则扩大为11.8%。

综上所说,2019年春节后的一季度,全国性的房价上涨可能性非常低。

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