(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者陈埃,凤凰网房产已获授权)

毫无预兆，杭州挂牌了3宗宅地。

3宗地位分别位于拱墅区湖墅、西湖区双桥以及钱塘区金沙湖。

就位置来看，绝对称得上是宝地！

湖墅地块

湖墅地块位于教工路和美景巷交汇处，容积率2.6，出让土地面积32367㎡，地上总建筑面积84154.2㎡。

如果我没记错的话，这块地便是民生药厂3宗宅地之一。

早在2013年，民生药厂地块就被收入进了《读地手册》。其间，地块的规划被反复修改。

比如2015年，地块容积率从2.8调整为3.0；到了2016年，地块被分成4宗子宅地出让：1宗容积率为2.5、其余3宗的容积率均为3.0。

时隔5年后，民生药厂地块被拆分成5宗子地块，其中3宗为宅地，体量约24万㎡；2宗为商业用地，体量约11万㎡。

其中的三宗宅地已出让两宗，分别是颂映传麒府以及霞映锦绣里（图中1、3号地块），限价分别为5.5万/㎡和6.51万/㎡。

而今天挂牌的则是民生药厂的最后一宗宅地（图中2号地块），并且不限房价。

虽然地块容积率高于锦绣霞映里，但在这样的地段，依然轻轻松松能打造一个红盘。

金沙湖地块

金沙湖地块紧邻下沙西地铁站，容积率2.1，出让土地面积40886㎡，地上总建筑面积85860.6㎡。

地块是一宗商住用地：住宅部分的面积为36388.54㎡，商业部分面积不大，仅为4497.54㎡。

光是这航拍图，就非常让人心动：

地块不仅紧贴着地铁1号线下沙西站A口，而且距离金沙湖直线距离仅约200米。

完全是步行可达的距离！

稍有遗憾的是，由于南向湖畔中心的遮挡，地块的湖景视野或许会受一定的影响。

不过零距离地铁 金沙湖的优势下，这宗地块注定是红盘候选人。

云谷地块

云谷地块紧邻荆大路，一路之隔就是阿里巴巴云谷园区。

地块容积率1.6，出让面积58313㎡，地上总建筑面积93300.8㎡。

和金沙湖地块一样，这宗同样是商住用地。

不过这宗地块商业占比就相对较高了：宅地部分为34987.8㎡，商业部分为23325.2㎡。

目前，云谷板块唯一在售的是地铁万科·云耀之城，前两天刚刚结束了首开登记：252套房源共吸引了1327户，热度非常高。

同云耀之城比，这宗地块优劣都比较明显：

地块距离云谷学校和阿里云谷园区更近；不过少了地铁上盖的优势，而且云耀之城的精装限价为28000元/㎡，拥有限价优势。

可以期待一下，不限价之后的云谷房价会如何变化，热度还能否继续保持。