这两天，确实是史上难得的好日子

2020520、2020521

非常适合结婚的日期

不止我们老百姓这样想

娱乐圈的明星们也是这样想

比如魏晨，520去排了长队领证

再比如郑恺，赶在521结婚了

......

如果按照以往的这个时候

就该拿出我的杀手锏--结婚的会计分录了

不过今天我们不写结婚的分录

来学点关于考试的知识点~

是这样的，早年在采访的时候

主持人问俞灏明，魏晨结婚的时候会送什么

俞灏明回答：“有钱的话就送一套房子”

这不，昨天魏晨一官宣

好兄弟王栎鑫 就发博催俞灏明“兑现承诺”送房子

俞灏明面对网友们的调侃

无奈的表示：“原谅我当年的年少无知”

年少轻狂不知房价高

可以理解

今天，我们就来说说

假如有一天，俞灏明给魏晨买房子这件事

（以下故事纯属虚构，仅用于知识点讲解）

1、【灏明买房二三事之购房补贴】

假如俞灏明现在给魏晨送了一套房子

那么，他可以享受各种补贴

↓↓↓

兰州：商业地产首付降至50%

4月14日，兰州市人民政府官网发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》，在“坚持调控力度不放松”一则中提出，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。

深圳：放宽商品房预售条件

据深圳市住建局官网16日消息，深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。通知明确了加快商品房供应、缓解企业资金压力、允许延期缴纳土地出让价款等多个事项。

湖南资兴：购房按契税50%给予补贴

4月15日，湖南郴州资兴市人民政府官网发布《资兴市支持促进房地产健康稳定发展若干措施》的通知，明确鼓励合理住房消费，给予特定人群购房安家补贴。

湖北荆州：购房契税全额返还

2020年4月20日，荆州市出台《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》（以下简称《荆州意见》），相关条款达到20条之多，涉及房地产市场发展的各个方面。

1、购房契税全额奖励返还

即日起至2020年6月30日前在本市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。

参加疫情防控的一线医护人员在本市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。

2、公积金贷款额度45万提高到50万

个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元。

疫情防控期间，6月30日前个人住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不收取罚息。

上文多省市提到有关契税的补贴

到底什么是契税呢？

别说，这和我们考试的知识点还真有点关系

2、【灏明买房二三事之房地产税】

假如俞灏明过个两年再给魏晨送房子

那么，他可能会赶上房地产税

↓↓↓

5月18日晚间中共中央、国务院发文：稳妥推进房地产税立法！官方态度越来越明确，房地产税的脚步也越来越近。

那么，这里就涉及到一个房产税与房地产税的知识点

虽然“房产税”和“房地产税”就差了1个字，但他们真的不是一回事，好多人其实都把这二者混淆了！

上面的图可以看出，房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，其中覆盖房产税在内的4大税种。也就是说所有与房产相关的税都叫房地产税。

而房产税只是针对房地产税的一个分支，征收对象只是房产，所以说房产税是包含在房地产税之内的。因此最近大家口中的房产税只是和房产的持有相关的税。

“房产税”最新税率表

>>房产税纳税人

一般情况：在征税范围内的房屋产权所有人为房产税纳税人。

特殊情况：A.房屋产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。B.房屋产权属集体和个人所有体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

C.房屋产权出典的，由承典人纳税。D.房屋产权所有人、承典人不在房屋所在地或产权未确定及租典纠纷未解决的。由房产代管人或者使用人纳税。E.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房屋余值代缴纳房产税。

>>房产税税率

1.2%：此为从价计征一依据房产计税余值征税(一般适用于自用类的经营房屋)12%：此为从租计征一依据房产租金收入征税(一般适用于出租类的经营住房)4%：特殊情况一自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

>>计税依据

按房产余值从价计征：对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据。

按租金收入从租计征：对于出租的房屋，以租金收入(不含增值税）为计税依据。

注意：融资租赁的房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税；无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴房产税；对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

>>缴纳义务时间

自建的房屋：自建成之次月起缴纳

委托施工企业建房的：从办理验收手续次月起缴纳

购置新建商品房：自房屋交付使用次月起缴纳

购置存量房：自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳。

出租、出借房产：自交付出租、出借房产之次月起缴纳。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房：自房屋使用或交付之次月起缴纳。

