来源： 凤凰网房产深圳站

日前，央行、金融监管总局发布重磅楼市政策，涉及降低首付比、降低房贷利率、下调公积金贷款利率等诸多利好。如今新政落实到位，深圳市场效果初显，反应为楼盘到访量增多，一部分购买力有效释放。

一些热点区域和楼盘的人气及讨论度都持续走高。数据显示，后海、华侨城片区新政后成交套数较新政前上涨2倍；二手房方面，深圳北、尖岗山片区整体上调挂盘价，很多改善购房群也都在积极观望热门区域以及甄选价值好盘。

例如，近期位于深圳北站超核中心的中洲迎玺就热度飙升，营销中心挤满了前来咨询的意向购房者，甚至出现“排队买房”的现象。根据克而瑞数据显示，2024年1-6月份，中洲迎玺拿下了龙华区普通住宅预售项目销售金额No.1。

大家为什么选中洲迎玺？我们认为有三点原因。

首先，中洲迎玺的品质标识性已经建立。

有中洲迎玺高品质样板在前，一期的热销成果使得深圳买家对本次推出的全系升级的二期期待值拉高。据悉，中洲迎玺一期开盘至今去化已超90%，二期建面约115㎡户型产品已售罄，约120㎡产品席位也在递减中。

其次，中洲迎玺选址在深圳北站超核中心。

“主城置业”已经成为购房共识，北站超核，是深圳七大总部之一，自带政策高度又有未来价值潜力。中洲迎玺又是超核稀缺的住宅产品，实属难得。

第三，中洲迎玺约131㎡4房产品形态足够稀缺。

面对核心地块的稀缺土地，多数开发商会规划高低配，中洲则全心为业主设计出多数户户朝南，户户有景的房型，南北最大楼间距宽达到180M，保持纯粹尺度，豪宅属性拉满。

效果图

全系顶配城市资源的“含金量”有多高？

通过对深圳上半年楼市数据的分析，我们发现，南山、前海、深圳北几个版块依然是购房者十分看好的。紧接着，深圳北站也在最新的政策方案中明确了产业的高定位，价值再度飙升。

深圳北站超核属于城市核心CBD 中央居住配套区，是深圳难得的兼顾了经济发展与日常休闲的区域，也可以说是野心勃勃的区域。怎么理解？

在区位高度上，中洲迎玺地处广深港中轴线上的中心位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；北站超核则是深圳七大总部之一，版块目前进驻企业有深圳高铁总部、滴滴总部、中国人寿、亚马逊等等，整体的商办密度与前海相当，商务体量是福田中心区的将近两倍。

在职住平衡的考量角度，未来片区以城市核心CBD的姿态发展，势必吸纳更多的高端产业人才集聚，他们的居住问题就近解决一定是最优解。

项目直线距离约800米是全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此。坐拥“地铁 高速 高铁”多维交通路网，地铁4、5、6号线交汇于深圳北站。另外还有规划的22号线、27号线(樟坑站直线距离约300米)，高效连接深圳全城。

此外，项目北侧临近约13.4万㎡的万象中心，汇聚国际一线品牌华润超核万象商业。还有红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，这一切都是高标兑现的日常。

当然，中洲迎玺还临近深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳市美术馆新馆、简上体育综合体；生态上，项目周边配备了民治体育公园、红木山郊野公园等高配的生活资源。

总之，中洲迎玺所在区域内几乎浓缩了城市价值与生活价值。而全系配套进阶之上，中洲迎玺对产品研究，也从没让人失望。

迎玺二期产品全系升级，最大楼间距宽达到180M

本次推出的迎玺二期，开发商在一期优质户型基础之上，增加了建面约131-163平改善类大尺度户型，给了豪宅买家更多优质选择的同时，也给市场回归居住本质以后，提供一些高端产品的打造方案。

中洲迎玺总建面约45万方纯住宅，所打造的体量占整个超核住宅板块二分之一的面积，与版块内的其他高端住宅相比，迎玺项目大体量的社区配置可以给到更多的空间体验感。

举个例子，项目在设计之初邀请了业内知名专家团队，经过上百次的布局规划和研讨，保证纯粹圈层的同时，让业主拥有南面绝佳视野、居家可享24h的广阔视角和采光。在堪称奢阔的楼间距下，中洲迎玺纯居社区容积率仅为4.24。

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如此楼间距 容积率的配置足以在深圳高端住宅占有一席，但小区拥有的约1.6万的园林面积，风格打造参考了新加坡顶奢酒店的手法，更是把每一户拥有更佳的景观、拥抱阳光的理想变成了现实。

整体看下来，无论是尊贵的归家大门还是摩登立体泳池、网红主题儿童乐园、运动场地、宠物乐园...无不在营造强烈的秩序感的同时，满足多元生活体验的向往。

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高配与高效兼具，开辟奢居大户型新赛道

在室内空间上，二期新增的建面约131-163平的大户型，更是非常有诚意的打造为户户朝南，户户有景。

项目新推的建面约131平的大4房给笔者留下了深刻印象——客厅采用双龙抱珠的设计，厨房呈1字型，延展连接到大面宽生活阳台...中洲迎玺对空间以及居住的理解于此一一呈现。

该户型采用LDKB 升级版设计，客厅直出景观阳台，3面采光通透。保证了大公区占比的情况下，实现舒适4房配置，整体空间比常见的同面积户型更有优势。

除了上述约131平4房户型，项目还推出了约141㎡、约163㎡户型，也都给了四房配置。约141㎡户型客厅采用了竖厅设计，餐客厅连成一体，但又独立分区，空间利用率高且灵活高效；约163㎡户型客餐厅带双阳台，属于南北通透户型。

据悉，项目电梯按照高标准做到3T3、2T4、3T4的配置，每一处细节都能看出中洲迎玺的功底和责任感。

如果你在期待一个核心地段的优质房产，那中洲迎玺二期值得一看。这里结合了深圳北站超核的政策高度以及中洲迎玺对区域豪宅功能的补充性，目前二期新品正在火热推售，相信有远见的人自有判断。