自己多年前购买的商铺，突然被人溜门撬锁并且对外出租，无锡市民李先生前段时间就遇到了这样的奇葩事。

自己2005年在无锡新世界国际纺织服装城购买的一套商铺，前年年底突然“换了主人”，室内装潢家电也被拆的干干净净。而作为不动产权持有人的李先生，却对此毫不知情。

产权商铺被占！新经营者：这我们花钱租的！

2005年，经营服装面料生意的李先生夫妇在无锡新世界国际纺织服装城购买了一套近70平方米的商铺。经营了几年后，李先生赴北京工作，这套商铺自此闲置下来。2018年12月3日，回家探亲的李先生路过自己的铺面突然发现，这里已经“换了主人”，一家经营家电的商家正在自己的商铺中营业。

李先生：这还是我买的商铺吗？

在反复确认这就是自家的商铺后，李先生询问经营者，是谁让他们在自家的商铺里经营。对方告诉他，是新世界国际纺织服装城市场把商铺出租的，并表示，自己和市场方签订了合同。

2月18日，李先生向公安机关报警。在警方的协调下，李先生和市场方进行了沟通，“他们承认，我确实没有委托他们出租商铺，”李先生对市场方的态度很不满意。“市场说就是出租出去了。我说那你们为什么撬了我的锁？这算不算入室抢劫？他们就笑笑，认为这个事情是很小的。”

2月21日，在李先生的带领下，江苏新闻广播记者来到这套位于新世界国际纺织服装城B8栋的商铺发现，商铺内堆满了家用电器，门头也全部被更换。李先生表示，自己原来的装修已经全部被拆除，空调等设施也不翼而飞。店铺的经营者顾阿姨说，要不是李先生夫妇的突然“回归”，对于这间商铺的产权状况，他们还一无所知。

李先生：这本房产证还有用吗？市场：不在家？我们“帮”你出租商铺吧！

李先生说，自己离去的时候大门紧锁，别的经营者是怎么进来的呢？事实又是否如顾阿姨所说，出租李先生商铺的是市场方呢？

在市场办公室，客服经理谢石平首先承认，的确是市场方面“帮”李先生夫妇租出了商铺。这样做，基于三点原因：

1、李先生在多年前经营商铺时，没有按时缴纳物业管理费，店铺装修时也未到市场去办理相关手续。

2、李先生的商铺长期无人经营，影响了整个市场的运营。

3、2017年底，市场方有意将该商铺附近8个商铺统一打包出租，但李先生预留的联系方式都无法联系到他本人，在考虑到其他7个商铺业主的利益，并征求其他业主的同意后，“无奈之下”的市场方撬开了李先生商铺的大门。

赔偿？对不起，没有！请起诉我们吧！

在弄清楚究竟是谁撬开了自家商铺的大门后，李先生提出了自己的诉求。

他表示，首先，市场方面必须立即终止目前在他所有的商铺中经营者的租赁协议；第二，新世界国际纺织服装城市场方应向他郑重道歉；第三，李先生认为，自己当时用于装修、家电等设施的费用约为15万元，考虑到折旧问题，他要求市场向他做出7到8万元的经济赔偿。

李先生：得到我的委托了吗？

但没想到的是，谢经理一口回绝了李先生的要求。同时表示，除了商铺的租金将归还李先生夫妇外，其他的所有诉求，都请李先生走法律途径解决。

作为市场方，新世界服装城在没有得到产权人委托出租协议的情况下，是否有权将业主的产权商铺转租给别人？为了所谓“其他业主的利益”又是否有权侵犯他人财产？对此，江苏君劭律师事务所律师蔡安明认为，这是典型的侵权行为。

蔡安明：“市场说的这几点理由，哪一点都不能成立。业主没有交物业费，市场可以通过法律途径来主张权力。况且你把房子撬开的目的并不是为了收物业管理费，而是要把房子对外出租。在没有得到他人授权的情况下处分他人的财产权，这是典型的侵权行为。如果协商不成，李先生只能通过诉讼来解决为题。”

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来源：纺织面料平台

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