近日，南方联合产权交易中心挂出《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目征集合作方》的公告。

本次项目 转让底价为9450万元 ， 挂牌截止日期至12月24日 。

约13.5亩住宅地寻找合作方

交易底价9450万

根据公示内容显示，征集合作的地块位于会城圭阳北路西侧、君悦豪庭北侧，规划用地面积为12818㎡，宗地面积约9001㎡（13.5亩），折后楼面价约4200元/㎡。

地块权属江门市新会区乡贤置业发展有限公司，土地用途为城镇住宅用地、商服用地。容积率为2.0-2.5。

地块现状

根据天眼查显示，江门市新会区乡贤置业发展有限公司疑似实际控制人为江门市新会区会城街道都会经济联合社。

本次征集合作方采取 公开挂牌 征集方式征集合作方，征集方提供本次征集合作方活动的合作用地的使用权，合作方投入上述合作用地开发所需的全部资金，按政府有关部门批准的条件进行开发。

《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》签署后， 合作方享有独立经营管理的自主权 。

不论经营盈亏与否 ，合作方必须 以固化方式 向征集方支付目标价款。

合作方保证征集方 目标价款不低于9450万元 ，即交易底价（折算700万元/亩），如采用网络竞价，以9450万元为底价，出价最高者成为合作方。

据现场观察，目前整个地块较为平整，表面无建筑物需拆除。

地块现场图

地块处于新会旧城中心

周边在售一手住宅1.25-1.35万/㎡

看回周边，本次征集合作方的地块位于圭阳北路，邻近冈州大道东， 与江门大道 直线距离约1.5公里 ，亦可享受蓬江市区、新会枢纽配套，交通相当便利。

此外，所属地段正处于 新会旧城繁华中心 ，周边有世纪广场、星汇广场、德兴市场、新会人民医院、新会华侨中学、东区学校等成熟的配套， 居住氛围浓厚 。

住在城东村的黄阿姨告诉凤凰君：“我好中意住系只牛（牛雕岗）呢边噶，周边去市场、商场都好方便，而且呢边学校又多，小朋友读书也方便啦。现在又有江门大道，去边都唔觉得远。”

冈州大道 图源见水印

尽管旧城区土地寸金寸土，新的配套都往南迁移，但依然有很多街坊对旧城居住环境充满“情怀”。

目前，周边项目大多数已售罄，入住率较高。而 地块周边在售项目仅有御锦世家、雅居乐·美的·雍逸庭、新熙花园等， 在售均价1.25万-1.35万元/㎡ 。

ps：数据来源网络，仅供参考

值得注意的是，地块西侧御锦世家，东侧雅居乐·美的·雍逸庭均为三旧改造项目。

而北侧敏捷·云锦已于上月底开放营销中心及样板间，首推2栋，建面约98-115㎡，三至四房，预计本月底开盘。

小结：

一边是“待填充”的新区，一边是人气满满的旧城区，随着基建项目的完善与旧改重建，两边的发展各有各好。

随着本次地块公开征集合作方，意味着旧城区将再添新的居住选择，至于谁将接手盘活该地，我们拭目以待！