不管去年的楼市情况有多么的严峻，总有一些同胞耳根软，售楼人员一通鼓吹后，就毫不犹豫拿出多年的积蓄，买下一套房子。他们期待着能够通过房子转运，走上人生巅峰。

然而，“小阳春”、“金九银十”褪色之后，很多朋友惶恐不安，害怕手持的房产价值缩水。广州的一些同胞为了止损，更是选择直接选择去退房。一时间，楼市中观众的比例火速上涨，伪炒房客则一个接着一个被挤出。

对于如今的楼市爆冷，很多朋友十分困惑，为什么忽然之间，房地产行业就走向衰落呢？

其实，大家伙都知道，房地产之所以这些年发展得顺风顺水。除了捆绑了诸多行业，国家的支持也少不了。譬如，学区房。倘若政府落实租购同权，学区房纵然市场不小，却也很难有过往之火爆。试问，还会有谁会为了一间地下室开出1150万的天价？又例如，前段时间被限额的开发贷。过去，要不是国家的默许，银行源源不断给开发商提供资金，楼市又怎么能够养出碧桂园、恒大、龙湖地产等蛟龙。

所以，在政府的态度转变之后，开发商难受至极。不仅难以从信贷机构借到钱，海外债发行也失去过往的功效，只能将全部精力放在购房者的定金以及预付款上面。

去年8月份，从恒大降价开始，各大知名房企都没有矜持，纷纷推出诚意十足的促销福利。这期间，网络上甚至传出消息，由于恒大、碧桂园降价太狠，被某地政府点名批评。纵然至今还未证实消息是否属实，却也能够侧面反应出开发商的“狼狈”。

除此之外，炒房行为也得到了极大程度的扼制。2010年之前，温州炒房团任意抬高房价，纵横天下。然而，“限售令”、“限购令”的出台一下子就弄得温州炒房客元气大伤，至今还在养伤。如今，国家除了“限售令”、“限购令”之外，也开始构建长效机制。去年的不动产全国登记联网以及今年正在准备的网签全国联网，全部都是中央为了增加“房哥”、“房姐”持有房子成本的布局。前段时间，河北省还出台了“房东税”。若是效果不佳，也就算了。倘若成效斐然，“房东税”自然要面向全体大众。

总之，缺乏了这两个动力，楼市很难再火爆下去。根据相关报道称，某城市的一个小区近日挂牌量狂涨，由几十套一下子多出来1300套。至于说，杭州、南京等城市二手房房源飞增，更是老生常谈。

当然，不少朋友期待的房价狂跌情况也很难实现。不管怎么说，目前国家调控重心还是稳，而不是降。追求降而不求稳，非常有可能戳破房地产泡沫。反之，追求稳而不特意追求降，房价还是有相当大的可能下降。但是，在货币贬值的大背景下，房价维持稳定不变也就相当于变相降价。

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