显然，成都发布的各类机会清单已经成为各方主体寻求市场机会、获取城市发展信息的有效渠道之一。

今年，成都同样发布了一系列机会清单，比如《公园城市示范区“十四五”城市建设规划机会清单》、《成都市2022年第三批住建领域城市机会清单》、《公园城市示范区“十四五”绿色转型发展规划机会清单》、《成都市幸福美好生活十大工程2022年首批民生项目机会清单》等。

细心的朋友一定已经留意到，在这些机会清单中，出现了不少重复的城市更新关键点位，包括四圣祠、东光、耿家巷、中和老码头……

今天，我们就把C位留给了中和老码头。

被锦江“截流”的中和

成都有府河，现在被称作锦江，是成都主城区难得的水资源。

中和虽地处国际城南，却因为这一稀缺资源切断了与城南“同呼吸共命运，与时俱进”的发展良机。

当然，许多新老成都人都是不知道中和有码头的，所以在看到“中和老码头城市更新”项目时产生疑惑一点也不奇怪。

实际上，中和场曾经是府河第二大航运码头、府河上溯成都最后一站，货运与客运繁忙，曾经的热闹超出想象。

此后，因为陆路运输的发展，中和老码头逐渐没落。

2019年，围绕“两江一湖”，成都港规划划分出锦江港区、沱江港区、三岔湖港区，以及数十个码头群与上百个码头点位，中和老码头再次进入公众视线。

随后，就是五岔子大桥出圈。

老码头依然不为人所注意，一如在金融城、大源、新川包围下的中和，就是一个小透明。

中和老码头C位出道？

如今，以城市更新之名，中和老码头C位出道，重新登上了历史舞台。

根据今年7月公布的《公园城市示范区“十四五”城市建设规划机会清单》，中和老码头片区属于中和老场镇范围，占地面积2555亩，将以“码头、老场镇”历史文化为基础，打造极具“川西居民”风格的城市面貌。

片区统筹推进棚户区和城中村改造、老旧小区改造；打造中和老码头文创夜肆；实施主要街道一体化工程；打造五岔子大桥、芙蓉岛等景观工程；推进片区公服设施建设，包括中和中学、锦华市场等提升改造和停车设施、幼儿园建设等。

就在5月，高新区中和板块公告了一则土地调规，涉及区域正是中和老码头片区城市更新项目的一部分。

主要是调减了住宅用地，增加了商业用地、服务设施用地和广场用地，意味着区域内商业配套比例有所提升。

调整后新增幼儿园、地下停车场、小型体育活动场地、社区综合体、日间照料中心、公厕、再生资源回收网点、通信机房、农贸市场、居民健身设施等。

我们将调规图和百度地图进行合成后发现，这一区域正是中和老码头片区的核心，与芙蓉岛公园一河之隔，并通过芙蓉桥连接，拥有网红无边际泳池的江滩公园也在对面。

老码头文创夜肆初具雏形

临河的熊家桥路、府河横街、公济桥路、府滨北路，已经在去年启动的“一带一巷两街多景”中和老场镇水市文化建设项目中，完成了改造，摇身一变为老码头文创夜肆，于今年年初相继亮相。

临时集市、无人超市等构建起了老码头夜肆新的消费场景空间，并通过芙蓉桥将二期商业、水岸区串联，岛、岸、城三位联动，激活片区活力。

目前，四条街道已有部分商家入驻，同时仍在继续招商。

▲露营圈很火的集山就位于熊家桥路

▲府河横街

▲府滨北路

▲公济桥路

对于文件中提到的几个重要点位，我们也一一进行了实地走访。

首先是锦华市场。

由于百度地图上只有锦华家居建材城与锦华农贸商城，我们在现场询问路人后，找到了名为“锦尘街坊”的锦华市场入口。

▲锦华市场

门卫告诉我们，锦华市场与旁边的锦华家居建材城相连，锦华农贸商城则在市场内部——附近的居民习惯称呼此为中和大菜市。

走进市场，周围两条街道以低端服饰、小百货为主，一直向里走，便到了锦华农贸商城。

相较于街道两侧冷清的商店而言，里面的锦华农贸商场反而热闹许多。

▲锦华农贸商城

再来是中和中学。

5月的调规中优化了中和中学边界，并增加了部分面积。（见调规图3#地块）

中和中学是老场镇中的唯一一所公办全日制中学，从中柏路向中和中学走的道路上，打围施工的围挡随处可见。

▲中柏路正在施工打围

▲中和中学

▲百米开外的中和小学

成都首个漂浮公园芙蓉岛已于今年6月开放，岛上面积45666平方米。整个岛体四面环水。

目前，公园只有一个入口，位于熊家桥路61号附近，岛内的艺术空间正在完善之中。

岛上也有两座码头，一座在西侧，一座在主入口广场北侧，分别叫做芙蓉岛码头、新中和码头。

▲芙蓉岛码头

▲新中和码头

虽然五岔子大桥已经火遍成都，走向全国，但这并不妨碍我们对它的欣赏。

“城中村”的未来

作为规模超过2500亩的城市更新项目，在公服配套之外，老旧小区、棚户区、城中村的更新同样值得关注，毕竟，这也是让中和在国际城南的发展中掉队的主要原因。

尽管在2010年前后，中和老场镇陆续建成了一些新楼盘，包括香榭国际、新港国际花园、香木林领馆尚城、锦辰佳苑等。

但由于缺乏品牌企业、规模社区，这并不能从根本改变区域棚户区、老旧小区扎堆的状况。

站在新中街道的十字路口，目之所及皆是一片城中村景象。

周围分布有半边街15号楼、下街125号院，以及2000年左右建成的老旧小区茗兴花园、怡丰静苑等，是典型的城中村界面。

除此之外，中和还存在一些像新民公寓这样的农村集体安置土地住房，曾经同样形象不佳。虽然新民公寓改造后建筑外墙维持得较好，小区环境干净整洁。

但产权问题依然是大多数居民的困扰，并且并不是所有同类小区都及时得到了改造。

▲改造后的新民公寓

过于陈旧的居住状况严重影响了中和发展，这也是区域迫切需要城市更新的原因。

当然，棚户区、城中村、老旧小区更新并不能一蹴而就，尤其是像中和这种涉及面广、规模大的区域。

好在，借助城市更新的东风，中和老场镇也呈现出了肉眼可见的变化，比如文创夜肆。

如今，老码头核心区域内的小区如府河小区等也进行了外立面更新，周边的道路也在施工改造，一切都在向着更好的样子改变。

▲改造后的府河小区

▲府河路正在施工改造

一路走来，我们毫不否认，中和老场镇的确很老很旧，同时，新的一面也在这里逐渐展开。

五岔子大桥、芙蓉岛、芙蓉桥、老码头、文创夜肆等网红打卡场景的出现、新消费场景的构建，都有望将原本被锦江一水之隔的中和唤醒，从心理和地理上打破原有的隔阂，为这个距离三环直线距离不到1.5公里的“小透明”创造出新契机。

文 | Hazel

照片拍摄于8月10日，部分图片来源网络

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