注意：纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

>>纳税地点

应当在房产所在地缴纳房产税，房产不在同一地方的按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。

>>缴纳期限

A.房产税实行按年征收，分期缴纳。B.依据房产计税原值征税的：全年应纳房产税=房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%C.依据房产租金收入征税的：每次应纳房产税=每次租金收入(不含税）×12%

重点：如果某建筑宗地容积率低于0.5的，计入房产原值的地价=房产建筑面积×2×单位地价，宗地容积率是指一宗土地上的建筑物总面积与地面面积的比。

>>应纳税额

对增值税小规模纳税人减半征收城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、资源税、印花税(不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，已依法享受上述“六税两费”其他优惠政策的，可以叠加享受减半征收。期限为2019年1月1日至2021年12月31日

假如过几年

俞灏明等来了房地产税再买房

那么恭喜他

可能将迎来房价下降的时候~

3、【灏明买房二三事之投资性房地产会计分录】

假如魏晨不要俞灏明送房子了

俞灏明自己想买一套房子作为投资性房地产

那么涉及哪些分录呢？

（以下仅供参考）

↓↓↓

投资性房地产的会计分录

一：初始计量

购入时：

借：投资性房地产

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款等

二：后续计量

1.成本模式下后续计量

会计分录：

1.折旧时（参考固定资产）

借：其他业务成本

贷：投资房地产累计折旧

2.确认租金收入时：

借：银行存款等

贷：其他业务收入

3.发生减值时

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

2.公允价值模式下后续计量

例题：甲公司于20×1年5月1日，与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年5月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为5 000万元。20×1年12月31日，该写字楼的公允价值为5 200万元。甲公司采用公允价值计量模式。

（1）20×1年5月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：

借：投资性房地产——成本 5000万

贷：开发成本：5000万

（2）20×1年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

借：投资性房地产——公允价值变动 200万

贷：公允价值变动损益 200万

三.投资性房地产的转换

1.成本模式：投资性转为自用

例题：甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3000万元，原价5000万元，累计已提折旧2000万元。甲企业采用成本计量模式。

借：固定资产　5000万

投资性房地产累计折旧　2000万

贷：投资性房地产　5000万

累计折旧 2000万

2.公允价值模式：投资性转为自用

例题：甲企业将出租的写字楼收回。10月15日，该写字楼的公允价值为4 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4 750万元，其中，成本为4 500万元，公允价值变动为增值250万元。

借：固定资产 4800万

贷：投资性房地产——成本 4500万

——公允价值变动　250万

公允价值变动损益 50万

注：差额计入公允价值变动损益

3.公允价值模式：自用转为投资性

例题：甲企业将写字楼由自用转化为投资性房地产；该写字楼的账面余额4500万元，公允价值为4700万元。

借：投资性房地产——成本 4700万

贷：开发产品 4500万

其他综合收益 2000万

假设转换日公允价值为 4300万元（市场价跌了）

借：投资性房地产——成本　4300万

公允价值变动损益 2000万

贷：开发产品 4500万

注：借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“其他综合收益”

是为了防止虚增利润

四：投资性房地产的处置

1.成本模式下：可参考固定资产

会计分录：

1.确认收入时：

通过“其他业务收入”和“其他业务成本”核算

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

2.结转时：

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

2.公允价值模式下：

例题：甲为一家房地产开发企业，20×1年3月10日，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×1年4月15日。20×1年4月15日，该写字楼的账面余额4500万元，公允价值为4700万元。20×1年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。20×2年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。

（1）20×1年4月15日，存货转换为投资性房地产：

借：投资性房地产——成本 4700万

贷：开发产品 4500万

其他综合收益 200万

（2）20×1年12月31日，公允价值变动：

借：投资性房地产——公允价值变动 100万

贷：公允价值变动损益 100万

（3）20×2年6月，出售投资性房地产：

借：银行存款 5500万

贷：其他业务收入 5500万

借：其他业务成本 4800万

贷：投资性房地产——成本 4700万

——公允价值变动 100万

借：公允价值变动损益 100万

贷：其他业务成本 100万

借：其他综合收益 200万

贷：其他业务成本 200万

好啦，以上就是豆哥通过明星结婚的事儿

给大家引出的知识点

会计实操是灵活运用的

所以大家将生活中的各种趣事

作为参考学习

就能感觉到收获多多哦~~

最后，祝郑恺夫妇、魏晨夫妇幸福永久~