#珠海最美烂尾楼 有望盘活！

日前，凤凰君留意到有网友在人民网“领导留言板”留言：“建议对情侣路三海大厦启动危楼鉴定程序”。

而官方回复：

为保障项目周边公共安全，香洲区香湾街道办对三海大厦进行了围蔽。市、区相关职能部门多次专题研究三海大厦的盘活工作，根据相关专题会议精神，项目续建工作正有序推进。三海大厦相关权利人正在开展房屋安全鉴定、房屋测量、检测等前期工作。

这意味着，三海大厦大概率要被盘活了！

▲三海大厦实景图

曾法拍六套房总价475万

一整层5266㎡总价2396万

都流拍告终

三海大厦，位于情侣路海边，从位置来看，坐拥一线海景，周边还有日月贝、中大五院、香洲总站/客运站等配套设施，可谓得天独厚。

项目由三栋大楼组成，分别为银海楼、金海楼和碧海楼，三栋楼直直地立着。

其独特的设计，也一直被人称为“三炷香”。

在上世纪90年代，三海大厦还曾经是珠海第一高。

从中国经营报了解到，三海大厦早在1997年就由珠海东北金城房地产开发公司(以下简称东北金城)建造，大厦被设计成商业、住宅一体的高端商住楼，总投资为6亿元。

2004年，因为涉嫌挪用公款、非法吸储，东北金城总经理戴振铎被捕入狱，三海大厦从此成为烂尾楼。

2003年起，包括珠海信合在内的当地金融机构、三海大厦业主及其他债权人纷纷以诉讼等形式追讨债务。

2006年至2009年，三海大厦在珠海中院的主导下，先后对1.8万平方米土地、720余套住宅及六层裙楼进行了以物抵债、拍卖等方式处理。

最终三海大厦1.8万平方米以物抵债的方式偿还给了建行，而后被剥离到建行下属的信达资产，最终被以1000多万元的价格卖给了珠海一位商人。

▲三海大厦实景图

项目还曾在2022年法拍一整层5266㎡总价2396万，以及2023年法拍六套房总价475万，不过都以流拍告终！

20多年风吹雨打

老化严重，渗水发霉

值得一提的是，实际上三海大厦已经完成了主体结构、外墙装修，符合毛坯房的所有要求。

不过停工20多年，风吹雨打之下，项目已经出现多处渗水发霉迹象，不少玻璃也是破损严重。

▲三海大厦实景图

内部残留大型建筑材料，遍布黑斑和青苔。

▲三海大厦实景图

整体来看，无论从其复杂的经济法律关系，还是项目现状，三海大厦盘活难度都不低。

三海大厦的“凤凰涅槃”，是一个长期工程！

对此，你怎么看，欢迎留言一起讨论！