2月5日下午，宝坻区2021年第一宗宅地成功出让。该地块编号津宝（挂）2019-042号，由新城以总价4.16亿元摘得，约合成交楼面价5449元/平米，溢价率19%。

新项目临近宝坻九中

津宝（挂）2019-042号地位于目前宝坻区热度最高的宝坻城南板块，嘉禾街与望都路交口，四至范围为：东至天津市宝坻区水利工程建设管理中心用地，南至安成街，西至望都路，北至嘉禾街。

地块规划用地面积42417.2平米，建筑面积76350.96平米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率不超过1.8，未来项目或以洋房、小高层产品为主。

从区位来看，042号地周边临近宝坻区第九中学，以及安田心屿、花语印象、新城悦隽首府、安田心玺、南城时光等多个新房项目，区域新盘参考价格区间约在13500-13700元/平米。

宝坻城南新房成交热度登顶

北侧临近相对成熟的宝坻老城区，南侧现有正在建设的宝坻高铁南站，加上活跃的新盘供应，近年来，宝坻城南板块一直是天津新房成交的热门片区。

据克而瑞发布的统计数据显示，2020年全年，宝坻区新房成交量约79万方。其中，宝坻城南板块新房成交规模约为38.4万方，占全区总成交量近一半，是去年宝坻新房成交热度最高的片区。

从全市范围来看，宝坻城南仅次于滨海生态城、静海团泊东、武清商务区等少数板块，去年新房成交规模在热点板块中排在第7位。

板块仍存在去化压力

值得注意的是，虽然宝坻城南新房成交规模不小，但由于前期供应量十分庞大，已经隐隐出现了供过于求的趋势，去年10月出现的“降价风波”就是一个比较明显的信号。截至目前，区域内仍有15处新盘在售，对于目标客群主要面向本地改善的宝坻城南板块而言，存在一定的去化压力。

不过也是自2020年以来，宝坻区开始调整供应节奏。去年全年宝坻共有4宗宅地入市，均为底价成交，数量较2019年缩水75%。其中宝坻城南板块没有成交宅地，整个宝坻城区仅在北部有津宝（挂）2019-037号一宗宅地出让，被万泉以3754元/平米楼面价摘得。有业内人士预计，今年宝坻城南等板块的市场供应节奏或依旧相对保守。