“最强地级市”楼市新政继续升级，在6月初发的“苏16条”新政中，曾提及跨区买房按首套的新政策。证券时报·e公司记者最新获悉，跨区买房按首套的新政策在使用公积金贷款时同样适用。简而言之，即便之前在苏州有房产，跨区使用公积金贷款购房仍可按首套房，享受5年期以上首套最低利率2.85%。

就在6月13日，常州市也发布楼市新政，即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等十二条举措，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

苏州：跨区购房可认定为公积金首套

先来看苏州公积金新政。若购房合同网签日期在2024年6月1日以前的，且家庭在苏州无房的，可认定为公积金首套；若购房合同网签日期在2024年6月1日及以后的，其他区域有房，预购区域无房，可算作公积金首套；购房合同网签日期在2024年6月1日及以后的，预购区域有一套房，但已挂牌出售，再买也可算公积金首套；二胎及以上家庭办理住房公积金贷款时，在住房套数认定时核减1套住房，且购房合同网签日期必须在2024年6月1日及以后。

此前在6日2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，明确全市范围内不再审核购房资格，并明确取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

与此同时，苏州宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万元和150万元；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

苏州官方披露的数据显示，自去年12月以来，当地已有2639组购房者符合“卖旧买新”契税补贴，目前还对新购商品住房的统一实施50%契税补贴。此外，苏州还取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限、调整首付比例、优化首套房认定标准以及大幅提高公积金贷款额度等。

另据苏州市住建局相关负责人介绍，苏州各板块都在陆续搭建“房产超市”，特别是市级也将建立“房产超市”，纳入全市的各类楼盘，更好地服务市民选房购房，推动房地产行业健康发展。

常州：两人公积金最高可贷120万元

常州市房地产业发展与房地产市场调控联席会议发布的通知明确降低商业性个人住房贷款首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。同时阶段性取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

与此同时，常州宣布不再新建安置房：自通知实施之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应。在此基础上，当地将收购商品房用于征收安置，并将加快对被征收人的征收安置：新实施的国有土地、集体土地征收项目，选择实物安置的，必须自签订安置补偿协议之日起六个月内安置到位。

通知进一步明确，将扩大房票使用范围。鼓励推行全市房票通兑通用政策，房票使用人可使用房票在全市范围内购买新建商品房。房票应用类型在商品住房基础上增加非住宅类商品房。房票使用主体，除房票持有人，其近亲属均可以作为房票的使用人，其中近亲属指配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

值得关注的是，常州将阶段性支持刚性和改善性住房需求购房人使用住房公积金政策调整为常规政策。支持购买本市新建商品住房的购房人提取住房公积金支付购房（首付）款。

申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度为80万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度为120万元。