大年三十，先祝各位朋友们，春节快乐！

本来在想除夕节写点什么给大家，正好看到一则高管变动，也是涛哥较熟悉的经理人，干脆还是做我们擅长的事，报道最新信息给大家。

下午，大发地产发布公告，行业知名经理人、原大发地产CEO廖鲁江，已向公司提出辞呈。

而接任他的是，曾在中建体系工作长达18年的知名经理人冷俊峰，成为大发地产新任CEO。

冷俊峰是一位背景非常优秀的资深经理人，1972年生，工程专业科班出身。

1997年，他毕业后加入中国建筑(601668)，先是在中建二局工作了11年。

2008年，他在中建体系内部，调任至中建地产担任副总经理，经历了总部、西安、武汉，最后任中建地产武汉公司总经理。

2013年，中建地产和中海地产整合，冷俊峰内部调任至中海地产，任中海地产沈阳工程公司总经理。

2015年，受世茂集团邀请，冷俊峰告别工作了18年的中建系，加入世茂负责运营管理工作，后来任世茂华北区域副总裁。

2018年，随着大发开始吸引行业精英加入，冷俊峰因其良好的背景受邀请加入大发地产任高级副总裁，负责集团运营和工程设计管理工作，而他也一直为大发服务至今。

涛哥也曾跟冷俊峰有多次接触，在我的印象中，他有着中海高管普遍具备的沉着冷静，在工程运营等方面经验丰富，管理思路非常清晰。

而且，他还非常喜欢跑步，也会参加马拉松，因此身材一直保持的很好，精气神很足，在大虹桥圈内，冷总也是广受认可、口碑很好的一位前辈。

在大发期间，他提出了“1 5 5 1”工程管控体系，“一地一策”制定项目全景计划，通过合理的工期安排、有序的流水穿插，促进项目高效平稳运行，同时在产品和运营等方面也成绩颇丰。

大发地产在华东区比较有名，成立于1996年，2001年总部搬至上海，并逐步开始扩展长三角地区的房地产业务。

2018年10月，大发地产成功在港交所上市，同年其销售额首次破百亿。

在管理团队的带领下，大发逐步形成了较完善的管理体系，建立了精英化的人才机制，运营管理水平也快速提升。

此后，大发地产保持了较高的发展速度，从2019 年破200亿，到2020年破300亿。去年，大发地产“悦Ai生活”全生命周期服务主张发布，标志着其产品和服务的又一次飞跃。

今年1月，大发地产发布截至2021年12月止未经审核营运数据，实现累计合同销售金额约375.63亿，同比上升约23.9%。

在诸多房企未达业绩目标、甚至销售下滑的背景下，大发不仅完成了360亿的年初目标，并且近24%的增长率在百强房企中也是名列前茅的。

这也体现出大发在过去几年良好的管理积累和投资布局，由于其大部分业务都集中于长三角、成渝都市圈等地，在政策调控冲击下，还是凭借着前三季度业绩的增长，保障了全年业绩达成。

而行业面临阶段性调整的当下，大发地产也在积极应对，一方面稳定现金流，与金融机构保持密切沟通；另一方面也对组织架构进行了一定调整和优化，这也是顺应行业形势并参考其他头部房企相关动作而做出的改变。

在地产圈内，廖鲁江是一位资历丰富、广受尊敬的职业经理人。

据了解情况的朋友透露，廖总2018年加入大发地产任CEO，到今年初正好4年期满。

一方面在他的陪伴下大发已走向成熟，另一方面其今年正好50岁，也想抽出更多时间关注个人事务，因此提出离职的计划。

廖鲁江出生于1971年，取得清华大学公共管理硕士学位，是地产行业为数不多的人力资源出身、成长为房企CEO的明星高管。

2006-2010年，他在龙湖地产任人力资源总监职务，当时龙湖CHO还是房晟陶。

2011-2018年，廖鲁江加入世茂集团，从人力资源副总裁到分管人力、运营、信息化等多项业务的执行董事，奠定了世茂集团高速发展期的管理基础。

2018年初，已在世茂升至高位的廖鲁江，收到上海大发地产的邀请，加入大发任职执行董事和首席执行官。

由此，他实现从人力资源、到千亿房企高管、再到百强房企CEO的转型，其发展经历也是很多地产人力从业者心中的榜样。

事实上，行业进入转型期，从去年到今年，房企高层的流动也愈发频繁。

特别是春节前后，包括世茂、阳光城(000671)等多家开发商，都发生了管理人员的调整，引起行业的广泛关注。

在涛哥看来，包括朱荣斌、廖鲁江等在内一批明星高管，均是70后左右出身，到今年都迈入50岁的新阶段，对职业的理解和人生追求也会有新的考虑，提出离职也是在情理之中。

而对房企来说，经历了2021年四季度的冲击，到目前为止，虽然从政策层面在积极主导救市，但是由于楼市销售不振以及金融机构缺乏信心，因此2022年对房企来说依然存在巨大的挑战。

如今，各大民营房企，普遍都在开源节流，力保项目交付和农民工工资，因此像冷俊峰这样业务背景的高管，其实非常适合当前阶段。

我们也不难发现，卸除了高杠杆的光环后，行业正在慢慢回归产品的本质，一批资历丰富、工程设计出身的高管开始发光发热。

也希望更多民营房企，在这一波的调整中，能够尽快稳住局面，回归常态。

最后，感谢大家过去一年的关注和支持，在这个吉祥如意的日子里，祝福所有朋友们虎年大吉、虎虎生威！

新的一年，希望大家依然和涛哥一起，探寻行业真相，获得更好的成长。